立地・交通
シャルム京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅 徒歩4分。京橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルム京橋
1,190万1,180万1,750万1,480万1,380万1,280万1,700万1,750万2,080万1,780万1,855万1,380万1,440万1,680万1,716万1,780万1,837万1,824万1,850万1,522万1,890万1,525万1,800万1,562万1,680万1,668万2,380万2,464万1,890万1,845万1,800万1,641万1,890万1,837万2,180万1,952万1,780万1,692万2,280万1,757万2,880万2,798万2,380万2,108万1,750万1,871万2,280万2,064万2,480万2,241万2,280万2,113万2,580万2,310万2,380万2,320万2,380万2,339万2,580万2,411万3,380万3,097万3,180万3,108万2,380万2,294万2,280万2,290万1,780万2,223万2,580万2,157万2,580万2,380万3,199万2,389万2,880万2,516万2,999万2,488万2,990万2,536万3,199万2,596万4,300万4,112万4,211万2,380万2,759万3,180万3,053万2,980万3,002万3,380万2,854万3,900万4,082万4,300万4,176万3,280万2,974万2,950万3,298万3,222万3,180万2,969万2,980万2,949万3,480万3,081万2,680万3,054万2,980万3,018万4,300万4,325万2,580万2,908万3,480万2,909万3,398万3,073万3,190万3,032万4,300万4,230万2,800万2,827万2,978万2,954万3,190万3,047万
マンション
シャルム京橋
大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13-24JR片町線／京橋駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 シャルム京橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜86.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
57.62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜86.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13-24
交通
JR片町線／京橋駅 徒歩4分
築年月
1978年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
139戸
専有面積
57.62m² ～ 86.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2760m²
駐車場数
17
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
延床面積
12230m²
建築面積
935m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13-24
シャルム京橋の物件固有情報
建物スペック
シャルム京橋は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.62から86.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム京橋の過去の取引実績
直近価格
3,047万円
平均価格
2,563万円
最高値
4,325万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 143万円）
シャルム京橋の売却査定履歴です。直近価格は3,047万円、平均価格は2,563万円、最高値は4,325万円です。
1,190万円
2013年6月
1,180万円
2013年7月
1,750万円
2013年8月
1,480万円
2013年8月
1,380万円
2013年10月
1,280万円
2014年1月
1,700万円
2014年4月
1,750万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,780万円
2015年10月
1,855万円
2015年10月
1,380万円
2015年10月
1,440万円
2015年10月
1,680万円
2015年11月
1,716万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,837万円
2015年11月
1,824万円
2015年11月
1,850万円
2016年2月
1,522万円
2016年2月
1,890万円
2016年5月
1,525万円
2016年5月
1,800万円
2016年6月
1,562万円
2016年6月
1,680万円
2016年9月
1,668万円
2016年9月
2,380万円
2017年7月
2,464万円
2017年7月
1,890万円
2017年8月
1,845万円
2017年8月
1,800万円
2017年10月
1,641万円
2017年10月
1,890万円
2018年2月
1,837万円
2018年2月
2,180万円
2018年2月
1,952万円
2018年2月
1,780万円
2018年10月
1,692万円
2018年10月
2,280万円
2018年12月
1,757万円
2018年12月
2,880万円
2019年3月
2,798万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,108万円
2019年4月
1,750万円
2019年5月
1,871万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
2,064万円
2019年6月
2,480万円
2019年9月
2,241万円
2019年9月
2,280万円
2019年12月
2,113万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
2,310万円
2020年2月
2,380万円
2020年2月
2,320万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,339万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,411万円
2020年4月
3,380万円
2020年11月
3,097万円
2020年11月
3,180万円
2021年1月
3,108万円
2021年1月
2,380万円
2021年5月
2,294万円
2021年5月
2,280万円
2021年9月
2,290万円
2021年9月
1,780万円
2021年10月
2,223万円
2021年10月
2,580万円
2021年11月
2,157万円
2021年11月
2,580万円
2021年12月
2,380万円
2021年12月
3,199万円
2022年1月
2,389万円
2022年1月
2,880万円
2022年4月
2,516万円
2022年4月
2,999万円
2022年7月
2,488万円
2022年7月
2,990万円
2022年7月
2,536万円
2022年7月
3,199万円
2022年9月
2,596万円
2022年9月
4,300万円
2023年3月
4,112万円
2023年3月
4,211万円
2023年3月
2,380万円
2023年5月
2,759万円
2023年5月
3,180万円
2023年6月
3,053万円
2023年6月
2,980万円
2023年11月
3,002万円
2023年11月
3,380万円
2024年4月
2,854万円
2024年4月
3,900万円
2024年7月
4,082万円
2024年7月
4,300万円
2024年8月
4,176万円
2024年8月
3,280万円
2024年10月
2,974万円
2024年10月
2,950万円
2024年10月
3,298万円
2024年11月
3,222万円
2024年11月
3,180万円
2024年11月
2,969万円
2024年11月
2,980万円
2025年1月
2,949万円
2025年1月
3,480万円
2025年5月
3,081万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
3,054万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
3,018万円
2025年7月
4,300万円
2025年9月
4,325万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,908万円
2025年10月
3,480万円
2025年10月
2,909万円
2025年10月
3,398万円
2025年10月
3,073万円
2025年10月
3,190万円
2025年11月
3,032万円
2025年11月
4,300万円
2025年12月
4,230万円
2025年12月
2,800万円
2025年12月
2,827万円
2025年12月
2,978万円
2025年12月
2,954万円
2025年12月
3,190万円
2026年3月
3,047万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13-24
口コミ・レビュー
京橋大好き30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩4分は本当に便利。JR、京阪、地下鉄と3路線使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園も徒歩圏内で、緑豊かな環境も享受できます。一方で、駅周辺は活気があり、生活に必要なものは全て揃います。夜も賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 古い建物なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなど共用部のデザインはやや古さを感じます。セキュリティ面も、最近の物件に比べると簡易的かもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと京橋駅へのアクセスの便利さは何物にも代えがたいです。生活に必要なものは全て駅周辺で揃いますし、大阪城公園も近いので、都会にいながら自然も感じられます。管理も日勤で安心感があります。リノベーションして住むのも良いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでも十分なスペースでした。SRC造なので、音は比較的気にならなかったのが良かったです。
気になる点: 水回りは経年劣化が目立ち、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなかったので、使い勝手には少し工夫が必要でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くなかったです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、交通量はそれなりにあります。夜間も駅周辺は賑やかなので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 総戸数が多く、ある程度の規模感はあります。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部は古さを感じさせます。特にエントランス周りは、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターの待ち時間も時々ありました。
京橋駅への近さと、大阪城公園へのアクセスが魅力でした。ファミリーで住むには部屋の広さは十分でしたが、水回りなどの設備は古さを感じました。共用部も少し手入れが必要かなと感じる場面もありました。利便性を最優先するなら良い物件だと思います。
シャルム京橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／京橋駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルム京橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルム京橋に関するよくある質問
シャルム京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム京橋の売却相場はいくらですか？
シャルム京橋の売却相場は、JR片町線／京橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム京橋は築47年ですが売れますか？
シャルム京橋は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。