立地・交通
プレサンスロジェ文の里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分。文の里駅徒歩1分、昭和町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
57〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
プレサンスロジェ文の里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分。文の里駅徒歩1分、昭和町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ文の里は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.62から77.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苗代小学校、大阪市立阿倍野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ文の里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ文の里の過去の取引実績
直近価格
4,315万円
平均価格
3,554万円
最高値
4,543万円
最安値
2,980万円
プレサンスロジェ文の里の売却査定履歴です。直近価格は4,315万円、平均価格は3,554万円、最高値は4,543万円です。
3,980万円
2014年4月
3,580万円
2016年1月
3,742万円
2016年1月
3,680万円
2017年1月
3,643万円
2017年1月
3,300万円
2018年7月
3,341万円
2018年7月
3,200万円
2018年10月
3,353万円
2018年10月
2,980万円
2019年2月
3,175万円
2019年2月
3,380万円
2020年7月
3,312万円
2020年7月
3,288万円
2020年8月
3,338万円
2020年8月
3,680万円
2020年10月
3,604万円
2020年10月
3,780万円
2021年12月
3,002万円
2021年12月
3,780万円
2022年1月
3,152万円
2022年1月
3,480万円
2022年5月
3,202万円
2022年5月
3,380万円
2022年10月
3,152万円
2022年10月
3,520万円
2022年12月
3,423万円
2022年12月
4,480万円
2023年12月
4,543万円
2023年12月
4,380万円
2024年6月
4,315万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線文の里駅徒歩1分、御堂筋線昭和町駅徒歩3分と、2路線利用できるのがとにかく便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・お出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには非常に便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、日常の買い物や外食に困ることはありません。建物の規模は大きくありませんが、その分静かで落ち着いた生活が送れています。プレサンスブランドなので、品質への安心感もあります。
良い点: 築年数も比較的新しいため、室内は清潔感があります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っており、快適に過ごせています。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな間取りもあり、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動についてはあまり聞かないので、詳細は不明ですが、日々の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。長期的な修繕計画などがしっかりしているか、確認しておきたいところです。
良い点: 高層階であれば、日当たりも良く、眺望も開けていて気持ちが良いです。周辺に高い建物が少ないため、開放感があります。
気になる点: 低層階や、方角によっては日当たりや眺望に期待できない部屋もあるかもしれません。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは非常に評価できます。お部屋の設備も及第点ですが、もう少し広さが欲しいと感じる場面もあります。静かな環境を求める方や、単身・DINKSの方には良い物件だと思います。子育て世代は、部屋の広さをよく確認した方が良いでしょう。
プレサンスロジェ文の里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ文の里の売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ文の里は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。