6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦（住み替え）
58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58〜65.65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
サンマイン北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分。北浜駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩8分、なにわ橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンマイン北浜は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約35.98から65.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンマイン北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サンマイン北浜の過去の取引実績
直近価格
4,803万円
平均価格
3,762万円
最高値
5,300万円
最安値
2,480万円
サンマイン北浜の売却査定履歴です。直近価格は4,803万円、平均価格は3,762万円、最高値は5,300万円です。
4,200万円
2015年10月
4,360万円
2015年10月
3,980万円
2015年10月
4,334万円
2015年10月
4,380万円
2015年12月
4,458万円
2015年12月
3,650万円
2015年12月
4,258万円
2015年12月
4,180万円
2016年6月
4,354万円
2016年6月
3,180万円
2016年8月
3,358万円
2016年8月
3,480万円
2016年9月
3,431万円
2016年9月
3,180万円
2017年2月
3,330万円
2017年2月
2,780万円
2017年4月
2,829万円
2017年4月
3,180万円
2017年4月
3,332万円
2017年4月
3,400万円
2017年5月
3,247万円
2017年5月
2,480万円
2017年5月
2,832万円
2017年5月
2,980万円
2017年5月
3,204万円
2017年5月
2,750万円
2017年6月
2,820万円
2017年6月
3,200万円
2017年7月
3,128万円
2017年7月
3,180万円
2017年8月
3,153万円
2017年8月
4,480万円
2017年9月
4,329万円
2017年9月
2,780万円
2017年10月
2,758万円
2017年10月
3,200万円
2018年1月
3,190万円
2018年1月
4,480万円
2018年3月
4,389万円
2018年3月
2,980万円
2019年1月
3,354万円
2019年1月
3,480万円
2019年3月
3,210万円
2019年3月
3,280万円
2019年7月
3,161万円
2019年7月
3,680万円
2019年8月
3,261万円
2019年8月
3,980万円
2019年10月
3,568万円
2019年10月
3,580万円
2019年11月
3,588万円
2019年11月
3,480万円
2019年12月
3,668万円
2019年12月
3,380万円
2020年1月
3,690万円
2020年1月
4,580万円
2020年2月
4,849万円
2020年2月
3,680万円
2020年2月
3,683万円
2020年2月
3,100万円
2020年2月
3,628万円
2020年2月
4,480万円
2020年3月
4,744万円
2020年3月
3,180万円
2020年3月
3,214万円
2020年3月
3,680万円
2020年5月
3,663万円
2020年5月
2,800万円
2020年6月
3,125万円
2020年6月
3,550万円
2020年8月
3,624万円
2020年8月
4,380万円
2020年9月
4,725万円
2020年9月
3,180万円
2020年10月
3,187万円
2020年10月
3,180万円
2021年4月
3,210万円
2021年4月
3,080万円
2021年7月
3,253万円
2021年7月
3,180万円
2021年10月
3,227万円
2021年10月
3,900万円
2021年10月
3,731万円
2021年10月
4,480万円
2021年12月
4,960万円
2021年12月
3,080万円
2022年1月
3,295万円
2022年1月
2,980万円
2022年3月
3,268万円
2022年3月
3,900万円
2022年4月
3,774万円
2022年4月
3,670万円
2022年6月
3,684万円
2022年6月
4,280万円
2022年7月
4,573万円
2022年7月
3,500万円
2022年8月
3,300万円
2022年8月
4,480万円
2022年9月
4,045万円
2022年9月
4,180万円
2022年11月
4,051万円
2022年11月
3,880万円
2023年1月
3,894万円
2023年1月
3,780万円
2023年4月
3,906万円
2023年4月
4,180万円
2023年5月
4,043万円
2023年5月
3,880万円
2023年9月
4,079万円
2023年9月
5,300万円
2024年7月
4,319万円
2024年7月
4,680万円
2024年8月
4,292万円
2024年8月
5,100万円
2024年10月
4,625万円
2024年10月
4,480万円
2024年12月
4,689万円
2024年12月
4,480万円
2025年7月
4,975万円
2025年7月
4,652万円
2025年7月
5,280万円
2025年9月
4,768万円
2025年9月
5,280万円
2025年12月
4,803万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪沿線なので淀屋橋や京橋へのアクセスも良く、中央線や御堂筋線も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はほぼ網羅できます。通勤ラッシュ時も座れることが多いので助かります。
良い点: オフィス街でありながら、中之島公園や大阪市中央公会堂など、緑豊かで落ち着いた雰囲気も併せ持っています。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の散策や食事も楽しめます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは洗練されたデザインです。日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなども安心感があります。15階建てで眺望も期待できます。
気になる点: 総戸数が62戸とやや少なめなので、共用施設は最低限という印象です。
北浜という都心でありながら、落ち着いた環境と利便性を両立できるのが魅力です。特に交通アクセスは抜群で、どこへ行くにも困りません。周辺には文化施設も多く、休日の過ごし方も充実します。新築ではないですが、管理状態も良く、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積35.98m²～65.65m²と、単身からDINKS、小家族まで対応できる間取りがあるのは良い。最新の設備というわけではないが、一般的な生活には十分な仕様だと感じた。収納スペースも考慮されている。
気になる点: リビングが少し狭く感じる部屋もあり、ファミリー層には手狭に感じる可能性がある。特に35.98m²の1LDKは、二人暮らしでも少し窮屈かもしれない。
良い点: 開平小学校区域という点で、子育て環境としては悪くない。オフィス街のため平日は活気があり、休日や夜は比較的静か。大阪駅や難波駅など主要ターミナルへのアクセスも良好。
気になる点: 周辺に大きな公園や子供が遊べるような広場は少ない印象。スーパーは複数あるが、品揃えや価格帯は物件による。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。築年数もそれほど古くないため、建物自体の老朽化も気にならない。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認する必要がある。
北浜というブランド力のあるエリアで、駅近という立地は魅力的です。交通アクセスや周辺の利便性は非常に高いと感じました。ただ、ファミリーで住むには専有面積が少し手狭に感じる部屋もありそうです。価格帯によっては検討の価値はあると思いますが、ライフスタイルに合わせて部屋を選ぶ必要がありそうです。
サンマイン北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンマイン北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩11分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩14分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマイン北浜は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
