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ベルパークシティアネックスセンター棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分
築年月
1992年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
27階建
総戸数
175戸
専有面積
49.00m² ～ 222.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
23831.75m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産デベロッパー三信カネボウ不動産進和不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「マルヤス」約240m ●エレベータ ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●外壁タイル貼り ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
19736.89m²
建築面積
1111.42m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2

ベルパークシティアネックスセンター棟の物件固有情報

立地・交通

ベルパークシティアネックスセンター棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルパークシティアネックスセンター棟は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては27階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産デベロッパー三信カネボウ不動産進和不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49から222.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルパークシティアネックスセンター棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルパークシティアネックスセンター棟の過去の取引実績

直近価格

2,593万円

平均価格

3,428万円

最高値

7,689万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 737万円）

ベルパークシティアネックスセンター棟の売却査定履歴です。直近価格は2,593万円、平均価格は3,428万円、最高値は7,689万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2

口コミ・レビュー

都島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園（毛馬桜ノ宮公園）があり、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、特に夏場や雨の日は少し大変に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは広々としていて高級感があります。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。特に朝の通勤時間帯は顕著です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり見守ってくれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心感があります。

築年数は経っていますが、共用部や管理体制がしっかりしているので、快適に暮らせています。周辺環境も緑が多く、子育てにも良い環境だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、バス便もあるので許容範囲です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩圏内であり、谷町線一本で都心へのアクセスが良い点は魅力です。周辺には商業施設や飲食店も点在しています。

気になる点: 徒歩19分は、特に小さなお子さん連れや、荷物が多い時には負担に感じるかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯も確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、様々なライフスタイルに対応できそうな部屋があるようです。リフォーム済みの部屋であれば、設備も新しくなっている可能性があります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。内見でしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多いのは良い点です。小学校が学区内にあるのも安心材料です。

気になる点: 駅からの距離があるため、普段の買い物は車や自転車があると便利かもしれません。

広大な敷地に建つ大規模マンションで、共用施設や緑豊かな環境は魅力的です。しかし、築年数と駅からの距離が気になる点です。リフォーム状況や、実際の生活動線を確認した上で、価格とのバランスを慎重に検討する必要がありそうです。

ベルパークシティアネックスセンター棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルパークシティアネックスセンター棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルパークシティアネックスセンター棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルパークシティアネックスセンター棟に関するよくある質問

ベルパークシティアネックスセンター棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルパークシティアネックスセンター棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティアネックスセンター棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティアネックスセンター棟は築34年ですが売れますか？

ベルパークシティアネックスセンター棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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