立地・交通
パデシオン伏見墨染セントラルマークは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分。伏見駅徒歩6分、墨染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,720万2,980万3,680万3,643万2,990万2,949万3,180万3,033万3,082万3,113万3,180万3,167万2,580万3,154万3,180万3,220万3,180万3,321万3,180万3,126万4,280万4,243万4,180万4,027万4,153万4,100万4,050万4,280万4,553万3,980万4,103万3,080万3,356万4,280万4,446万2,980万3,196万4,180万4,119万3,490万3,453万3,880万3,968万3,780万3,913万3,480万3,759万3,490万3,396万3,080万3,056万3,490万3,648万3,580万3,326万3,480万3,354万3,800万3,605万3,780万3,674万3,980万3,823万3,580万3,450万
マンション
パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パデシオン伏見墨染セントラルマーク
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
1LDK / 68.98〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
築年月
2014年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
108戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.98m² ～ 94.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
4539.76m²
駐車場数
106
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
藤ノ森小学校
中学校区域
藤森中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イズミヤ伏見店」約400m ●「越後屋敷公園」約50m ●「藤井内科」約330m ●「墨染保育園」約870m ●「竹田幼稚園」約1020m ●「サークルＫ竹田七瀬川店」約460m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8494.73m²
建築面積
2128.95m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123
バルコニー面積
12.16m² ～ 33.75m²
パデシオン伏見墨染セントラルマークの物件固有情報
建物スペック
パデシオン伏見墨染セントラルマークは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.98から94.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン伏見墨染セントラルマークの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン伏見墨染セントラルマークの過去の取引実績
直近価格
3,450万円
平均価格
3,578万円
最高値
4,553万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 130万円）
パデシオン伏見墨染セントラルマークの売却査定履歴です。直近価格は3,450万円、平均価格は3,578万円、最高値は4,553万円です。
3,720万円
2014年6月
2,980万円
2014年9月
3,680万円
2015年5月
3,643万円
2015年5月
2,990万円
2016年5月
2,949万円
2016年5月
3,180万円
2016年7月
3,033万円
2016年7月
3,082万円
2016年7月
3,113万円
2016年7月
3,180万円
2016年8月
3,167万円
2016年8月
2,580万円
2016年9月
3,154万円
2016年9月
3,180万円
2016年12月
3,220万円
2016年12月
3,180万円
2017年1月
3,321万円
2017年1月
3,180万円
2017年2月
3,126万円
2017年2月
4,280万円
2018年2月
4,243万円
2018年2月
4,180万円
2018年3月
4,027万円
2018年3月
4,153万円
2018年3月
4,100万円
2018年6月
4,050万円
2018年6月
4,280万円
2018年8月
4,553万円
2018年8月
3,980万円
2018年9月
4,103万円
2018年9月
3,080万円
2018年9月
3,356万円
2018年9月
4,280万円
2019年2月
4,446万円
2019年2月
2,980万円
2020年1月
3,196万円
2020年1月
4,180万円
2020年3月
4,119万円
2020年3月
3,490万円
2022年2月
3,453万円
2022年2月
3,880万円
2022年2月
3,968万円
2022年2月
3,780万円
2022年6月
3,913万円
2022年6月
3,480万円
2022年9月
3,759万円
2022年9月
3,490万円
2022年11月
3,396万円
2022年11月
3,080万円
2023年2月
3,056万円
2023年2月
3,490万円
2023年7月
3,648万円
2023年7月
3,580万円
2024年3月
3,326万円
2024年3月
3,480万円
2024年9月
3,354万円
2024年9月
3,800万円
2025年1月
3,605万円
2025年1月
3,780万円
2025年6月
3,674万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
3,823万円
2025年7月
3,580万円
2026年1月
3,450万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123
口コミ・レビュー
伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
交通利便性★★★★☆
良い点: 近鉄と京阪の2路線が徒歩圏内なのが便利。近鉄伏見駅からは大阪方面へのアクセスも良く、京阪墨染駅からは淀屋橋方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: どちらの駅も快速は止まらないので、急ぐ時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観で、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有スペースの清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通の便と生活利便性のバランスが良いと感じています。子育て世代にもおすすめできる環境ですが、もう少し商業施設が充実しているとさらに良いかもしれません。
購入検討者・近隣在住さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実していました。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。
気になる点: 専有面積が広い部屋は価格もそれなりにするので、予算との兼ね合いが重要になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 伏見駅周辺は昔ながらの商店街もあり、落ち着いた雰囲気です。藤ノ森小学校が学区なのも、子育てファミリーには安心材料かもしれません。
気になる点: 駅前が少し寂しい印象で、もっと活気のあるエリアを好む人には物足りないかもしれません。また、線路が近いので、一部の部屋では電車の音が気になる可能性はあります。
交通利便性と生活利便性のバランスが取れたマンションだと感じました。共用部や設備も新しく、管理体制も良さそうなので、長く住むには適していると思います。ただ、周辺の雰囲気が少し落ち着きすぎていると感じる人もいるかもしれません。
パデシオン伏見墨染セントラルマークの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン伏見墨染セントラルマークは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン伏見墨染セントラルマークの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン伏見墨染セントラルマークに関するよくある質問
パデシオン伏見墨染セントラルマークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン伏見墨染セントラルマークの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン伏見墨染セントラルマークの売却相場はいくらですか？
パデシオン伏見墨染セントラルマークの売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩6分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン伏見墨染セントラルマークは築12年ですが売れますか？
パデシオン伏見墨染セントラルマークは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。