立地・交通
ザ・パークハウス北野白梅町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分。北野白梅町駅徒歩4分、円町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 70〜75.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立大将軍小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
3LDK / 70〜75.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立大将軍小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
5LDK / 70〜75.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
ザ・パークハウス北野白梅町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分。北野白梅町駅徒歩4分、円町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス北野白梅町は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.01から75.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立大将軍小学校、京都市立北野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス北野白梅町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザ・パークハウス北野白梅町の過去の取引実績
直近価格
5,312万円
平均価格
4,456万円
最高値
5,312万円
最安値
3,980万円
ザ・パークハウス北野白梅町の売却査定履歴です。直近価格は5,312万円、平均価格は4,456万円、最高値は5,312万円です。
4,380万円
2018年1月
4,544万円
2018年1月
4,380万円
2018年4月
4,522万円
2018年4月
4,380万円
2018年9月
4,410万円
2018年9月
4,150万円
2018年10月
4,384万円
2018年10月
3,980万円
2018年10月
4,361万円
2018年10月
4,480万円
2022年11月
4,694万円
2022年11月
3,980万円
2022年12月
4,054万円
2022年12月
5,280万円
2024年5月
5,312万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北野白梅町駅まで徒歩4分と非常に近く、嵐電での移動が快適です。円町駅も徒歩圏内でJRへのアクセスも便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活利便性は高いです。大学も近いので学生さんも多い活気のあるエリア。
気になる点: 週末は観光客も多く、やや賑やかすぎることもあります。
良い点: モダンで落ち着いた外観デザインで、エントランスも清潔感があり、共有スペースも綺麗に保たれています。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境の利便性が高く、駅近なので通勤・通学に最適。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積も55㎡台からあり、間取りも1SLDKから3LDKまで幅広く、ファミリー層も検討しやすい範囲です。最新設備ではありませんが、一般的なものは揃っています。
気になる点: 築年数が経過しているので、内装の更新などは必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だと、騒音が気になる可能性も考えられます。
駅からのアクセスが良く、生活利便性も高い立地は魅力的です。間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。ただ、築年数も考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども含めて検討する必要がありそうです。
ザ・パークハウス北野白梅町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス北野白梅町の売却相場は、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩4分 JR山陰本線/円町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス北野白梅町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。