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マンション

ローレルスクエアあやめ池

奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50
交通
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分
築年月
2014年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付3階建
総戸数
141戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.73m² ～ 105.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
14810.06m²
駐車場数
144
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
近畿日本鉄道近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立あやめ池小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
ブランド
ローレル
備考
●専用庭：あり
延床面積
14849.19m²
建築面積
5722.16m²
設計会社
福本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50
バルコニー面積
12.40m² ～ 54.33m²

ローレルスクエアあやめ池の物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエアあやめ池は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分。菖蒲池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエアあやめ池は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付3階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.73から105.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエアあやめ池の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエアあやめ池の過去の取引実績

直近価格

4,950万円

平均価格

4,521万円

最高値

6,800万円

最安値

2,950万円

下落傾向（前回比 330万円）

ローレルスクエアあやめ池の売却査定履歴です。直近価格は4,950万円、平均価格は4,521万円、最高値は6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50

口コミ・レビュー

菖蒲池ライフ満喫20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄奈良線菖蒲池駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 快速急行は止まらないため、奈良や大阪方面への移動には乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 菖蒲池公園が近く、四季折々の自然を楽しめる。子育て世代には特に魅力的な立地で、静かで落ち着いた住環境が保たれている。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感がある。植栽も綺麗に手入れされており、共用部全体に清潔感が保たれている。

気になる点: 地下駐車場は入口が少し狭く感じるかもしれない。

築年数も比較的浅く、全体的に満足度の高いマンションです。特に菖蒲池公園が近いのは大きな魅力で、休日のリフレッシュに最適です。日勤管理で安心感もありますが、もう少し共用施設があればさらに良かったです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆとりがある。最新の設備というわけではないが、基本的な設備は整っており、使いやすい印象。

気になる点: 床暖房の範囲が限られているのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている。

気になる点: コンシェルジュサービスなど、もう少し充実したサービスがあれば嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利。

気になる点: 夜は少し静かすぎる印象。飲食店などは駅周辺に集中しているため、外食には車が必要になる場面も。

閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、価格帯を考えると、もう少し最新の設備や共用施設があると、より魅力が増すかと思います。周辺の利便性も、もう少し選択肢があると良いかもしれません。

ローレルスクエアあやめ池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエアあやめ池は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエアあやめ池の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエアあやめ池に関するよくある質問

ローレルスクエアあやめ池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルスクエアあやめ池の売却相場はいくらですか？

ローレルスクエアあやめ池の売却相場は、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエアあやめ池は築11年ですが売れますか？

ローレルスクエアあやめ池は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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