立地・交通
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分。桃谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜96.67m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
89〜96.67m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分。桃谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.62から96.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桃陽小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の過去の取引実績
直近価格
6,874万円
平均価格
6,079万円
最高値
7,108万円
最安値
4,580万円
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の売却査定履歴です。直近価格は6,874万円、平均価格は6,079万円、最高値は7,108万円です。
4,580万円
2017年12月
5,109万円
2017年12月
5,680万円
2019年6月
5,701万円
2019年6月
5,480万円
2020年1月
6,130万円
2020年1月
5,280万円
2020年1月
6,055万円
2020年1月
5,280万円
2020年5月
5,686万円
2020年5月
5,680万円
2020年9月
6,109万円
2020年9月
5,480万円
2020年10月
6,145万円
2020年10月
6,480万円
2021年8月
6,729万円
2021年8月
6,480万円
2022年5月
7,108万円
2022年5月
6,480万円
2022年8月
6,705万円
2022年8月
6,380万円
2022年9月
6,765万円
2022年9月
6,380万円
2023年3月
6,969万円
2023年3月
5,700万円
2023年3月
6,373万円
2023年3月
6,380万円
2023年9月
6,874万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅まで徒歩2分は本当に便利。JR環状線一本で大阪駅や天王寺駅にもすぐ出られるので、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあって日常の買い物も楽です。
良い点: 駅近で便利ですが、夜は少し賑やかな場所もあります。ただ、マンション自体は静かな通りに面しているので、住んでいて気になるほどではありません。公園は少し歩かないとありません。
気になる点: 夜は人通りが多く、少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築年数も新しく、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。特にキッチンやバスルームは最新のものが導入されており、日々の家事が快適になりました。収納も十分あります。
気になる点: バルコニーがもう少し広かったら、洗濯物干しが楽なのにと思います。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。築年数も浅く、建物も綺麗なので快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめです。ただ、周辺の治安や騒音については、場所によっては少し気になるかもしれません。
良い点: エントランスは高級感があり、共用部は綺麗に清掃されていました。宅配ボックスやオートロックなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。全体的に管理が行き届いている感じがしました。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックや防犯カメラも設置されており、女性の一人暮らしでも安心できるレベルだと感じました。
気になる点: 管理費が少し高めかなと感じました。
良い点: 桃谷駅周辺は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街もあります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、スーパーが駅前以外だと少し離れているのが気になります。
気になる点: 最寄りの大型スーパーが少し遠く、車がないと不便に感じるかもしれません。
駅からの近さと、ローレルブランドという安心感で検討しています。共用部や設備は新しく綺麗ですが、周辺環境は場所によって賑やかさが異なります。子育て環境としては良いですが、買い物環境をもう少し確認したいです。価格帯によっては有力候補です。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。