立地・交通
エクシア大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩8分。大正駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.52〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
エクシア大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩8分。大正駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクシア大正は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はWILLING JP、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.52から71.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクシア大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクシア大正の過去の取引実績
直近価格
3,134万円
平均価格
3,179万円
最高値
3,580万円
最安値
2,780万円
エクシア大正の売却査定履歴です。直近価格は3,134万円、平均価格は3,179万円、最高値は3,580万円です。
3,180万円
2018年8月
3,015万円
2018年8月
3,130万円
2018年9月
2,992万円
2018年9月
3,080万円
2019年1月
2,936万円
2019年1月
3,500万円
2021年10月
3,110万円
2021年10月
3,480万円
2021年11月
3,409万円
2021年11月
3,280万円
2021年12月
3,172万円
2021年12月
2,780万円
2022年2月
3,038万円
2022年2月
3,080万円
2022年2月
2,967万円
2022年2月
3,350万円
2022年8月
3,132万円
2022年8月
3,480万円
2023年4月
3,270万円
2023年4月
3,580万円
2023年6月
3,270万円
2023年6月
3,190万円
2023年11月
3,262万円
2023年11月
3,150万円
2023年12月
3,303万円
2023年12月
3,150万円
2024年1月
3,253万円
2024年1月
2,999万円
2024年2月
3,164万円
2024年2月
2,899万円
2024年6月
3,134万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩8分は便利。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 快速や特急は止まらないので、遠方へ行く際は乗り換えが必要になる場合がある。
良い点: 大正区役所も近く、生活に必要な施設が揃っている。静かで落ち着いた住環境だが、少し歩けば賑やかな商店街もあるバランスが良い。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観は綺麗でスタイリッシュ。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)はない。来客用駐車場があればなお良い。
築年数も新しく、広めの間取りで子育てしやすい環境です。駅からの距離もちょうど良く、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も生活しやすく、全体的に満足しています。もう少し共用施設があれば完璧ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、2SLDKや3LDKの間取りはファミリー層に魅力的。収納スペースも確保されていて使いやすそう。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームの履歴などを確認したい。床暖房など、あると嬉しい設備が標準装備ではない部屋もある。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発か、長期修繕計画がしっかりしているかは確認が必要。
良い点: 大阪市立三軒家東小学校区で、教育環境は良さそう。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くない。
気になる点: 駅まで徒歩8分は許容範囲だが、もう少し近ければより魅力的。周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日の買い物などは少し足を延ばす必要がある。
大正駅からのアクセスと、広めの間取りが魅力的なマンション。小学校区も良いため、子育てファミリーには検討の価値があると思います。ただ、価格帯によっては、もう少し都心寄りの築浅物件と比較検討する必要があるかもしれません。共用部が少ない点も考慮が必要です。
エクシア大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクシア大正の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクシア大正は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。