立地・交通
ライオンズマンション西明石第2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩9分。西明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション西明石第2
1,345万1,527万1,280万1,490万980万1,174万850万994万1,080万1,118万1,081万1,880万1,588万1,280万1,429万1,160万1,454万1,180万1,300万1,280万1,551万1,980万1,504万1,350万1,454万2,280万2,011万3,198万2,720万2,380万2,795万2,380万2,073万2,480万2,716万1,880万1,971万1,670万1,888万1,498万1,788万1,670万1,844万1,380万1,637万1,580万1,665万1,980万1,724万1,480万1,735万1,380万1,696万1,350万1,703万2,680万1,683万2,680万1,514万
マンション
ライオンズマンション西明石第2
兵庫県明石市松の内1丁目3-11JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション西明石第2
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.62m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.62m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 明石市
1日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜82.62m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.62m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松の内1丁目3-11
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
33戸
専有面積
48.15m² ～ 82.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大京
施工会社
前川建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
鳥羽小学校
中学校区域
野々池中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県明石市松の内1丁目3-11
ライオンズマンション西明石第2の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション西明石第2は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.15から82.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳥羽小学校、野々池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション西明石第2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション西明石第2の過去の取引実績
直近価格
1,514万円
平均価格
1,702万円
最高値
3,198万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 1,166万円）
ライオンズマンション西明石第2の売却査定履歴です。直近価格は1,514万円、平均価格は1,702万円、最高値は3,198万円です。
1,345万円
2015年6月
1,527万円
2015年6月
1,280万円
2015年10月
1,490万円
2015年10月
980万円
2015年11月
1,174万円
2015年11月
850万円
2016年2月
994万円
2016年2月
1,080万円
2016年12月
1,118万円
2016年12月
1,081万円
2016年12月
1,880万円
2017年5月
1,588万円
2017年5月
1,280万円
2017年11月
1,429万円
2017年11月
1,160万円
2018年1月
1,454万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,300万円
2018年4月
1,280万円
2019年2月
1,551万円
2019年2月
1,980万円
2019年11月
1,504万円
2019年11月
1,350万円
2020年11月
1,454万円
2020年11月
2,280万円
2022年9月
2,011万円
2022年9月
3,198万円
2022年10月
2,720万円
2022年10月
2,380万円
2023年3月
2,795万円
2023年3月
2,380万円
2023年7月
2,073万円
2023年7月
2,480万円
2023年8月
2,716万円
2023年8月
1,880万円
2023年10月
1,971万円
2023年10月
1,670万円
2024年2月
1,888万円
2024年2月
1,498万円
2024年5月
1,788万円
2024年5月
1,670万円
2024年8月
1,844万円
2024年8月
1,380万円
2024年10月
1,637万円
2024年10月
1,580万円
2025年2月
1,665万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
1,724万円
2025年3月
1,480万円
2025年5月
1,735万円
2025年5月
1,380万円
2025年7月
1,696万円
2025年7月
1,350万円
2025年11月
1,703万円
2025年11月
2,680万円
2026年2月
1,683万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
1,514万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松の内1丁目3-11
口コミ・レビュー
西明石在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで徒歩9分と、新幹線も利用できるので出張や帰省に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物にも困りません。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳥羽小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、西明石駅へのアクセスの良さと静かな住環境が魅力です。共用部は古さを感じますが、日勤管理で最低限の清潔感は保たれています。子育て世代にもおすすめです。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに十分でした。
気になる点: 水回りの設備は交換時期に来ており、リフォームは必須だと感じました。収納スペースはやや少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションというブランドなので、建物自体はしっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランス周りの植栽の手入れがもう少しされていると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせました。スーパーまで徒歩圏内なのも便利でした。鳥羽小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分弱は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じました。
子育てには良い環境でしたが、築年数の古さが設備面で気になりました。リフォーム前提であれば、広めの部屋を比較的安価に手に入れられる可能性もあります。日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。利便性と住環境のバランスは取れている物件だと思います。
ライオンズマンション西明石第2の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション西明石第2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション西明石第2の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション西明石第2に関するよくある質問
ライオンズマンション西明石第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション西明石第2の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション西明石第2の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション西明石第2の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西明石第2は築37年ですが売れますか？
ライオンズマンション西明石第2は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。