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マンション

ベルパークシティＩ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、友渕小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、友渕小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、友渕小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、友渕小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、友渕小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
築年月
1988年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
187戸
専有面積
42.38m² ～ 98.49m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
105718m²
駐車場数
81
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
17743m²
建築面積
1596m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7

ベルパークシティＩ棟の物件固有情報

立地・交通

ベルパークシティＩ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分。都島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルパークシティＩ棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.38から98.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルパークシティＩ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルパークシティＩ棟の過去の取引実績

直近価格

4,187万円

平均価格

2,962万円

最高値

4,580万円

最安値

1,872万円

下落傾向（前回比 93万円）

ベルパークシティＩ棟の売却査定履歴です。直近価格は4,187万円、平均価格は2,962万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7

口コミ・レビュー

都島区民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良い環境です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、築年数の割には綺麗に保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、日々の生活に必要な施設は周辺に揃っています。都心へのアクセスも悪くはないので、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

シングルライフ＠都島さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線都島駅は、梅田や天満橋方面へのアクセスが便利です。駅周辺には商業施設も徐々に増えています。

気になる点: 徒歩14分は、荷物が多い時や疲れている時は少し負担に感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的綺麗に使われている印象です。

気になる点: 間取りによっては収納が少ない部屋もあるかもしれません。築年数相応の設備と割り切る必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利です。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: null

築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れている物件だと思います。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近隣で揃います。静かな環境で暮らしたい単身者やDINKSには良い選択肢となりそうです。

ベルパークシティＩ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルパークシティＩ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルパークシティＩ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルパークシティＩ棟に関するよくある質問

ベルパークシティＩ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルパークシティＩ棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティＩ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティＩ棟は築37年ですが売れますか？

ベルパークシティＩ棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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