ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	42.38〜53m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

42.38〜53m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜98.49m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-6

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分

築年月

1985年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

249戸

専有面積

42.38m² ～ 98.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

105718m²

駐車場数

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

三井不動産カネボウ不動産

施工会社

三井建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立友渕小学校

中学校区域

大阪市立友渕中学校

ブランド

パークシティ

備考

●エレベータ ●オートロック

延床面積

21506m²

建築面積

1899m²

設計会社

三井建設

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-6

ベルパークシティＨ棟の物件固有情報

立地・交通

ベルパークシティＨ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分。都島駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルパークシティＨ棟は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.38から98.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルパークシティＨ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルパークシティＨ棟の過去の取引実績

直近価格

3,119万円

平均価格

2,735万円

最高値

3,980万円

最安値

1,490万円

上昇傾向（前回比 +39万円）

2,280万円

2014年2月

2,280万

1,490万円

2014年2月

1,490万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,350万円

2014年2月

2,350万

2,596万円

2014年4月

2,596万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,980万円

2014年6月

1,980万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,277万円

2015年11月

2,277万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,159万円

2015年11月

2,159万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,161万円

2015年12月

2,161万

2,380万円

2016年3月

2,380万

2,387万円

2016年3月

2,387万

2,180万円

2016年6月

2,180万

2,225万円

2016年6月

2,225万

1,930万円

2016年7月

1,930万

2,046万円

2016年7月

2,046万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,227万円

2016年12月

2,227万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,059万円

2016年12月

2,059万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,999万円

2017年1月

1,999万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,738万円

2017年4月

2,738万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,146万円

2017年5月

2,146万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,004万円

2017年5月

2,004万

2,080万円

2017年7月

2,080万

1,971万円

2017年7月

1,971万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,572万円

2017年8月

2,572万

2,498万円

2017年9月

2,498万

2,235万円

2017年9月

2,235万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,010万円

2017年10月

2,010万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,657万円

2017年10月

2,657万

2,498万円

2017年11月

2,498万

2,350万円

2017年11月

2,350万

3,380万円

2017年11月

3,380万

2,924万円

2017年11月

2,924万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,097万円

2017年12月

2,097万

1,950万円

2018年1月

1,950万

2,060万円

2018年1月

2,060万

2,398万円

2018年2月

2,398万

2,287万円

2018年2月

2,287万

2,356万円

2018年2月

2,356万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,146万円

2018年2月

2,146万

2,250万円

2018年5月

2,250万

2,714万円

2018年5月

2,714万

2,780万円

2018年5月

2,780万

2,925万円

2018年5月

2,925万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,416万円

2018年8月

2,416万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,145万円

2018年8月

2,145万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,567万円

2018年10月

2,567万

2,398万円

2018年10月

2,398万

2,138万円

2018年10月

2,138万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,421万円

2019年2月

2,421万

2,630万円

2019年6月

2,630万

2,811万円

2019年6月

2,811万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,836万円

2019年8月

2,836万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,097万円

2019年10月

2,097万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,509万円

2019年11月

2,509万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,103万円

2019年11月

2,103万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,554万円

2019年12月

2,554万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,805万円

2020年1月

2,805万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,535万円

2020年3月

2,535万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,173万円

2020年3月

2,173万

2,230万円

2020年4月

2,230万

2,162万円

2020年4月

2,162万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,541万円

2020年5月

2,541万

3,280万円

2020年7月

3,280万

3,052万円

2020年7月

3,052万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,334万円

2020年8月

2,334万

2,980万円

2020年10月

2,980万

2,954万円

2020年10月

2,954万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,625万円

2020年11月

2,625万

2,880万円

2020年11月

2,880万

2,998万円

2020年11月

2,998万

3,080万円

2021年2月

3,080万

3,131万円

2021年2月

3,131万

3,175万円

2021年2月

3,175万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,712万円

2021年2月

2,712万

3,080万円

2021年4月

3,080万

3,139万円

2021年4月

3,139万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,959万円

2021年4月

2,959万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,864万円

2021年4月

2,864万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,314万円

2021年10月

2,314万

3,180万円

2021年11月

3,180万

2,771万円

2021年11月

2,771万

2,430万円

2022年2月

2,430万

2,535万円

2022年2月

2,535万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,502万円

2022年4月

2,502万

2,690万円

2022年5月

2,690万

2,990万円

2022年5月

2,990万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,959万円

2022年9月

2,959万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,767万円

2022年9月

2,767万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,671万円

2022年9月

2,671万

3,590万円

2022年11月

3,590万

2,953万円

2022年11月

2,953万

2,500万円

2022年12月

2,500万

2,963万円

2022年12月

2,963万

2,980万円

2022年12月

2,980万

3,117万円

2022年12月

3,117万

3,080万円

2023年1月

3,080万

2,764万円

2023年1月

2,764万

2,980万円

2023年2月

2,980万

3,099万円

2023年2月

3,099万

2,880万円

2023年4月

2,880万

3,297万円

2023年4月

3,297万

3,490万円

2023年5月

3,490万

3,108万円

2023年5月

3,108万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,958万円

2023年5月

2,958万

3,390万円

2023年6月

3,390万

3,202万円

2023年6月

3,202万

3,261万円

2023年6月

3,261万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,270万円

2023年7月

3,270万

3,979万円

2023年7月

3,979万

3,100万円

2023年12月

3,100万

3,539万円

2023年12月

3,539万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,740万円

2024年2月

3,740万

3,380万円

2024年7月

3,380万

3,276万円

2024年7月

3,276万

2,977万円

2024年7月

2,977万

2,702万円

2024年7月

2,702万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,774万円

2024年10月

2,774万

3,380万円

2024年11月

3,380万

3,493万円

2024年11月

3,493万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,387万円

2024年12月

3,387万

3,480万円

2025年1月

3,480万

2,902万円

2025年1月

2,902万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,685万円

2025年1月

2,685万

3,800万円

2025年2月

3,800万

3,556万円

2025年2月

3,556万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,418万円

2025年2月

3,418万

3,300万円

2025年4月

3,300万

3,476万円

2025年4月

3,476万

3,090万円

2025年6月

3,090万

2,836万円

2025年6月

2,836万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,400万円

2025年7月

3,400万

3,180万円

2025年8月

3,180万

3,377万円

2025年8月

3,377万

3,080万円

2025年8月

3,080万

3,434万円

2025年8月

3,434万

3,030万円

2025年8月

3,030万

3,352万円

2025年8月

3,352万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,328万円

2025年9月

3,328万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,524万円

2025年9月

2,524万

3,350万円

2025年10月

3,350万

3,280万円

2025年10月

3,280万

3,350万円

2025年12月

3,350万

3,286万円

2025年12月

3,286万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,976万円

2025年12月

2,976万

3,350万円

2026年1月

3,350万

3,246万円

2026年1月

3,246万

3,580万円

2026年1月

3,580万

2,605万円

2026年1月

2,605万

3,080万円

2026年1月

3,080万

3,036万円

2026年1月

3,036万

3,580万円

2026年2月

3,580万

3,449万円

2026年2月

3,449万

3,080万円

2026年2月

3,080万

3,119万円

2026年2月

3,119万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-6

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩16分は少し遠いですが、バス路線も複数あり、自転車があれば大阪駅方面へのアクセスも悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩だと夏場や雨の日は少し億劫に感じます。バスを待つ時間も考慮すると、駅までの時間はもう少し余裕を見ておく必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や大阪市立大学などが近くにあり、緑が多く落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる雰囲気があります。小学校も近く、通学路も整備されています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、エントランスなどは清潔に保たれています。敷地内も広く、緑化されており、ゆったりとした印象です。

気になる点: 経年劣化は否めず、共用部の設備などは最新ではありません。エレベーターの待ち時間が発生することもあります。

築年数の割には、管理状態は良好だと感じています。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てには良い場所です。ただ、最寄り駅までが少し遠いのがネックです。都心へのアクセスを重視する方には、少し不便かもしれません。価格とのバランスを考えれば、納得できるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めの間取りを選べたので、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。収納も多く、使いやすかったです。日当たりの良い部屋を選べたのも良かったです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、内装の古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には困りませんでした。病院や銀行なども近くにあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。最寄り駅までの距離を考えると、車があった方が便利な場面もあります。

ファミリーで暮らすには、広さもあり、周辺環境も整っていたので、概ね満足していました。特に、公園が近いのは子供にとって良かったです。駅からの距離はありますが、バス便も多く、生活する上での不便はあまり感じませんでした。古さはありますが、価格を考えれば良い選択肢だと思います。

ベルパークシティＨ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルパークシティＨ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルパークシティＨ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ベルパークシティＨ棟に関するよくある質問

ベルパークシティＨ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルパークシティＨ棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティＨ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティＨ棟は築40年ですが売れますか？

ベルパークシティＨ棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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