立地・交通
ベルパークシティＥ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分。都島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルパークシティＥ棟
1,780万1,580万2,180万2,080万2,080万2,280万1,890万1,772万2,598万1,950万2,463万2,080万2,109万2,380万2,134万1,890万2,222万2,390万2,067万2,280万2,063万2,380万2,137万2,180万2,044万2,400万2,566万2,380万2,077万2,980万2,209万3,580万2,939万2,760万2,436万3,380万3,284万2,650万2,686万3,374万2,580万2,652万3,250万3,372万3,313万2,880万2,884万3,180万3,340万2,680万2,976万2,680万2,801万2,480万2,601万2,680万2,656万2,400万2,774万2,880万2,723万2,480万2,423万2,480万2,508万2,380万2,126万3,580万2,208万3,490万2,445万3,580万2,734万2,650万3,051万3,300万2,923万3,240万3,061万3,170万2,959万3,080万2,916万2,680万2,978万3,580万3,071万3,480万3,229万2,880万3,386万2,980万2,857万3,580万3,212万2,980万3,060万2,780万3,005万2,680万2,947万2,980万3,088万2,680万2,622万2,629万
マンション
ベルパークシティＥ棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
42.38〜52m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分
築年月
1984年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
207戸
専有面積
42.38m² ～ 98.49m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
105717m²
駐車場数
74
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社
三井建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「ベルファ」約240m ●エレベータ ●オートロック
延床面積
17460m²
建築面積
1368m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3
ベルパークシティＥ棟の物件固有情報
建物スペック
ベルパークシティＥ棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.38から98.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は友渕小学校、友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルパークシティＥ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルパークシティＥ棟の過去の取引実績
直近価格
2,629万円
平均価格
2,704万円
最高値
3,580万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +7万円）
ベルパークシティＥ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,629万円、平均価格は2,704万円、最高値は3,580万円です。
1,780万円
2014年2月
1,580万円
2014年2月
2,180万円
2014年5月
2,080万円
2014年5月
2,080万円
2014年7月
2,280万円
2014年8月
1,890万円
2016年6月
1,772万円
2016年6月
2,598万円
2016年7月
1,950万円
2016年7月
2,463万円
2016年7月
2,080万円
2016年12月
2,109万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,134万円
2016年12月
1,890万円
2017年4月
2,222万円
2017年4月
2,390万円
2017年5月
2,067万円
2017年5月
2,280万円
2017年5月
2,063万円
2017年5月
2,380万円
2017年6月
2,137万円
2017年6月
2,180万円
2017年10月
2,044万円
2017年10月
2,400万円
2017年12月
2,566万円
2017年12月
2,380万円
2017年12月
2,077万円
2017年12月
2,980万円
2018年2月
2,209万円
2018年2月
3,580万円
2018年4月
2,939万円
2018年4月
2,760万円
2018年7月
2,436万円
2018年7月
3,380万円
2018年10月
3,284万円
2018年10月
2,650万円
2018年10月
2,686万円
2018年10月
3,374万円
2018年10月
2,580万円
2019年1月
2,652万円
2019年1月
3,250万円
2019年3月
3,372万円
2019年3月
3,313万円
2019年3月
2,880万円
2019年8月
2,884万円
2019年8月
3,180万円
2019年9月
3,340万円
2019年9月
2,680万円
2019年10月
2,976万円
2019年10月
2,680万円
2019年11月
2,801万円
2019年11月
2,480万円
2020年5月
2,601万円
2020年5月
2,680万円
2020年5月
2,656万円
2020年5月
2,400万円
2020年7月
2,774万円
2020年7月
2,880万円
2020年8月
2,723万円
2020年8月
2,480万円
2021年2月
2,423万円
2021年2月
2,480万円
2021年3月
2,508万円
2021年3月
2,380万円
2022年2月
2,126万円
2022年2月
3,580万円
2022年4月
2,208万円
2022年4月
3,490万円
2022年7月
2,445万円
2022年7月
3,580万円
2022年10月
2,734万円
2022年10月
2,650万円
2022年12月
3,051万円
2022年12月
3,300万円
2023年1月
2,923万円
2023年1月
3,240万円
2023年2月
3,061万円
2023年2月
3,170万円
2023年3月
2,959万円
2023年3月
3,080万円
2023年4月
2,916万円
2023年4月
2,680万円
2023年5月
2,978万円
2023年5月
3,580万円
2023年5月
3,071万円
2023年5月
3,480万円
2023年8月
3,229万円
2023年8月
2,880万円
2023年8月
3,386万円
2023年8月
2,980万円
2023年9月
2,857万円
2023年9月
3,580万円
2024年8月
3,212万円
2024年8月
2,980万円
2024年12月
3,060万円
2024年12月
2,780万円
2025年2月
3,005万円
2025年2月
2,680万円
2025年2月
2,947万円
2025年2月
2,980万円
2025年8月
3,088万円
2025年8月
2,680万円
2025年10月
2,622万円
2025年10月
2,629万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3
口コミ・レビュー
都島在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い出しは非常に便利です。公園も点在しており、散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり常駐されています。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは定期的にリニューアルされており、古さはあまり感じさせません。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。共用部分の設備は年相応かもしれません。
築年数は経っていますが、管理状態が良好で、周辺環境も生活しやすいため、満足度は高いです。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は概ね快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線都島駅は、都心へのアクセスが良好で便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、最低限の用事は足ります。
気になる点: 徒歩12分は、毎日の通勤・通学にはやや負担に感じるかもしれません。バス便の確認も必要そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小児科なども近くにあり、子育て世帯にも良さそうです。
気になる点: 幹線道路沿いのため、時間帯によっては車の音が気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 大規模マンションで、敷地も広く、緑も豊かで落ち着いた雰囲気があります。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、内装や設備が最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
立地は悪くなく、周辺環境も生活利便性が高いです。大規模マンションならではのゆとりある敷地や緑も魅力的。ただ、築年数が古い点が気になります。価格帯によっては検討の余地がありますが、リフォーム費用なども含めて慎重に検討したい物件です。
ベルパークシティＥ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルパークシティＥ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルパークシティＥ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルパークシティＥ棟に関するよくある質問
ベルパークシティＥ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルパークシティＥ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルパークシティＥ棟の売却相場はいくらですか？
ベルパークシティＥ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティＥ棟は築42年ですが売れますか？
ベルパークシティＥ棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。