ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
7日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

7日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-9

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分

築年月

1987年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

242戸

専有面積

42.38m² ～ 98.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

105718m²

駐車場数

107

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

三井不動産カネボウ不動産

施工会社

鹿島建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

友渕小学校

中学校区域

友渕中学校

ブランド

パークシティ

備考

●エレベータ ●オートロック

延床面積

22084m²

建築面積

1987m²

設計会社

鹿島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-9

ベルパークシティＫ棟の物件固有情報

立地・交通

ベルパークシティＫ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルパークシティＫ棟は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数242戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.38から98.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルパークシティＫ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルパークシティＫ棟の過去の取引実績

直近価格

4,438万円

平均価格

2,628万円

最高値

4,438万円

最安値

1,790万円

上昇傾向（前回比 +58万円）

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,180万円

2014年3月

2,180万

1,790万円

2014年5月

1,790万

2,280万円

2014年7月

2,280万

2,150万円

2015年11月

2,150万

2,103万円

2015年11月

2,103万

2,180万円

2016年2月

2,180万

2,219万円

2016年2月

2,219万

2,680万円

2016年7月

2,680万

2,441万円

2016年7月

2,441万

2,280万円

2016年8月

2,280万

2,411万円

2016年8月

2,411万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,337万円

2016年11月

2,337万

2,580万円

2016年12月

2,580万

2,396万円

2016年12月

2,396万

2,598万円

2016年12月

2,598万

2,341万円

2016年12月

2,341万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,199万円

2016年12月

2,199万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,352万円

2016年12月

2,352万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,283万円

2017年1月

2,283万

2,690万円

2017年2月

2,690万

2,481万円

2017年2月

2,481万

2,590万円

2017年5月

2,590万

2,350万円

2017年5月

2,350万

2,450万円

2017年5月

2,450万

2,386万円

2017年5月

2,386万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,317万円

2017年5月

2,317万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,422万円

2017年6月

2,422万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,429万円

2017年7月

2,429万

2,390万円

2017年8月

2,390万

2,447万円

2017年8月

2,447万

2,290万円

2017年8月

2,290万

2,350万円

2017年8月

2,350万

3,298万円

2017年9月

3,298万

2,671万円

2017年9月

2,671万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,426万円

2017年10月

2,426万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,493万円

2017年10月

2,493万

2,490万円

2017年11月

2,490万

2,393万円

2017年11月

2,393万

2,450万円

2017年12月

2,450万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,290万円

2018年3月

2,290万

2,406万円

2018年3月

2,406万

2,080万円

2018年5月

2,080万

2,197万円

2018年5月

2,197万

2,590万円

2018年5月

2,590万

2,315万円

2018年5月

2,315万

2,498万円

2018年7月

2,498万

2,213万円

2018年7月

2,213万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,437万円

2018年7月

2,437万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,745万円

2018年7月

2,745万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,353万円

2018年8月

2,353万

2,080万円

2018年8月

2,080万

2,315万円

2018年8月

2,315万

2,490万円

2018年9月

2,490万

2,339万円

2018年9月

2,339万

2,430万円

2018年10月

2,430万

2,335万円

2018年10月

2,335万

2,950万円

2018年11月

2,950万

2,536万円

2018年11月

2,536万

2,750万円

2018年12月

2,750万

2,318万円

2018年12月

2,318万

2,630万円

2018年12月

2,630万

2,419万円

2018年12月

2,419万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,424万円

2019年1月

2,424万

2,800万円

2019年1月

2,800万

2,566万円

2019年1月

2,566万

2,530万円

2019年2月

2,530万

2,336万円

2019年2月

2,336万

2,650万円

2019年3月

2,650万

2,328万円

2019年3月

2,328万

2,880万円

2019年5月

2,880万

2,836万円

2019年5月

2,836万

2,430万円

2019年6月

2,430万

2,388万円

2019年6月

2,388万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,382万円

2019年7月

2,382万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,397万円

2019年7月

2,397万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,458万円

2019年9月

2,458万

2,690万円

2019年11月

2,690万

2,189万円

2019年11月

2,189万

2,100万円

2019年11月

2,100万

2,391万円

2019年11月

2,391万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,506万円

2019年12月

2,506万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,554万円

2020年2月

2,554万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,223万円

2020年2月

2,223万

2,278万円

2020年2月

2,278万

2,439万円

2020年2月

2,439万

1,980万円

2020年3月

1,980万

2,425万円

2020年3月

2,425万

2,451万円

2020年3月

2,451万

2,680万円

2020年4月

2,680万

2,211万円

2020年4月

2,211万

2,580万円

2020年5月

2,580万

2,433万円

2020年5月

2,433万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,519万円

2020年8月

2,519万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,176万円

2020年8月

2,176万

3,080万円

2020年8月

3,080万

2,557万円

2020年8月

2,557万

2,798万円

2020年9月

2,798万

2,649万円

2020年9月

2,649万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,613万円

2020年11月

2,613万

2,450万円

2020年12月

2,450万

2,515万円

2020年12月

2,515万

2,598万円

2020年12月

2,598万

2,418万円

2020年12月

2,418万

2,698万円

2020年12月

2,698万

2,512万円

2020年12月

2,512万

2,598万円

2021年4月

2,598万

2,601万円

2021年4月

2,601万

2,200万円

2021年7月

2,200万

2,305万円

2021年7月

2,305万

3,380万円

2021年7月

3,380万

3,138万円

2021年7月

3,138万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,606万円

2021年10月

2,606万

2,100万円

2021年12月

2,100万

2,325万円

2021年12月

2,325万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,899万円

2022年7月

2,899万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,724万円

2022年11月

2,724万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,600万円

2023年10月

2,600万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,601万円

2023年11月

2,601万

2,680万円

2023年12月

2,680万

2,733万円

2023年12月

2,733万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,084万円

2024年4月

3,084万

3,180万円

2024年10月

3,180万

3,218万円

2024年10月

3,218万

4,280万円

2024年11月

4,280万

3,621万円

2024年11月

3,621万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,844万円

2024年11月

2,844万

3,180万円

2024年11月

3,180万

3,193万円

2024年11月

3,193万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,842万円

2024年12月

2,842万

3,480万円

2024年12月

3,480万

2,777万円

2024年12月

2,777万

2,730万円

2025年2月

2,730万

2,921万円

2025年2月

2,921万

3,288万円

2025年6月

3,288万

2,772万円

2025年6月

2,772万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,407万円

2025年7月

3,407万

3,398万円

2025年11月

3,398万

4,005万円

2025年11月

4,005万

3,990万円

2025年12月

3,990万

3,191万円

2025年12月

3,191万

4,380万円

2026年2月

4,380万

4,214万円

2026年2月

4,214万

3,990万円

2026年3月

3,990万

3,397万円

2026年3月

3,397万

4,380万円

2026年3月

4,380万

4,438万円

2026年3月

4,438万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-9

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩15分と少し歩きますが、谷町線一本で都心へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。

気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、静かな環境を考えると許容範囲です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。緑も多く、落ち着いた雰囲気で生活しやすいです。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けます。外観も重厚感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境は緑も多く子育てにも適しており、静かに暮らせます。駅からの距離は少しありますが、都心へのアクセスは悪くありません。全体的に満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できると思います。間取りの選択肢も豊富でした。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。防災面でもSRC造なので安心感があります。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 友渕小学校区域で、学区は良いと聞いていました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し大変でした。

ファミリーで住んでいましたが、広めの部屋を選んだこともあり、ゆったりと過ごせました。管理もしっかりしており、セキュリティ面も安心でした。ただ、築年数が経過しているため、水回りなどの設備は古さを感じます。駅までの距離も人によっては気になるかもしれません。

ベルパークシティＫ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルパークシティＫ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルパークシティＫ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ベルパークシティＫ棟に関するよくある質問

ベルパークシティＫ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルパークシティＫ棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティＫ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティＫ棟は築38年ですが売れますか？

ベルパークシティＫ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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