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マンション

サンマイン北浜

大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

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5日前

シニア夫婦(住み替え)

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6日前

シニア夫婦(住み替え)

58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
交通
京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分
築年月
2014年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
62戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
35.98m² ~ 65.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
477.34m²
駐車場数
3
建ぺい率
69.68%
容積率
752.94%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
森本組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
開平小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ北浜プラザ店」約330m ●「中之島公園」約700m
延床面積
4100.03m²
建築面積
332.15m²
設計会社
Ryo設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
バルコニー面積
4.02m² ~ 8.38m²

サンマイン北浜の物件固有情報

立地・交通

サンマイン北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分。北浜駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩8分、なにわ橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンマイン北浜は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約35.98から65.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンマイン北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンマイン北浜の過去の取引実績

直近価格

4,803万円

平均価格

3,762万円

最高値

5,300万円

最安値

2,480万円

下落傾向(前回比 477万円

サンマイン北浜の売却査定履歴です。直近価格は4,803万円、平均価格は3,762万円、最高値は5,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6

口コミ・レビュー

北浜在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪沿線なので淀屋橋や京橋へのアクセスも良く、中央線や御堂筋線も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はほぼ網羅できます。通勤ラッシュ時も座れることが多いので助かります。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街でありながら、中之島公園や大阪市中央公会堂など、緑豊かで落ち着いた雰囲気も併せ持っています。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の散策や食事も楽しめます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは洗練されたデザインです。日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなども安心感があります。15階建てで眺望も期待できます。

気になる点: 総戸数が62戸とやや少なめなので、共用施設は最低限という印象です。

北浜という都心でありながら、落ち着いた環境と利便性を両立できるのが魅力です。特に交通アクセスは抜群で、どこへ行くにも困りません。周辺には文化施設も多く、休日の過ごし方も充実します。新築ではないですが、管理状態も良く、快適に暮らせています。

購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積35.98m²~65.65m²と、単身からDINKS、小家族まで対応できる間取りがあるのは良い。最新の設備というわけではないが、一般的な生活には十分な仕様だと感じた。収納スペースも考慮されている。

気になる点: リビングが少し狭く感じる部屋もあり、ファミリー層には手狭に感じる可能性がある。特に35.98m²の1LDKは、二人暮らしでも少し窮屈かもしれない。

周辺環境★★★★

良い点: 開平小学校区域という点で、子育て環境としては悪くない。オフィス街のため平日は活気があり、休日や夜は比較的静か。大阪駅や難波駅など主要ターミナルへのアクセスも良好。

気になる点: 周辺に大きな公園や子供が遊べるような広場は少ない印象。スーパーは複数あるが、品揃えや価格帯は物件による。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。築年数もそれほど古くないため、建物自体の老朽化も気にならない。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認する必要がある。

北浜というブランド力のあるエリアで、駅近という立地は魅力的です。交通アクセスや周辺の利便性は非常に高いと感じました。ただ、ファミリーで住むには専有面積が少し手狭に感じる部屋もありそうです。価格帯によっては検討の価値はあると思いますが、ライフスタイルに合わせて部屋を選ぶ必要がありそうです。

サンマイン北浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンマイン北浜大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンマイン北浜の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

サンマイン北浜に関するよくある質問

サンマイン北浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンマイン北浜の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンマイン北浜の売却相場はいくらですか?

サンマイン北浜の売却相場は、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンマイン北浜は築11年ですが売れますか?

サンマイン北浜は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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