ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	40.4〜50m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜97m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜97m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
7日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	40.4〜50m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

2日前

単身（投資目的）

40.4〜50m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

40.4〜50m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2~4,6~13

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分

築年月

1990年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付36階建

総戸数

3058戸

専有面積

40.40m² ～ 113.22m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

三井不動産鐘紡不動産デベロッパー三信進和不動産

施工会社

三井建設鹿島建設竹中工務店JV

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

友渕小学校

中学校区域

友渕中学校

ブランド

パークシティ

備考

●ペット可

設計会社

三井建設鹿島建設竹中工務店ＩＤＥ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2~4,6~13

ベルパークシティの物件固有情報

立地・交通

ベルパークシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分。都島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルパークシティは築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付36階建で、総戸数3058戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産鐘紡不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は三井建設鹿島建設竹中工務店JVです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.4から113.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルパークシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルパークシティの過去の取引実績

直近価格

3,319万円

平均価格

3,509万円

最高値

5,800万円

最安値

1,719万円

下落傾向（前回比 361万円）

3,580万円

2024年5月

3,580万

4,275万円

2024年5月

4,275万

3,998万円

2024年5月

3,998万

3,475万円

2024年5月

3,475万

4,500万円

2024年5月

4,500万

4,327万円

2024年5月

4,327万

2,980万円

2024年5月

2,980万

3,820万円

2024年5月

3,820万

2,600万円

2024年5月

2,600万

2,561万円

2024年5月

2,561万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,618万円

2024年6月

3,618万

3,080万円

2024年6月

3,080万

4,129万円

2024年6月

4,129万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,714万円

2024年6月

2,714万

2,880万円

2024年6月

2,880万

3,027万円

2024年6月

3,027万

3,680万円

2024年6月

3,680万

3,339万円

2024年6月

3,339万

3,780万円

2024年6月

3,780万

3,303万円

2024年6月

3,303万

3,580万円

2024年6月

3,580万

3,390万円

2024年6月

3,390万

3,380万円

2024年7月

3,380万

3,296万円

2024年7月

3,296万

2,996万円

2024年7月

2,996万

3,180万円

2024年7月

3,180万

3,753万円

2024年7月

3,753万

3,980万円

2024年7月

3,980万

3,842万円

2024年7月

3,842万

2,670万円

2024年7月

2,670万

3,680万円

2024年7月

3,680万

3,909万円

2024年7月

3,909万

3,880万円

2024年7月

3,880万

3,364万円

2024年7月

3,364万

5,050万円

2024年8月

5,050万

4,731万円

2024年8月

4,731万

3,680万円

2024年8月

3,680万

3,304万円

2024年8月

3,304万

2,480万円

2024年8月

2,480万

3,108万円

2024年8月

3,108万

2,190万円

2024年8月

2,190万

1,781万円

2024年8月

1,781万

3,480万円

2024年8月

3,480万

4,282万円

2024年8月

4,282万

5,380万円

2024年8月

5,380万

4,417万円

2024年8月

4,417万

3,580万円

2024年8月

3,580万

3,062万円

2024年8月

3,062万

3,990万円

2024年8月

3,990万

3,602万円

2024年8月

3,602万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,424万円

2024年8月

3,424万

3,290万円

2024年8月

3,290万

3,185万円

2024年8月

3,185万

3,180万円

2024年9月

3,180万

2,918万円

2024年9月

2,918万

2,780万円

2024年9月

2,780万

3,032万円

2024年9月

3,032万

3,080万円

2024年9月

3,080万

4,100万円

2024年9月

4,100万

3,980万円

2024年9月

3,980万

3,508万円

2024年9月

3,508万

3,870万円

2024年9月

3,870万

3,480万円

2024年9月

3,480万

3,378万円

2024年9月

3,378万

2,880万円

2024年9月

2,880万

3,084万円

2024年9月

3,084万

3,580万円

2024年9月

3,580万

3,080万円

2024年9月

3,080万

3,799万円

2024年9月

3,799万

3,752万円

2024年9月

3,752万

3,498万円

2024年9月

3,498万

2,832万円

2024年9月

2,832万

3,280万円

2024年10月

3,280万

3,378万円

2024年10月

3,378万

3,180万円

2024年10月

3,180万

3,375万円

2024年10月

3,375万

3,999万円

2024年10月

3,999万

3,729万円

2024年10月

3,729万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,697万円

2024年10月

2,697万

3,480万円

2024年10月

3,480万

3,947万円

2024年10月

3,947万

2,350万円

2024年10月

2,350万

2,224万円

2024年10月

2,224万

2,800万円

2024年10月

2,800万

4,188万円

2024年10月

4,188万

4,280万円

2024年10月

4,280万

3,744万円

2024年10月

3,744万

2,820万円

2024年11月

2,820万

3,577万円

2024年11月

3,577万

3,380万円

2024年11月

3,380万

3,269万円

2024年11月

3,269万

3,080万円

2024年11月

3,080万

3,568万円

2024年11月

3,568万

2,480万円

2024年11月

2,480万

1,719万円

2024年11月

1,719万

2,900万円

2024年11月

2,900万

3,772万円

2024年11月

3,772万

3,390万円

2024年11月

3,390万

2,919万円

2024年11月

2,919万

2,887万円

2024年11月

2,887万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,964万円

2024年11月

2,964万

2,980万円

2024年11月

2,980万

3,090万円

2024年11月

3,090万

3,001万円

2024年11月

3,001万

3,180万円

2024年11月

3,180万

3,319万円

2024年11月

3,319万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,154万円

2024年12月

3,154万

2,980万円

2024年12月

2,980万

3,005万円

2024年12月

3,005万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,976万円

2024年12月

2,976万

3,780万円

2024年12月

3,780万

3,620万円

2024年12月

3,620万

4,190万円

2024年12月

4,190万

4,074万円

2024年12月

4,074万

3,580万円

2024年12月

3,580万

2,706万円

2024年12月

2,706万

4,090万円

2024年12月

4,090万

4,512万円

2024年12月

4,512万

3,280万円

2024年12月

3,280万

3,435万円

2024年12月

3,435万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,199万円

2024年12月

3,199万

3,728万円

2024年12月

3,728万

4,480万円

2024年12月

4,480万

3,415万円

2024年12月

3,415万

3,480万円

2024年12月

3,480万

2,816万円

2024年12月

2,816万

3,387万円

2024年12月

3,387万

3,570万円

2025年1月

3,570万

3,101万円

2025年1月

3,101万

2,980万円

2025年1月

2,980万

3,612万円

2025年1月

3,612万

4,680万円

2025年1月

4,680万

4,407万円

2025年1月

4,407万

3,480万円

2025年1月

3,480万

2,647万円

2025年1月

2,647万

3,780万円

2025年1月

3,780万

3,662万円

2025年1月

3,662万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,465万円

2025年1月

2,465万

3,080万円

2025年1月

3,080万

2,858万円

2025年1月

2,858万

4,198万円

2025年1月

4,198万

4,260万円

2025年1月

4,260万

3,280万円

2025年1月

3,280万

3,114万円

2025年1月

3,114万

3,990万円

2025年2月

3,990万

3,085万円

2025年2月

3,085万

4,980万円

2025年2月

4,980万

4,699万円

2025年2月

4,699万

3,800万円

2025年2月

3,800万

3,301万円

2025年2月

3,301万

3,780万円

2025年2月

3,780万

3,550万円

2025年2月

3,550万

3,180万円

2025年2月

3,180万

3,264万円

2025年2月

3,264万

3,633万円

2025年2月

3,633万

2,780万円

2025年2月

2,780万

3,035万円

2025年2月

3,035万

2,730万円

2025年2月

2,730万

3,009万円

2025年2月

3,009万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,210万円

2025年2月

3,210万

3,380万円

2025年2月

3,380万

3,038万円

2025年2月

3,038万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,337万円

2025年2月

3,337万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,533万円

2025年2月

3,533万

2,680万円

2025年2月

2,680万

3,584万円

2025年2月

3,584万

2,180万円

2025年3月

2,180万

1,820万円

2025年3月

1,820万

3,470万円

2025年3月

3,470万

3,922万円

2025年3月

3,922万

3,980万円

2025年3月

3,980万

3,434万円

2025年3月

3,434万

2,650万円

2025年3月

2,650万

2,097万円

2025年3月

2,097万

4,490万円

2025年3月

4,490万

4,426万円

2025年3月

4,426万

4,390万円

2025年3月

4,390万

3,453万円

2025年3月

3,453万

4,480万円

2025年3月

4,480万

3,992万円

2025年3月

3,992万

4,290万円

2025年3月

4,290万

3,497万円

2025年3月

3,497万

3,450万円

2025年4月

3,450万

2,977万円

2025年4月

2,977万

3,900万円

2025年4月

3,900万

3,404万円

2025年4月

3,404万

3,300万円

2025年4月

3,300万

3,362万円

2025年4月

3,362万

3,180万円

2025年4月

3,180万

3,150万円

2025年4月

3,150万

4,280万円

2025年4月

4,280万

3,888万円

2025年4月

3,888万

3,470万円

2025年4月

3,470万

3,729万円

2025年4月

3,729万

4,280万円

2025年5月

4,280万

4,073万円

2025年5月

4,073万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,142万円

2025年5月

2,142万

4,450万円

2025年5月

4,450万

4,229万円

2025年5月

4,229万

3,470万円

2025年5月

3,470万

3,763万円

2025年5月

3,763万

3,350万円

2025年5月

3,350万

3,214万円

2025年5月

3,214万

2,750万円

2025年6月

2,750万

3,211万円

2025年6月

3,211万

4,580万円

2025年6月

4,580万

3,695万円

2025年6月

3,695万

4,960万円

2025年6月

4,960万

4,930万円

2025年6月

4,930万

3,090万円

2025年6月

3,090万

2,800万円

2025年6月

2,800万

3,580万円

2025年6月

3,580万

3,588万円

2025年6月

3,588万

3,698万円

2025年6月

3,698万

3,081万円

2025年6月

3,081万

3,780万円

2025年6月

3,780万

3,883万円

2025年6月

3,883万

2,890万円

2025年6月

2,890万

4,490万円

2025年6月

4,490万

4,169万円

2025年6月

4,169万

3,500万円

2025年6月

3,500万

3,526万円

2025年6月

3,526万

2,880万円

2025年6月

2,880万

3,873万円

2025年6月

3,873万

3,288万円

2025年6月

3,288万

2,986万円

2025年6月

2,986万

4,380万円

2025年7月

4,380万

4,113万円

2025年7月

4,113万

3,150万円

2025年7月

3,150万

3,160万円

2025年7月

3,160万

2,980万円

2025年7月

2,980万

3,844万円

2025年7月

3,844万

4,280万円

2025年7月

4,280万

3,679万円

2025年7月

3,679万

3,500万円

2025年7月

3,500万

3,322万円

2025年7月

3,322万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,817万円

2025年7月

3,817万

4,500万円

2025年7月

4,500万

3,392万円

2025年7月

3,392万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,287万円

2025年7月

3,287万

3,490万円

2025年7月

3,490万

3,436万円

2025年7月

3,436万

4,199万円

2025年7月

4,199万

3,658万円

2025年7月

3,658万

3,627万円

2025年7月

3,627万

4,099万円

2025年7月

4,099万

3,669万円

2025年7月

3,669万

3,580万円

2025年7月

3,580万

3,227万円

2025年7月

3,227万

3,199万円

2025年7月

3,199万

3,041万円

2025年7月

3,041万

4,890万円

2025年8月

4,890万

5,086万円

2025年8月

5,086万

5,067万円

2025年8月

5,067万

3,180万円

2025年8月

3,180万

3,446万円

2025年8月

3,446万

3,380万円

2025年8月

3,380万

3,309万円

2025年8月

3,309万

3,080万円

2025年8月

3,080万

3,507万円

2025年8月

3,507万

3,030万円

2025年8月

3,030万

3,522万円

2025年8月

3,522万

2,980万円

2025年8月

2,980万

3,558万円

2025年8月

3,558万

3,990万円

2025年8月

3,990万

3,928万円

2025年8月

3,928万

4,198万円

2025年8月

4,198万

4,233万円

2025年8月

4,233万

2,800万円

2025年9月

2,800万

3,912万円

2025年9月

3,912万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,471万円

2025年9月

3,471万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,613万円

2025年9月

2,613万

4,390万円

2025年10月

4,390万

4,406万円

2025年10月

4,406万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,216万円

2025年10月

3,216万

4,580万円

2025年10月

4,580万

3,586万円

2025年10月

3,586万

3,350万円

2025年10月

3,350万

3,399万円

2025年10月

3,399万

2,935万円

2025年10月

2,935万

3,680万円

2025年10月

3,680万

3,265万円

2025年10月

3,265万

4,380万円

2025年10月

4,380万

3,821万円

2025年10月

3,821万

2,680万円

2025年10月

2,680万

3,110万円

2025年10月

3,110万

3,102万円

2025年10月

3,102万

3,745万円

2025年10月

3,745万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,615万円

2025年10月

3,615万

3,698万円

2025年10月

3,698万

3,107万円

2025年10月

3,107万

2,980万円

2025年10月

2,980万

3,804万円

2025年10月

3,804万

2,980万円

2025年11月

2,980万

3,337万円

2025年11月

3,337万

3,280万円

2025年11月

3,280万

3,366万円

2025年11月

3,366万

4,280万円

2025年11月

4,280万

4,780万円

2025年11月

4,780万

3,700万円

2025年11月

3,700万

4,413万円

2025年11月

4,413万

3,980万円

2025年11月

3,980万

3,608万円

2025年11月

3,608万

3,398万円

2025年11月

3,398万

4,257万円

2025年11月

4,257万

3,990万円

2025年12月

3,990万

3,248万円

2025年12月

3,248万

4,890万円

2025年12月

4,890万

5,074万円

2025年12月

5,074万

5,092万円

2025年12月

5,092万

3,350万円

2025年12月

3,350万

3,421万円

2025年12月

3,421万

3,780万円

2025年12月

3,780万

3,895万円

2025年12月

3,895万

3,698万円

2025年12月

3,698万

3,126万円

2025年12月

3,126万

3,080万円

2025年12月

3,080万

3,119万円

2025年12月

3,119万

2,830万円

2025年12月

2,830万

3,061万円

2025年12月

3,061万

4,480万円

2025年12月

4,480万

3,835万円

2025年12月

3,835万

3,350万円

2026年1月

3,350万

3,394万円

2026年1月

3,394万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,823万円

2026年1月

1,823万

3,980万円

2026年1月

3,980万

3,604万円

2026年1月

3,604万

3,440万円

2026年1月

3,440万

3,904万円

2026年1月

3,904万

3,580万円

2026年1月

3,580万

2,648万円

2026年1月

2,648万

3,080万円

2026年1月

3,080万

3,126万円

2026年1月

3,126万

3,580万円

2026年2月

3,580万

3,506万円

2026年2月

3,506万

3,830万円

2026年2月

3,830万

3,259万円

2026年2月

3,259万

4,380万円

2026年2月

4,380万

4,224万円

2026年2月

4,224万

3,791万円

2026年2月

3,791万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,249万円

2026年2月

3,249万

5,800万円

2026年2月

5,800万

4,724万円

2026年2月

4,724万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,227万円

2026年2月

3,227万

3,333万円

2026年2月

3,333万

3,080万円

2026年2月

3,080万

3,123万円

2026年2月

3,123万

3,780万円

2026年3月

3,780万

3,105万円

2026年3月

3,105万

3,990万円

2026年3月

3,990万

3,308万円

2026年3月

3,308万

4,280万円

2026年3月

4,280万

3,480万円

2026年3月

3,480万

4,380万円

2026年3月

4,380万

4,336万円

2026年3月

4,336万

2,980万円

2026年3月

2,980万

3,342万円

2026年3月

3,342万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,319万円

2026年3月

3,319万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2~4,6~13

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩12分は少し歩くが、谷町線一本で梅田や天王寺へのアクセスは良好。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 雨の日は少し億劫に感じることもある。バス路線もあるが、時間帯によっては混雑する。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や図書館が近く、子育て世代には嬉しい環境。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングも楽しめる。治安も比較的良いと感じる。

気になる点: 大型商業施設へは少し移動が必要。飲食店は駅周辺に集中している傾向がある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されており、広々としたエントランスは高級感がある。大規模マンションならではの安心感がある。

気になる点: エントランスが複数あり、初めて来客があると少し迷うかもしれない。

総戸数3000戸超えのビッグコミュニティで、住民が多く活気があります。築年数は経っていますが、共用部の管理は行き届いており、日勤管理なので安心感もあります。周辺環境も子育てしやすく、満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや警備員もいるため、セキュリティ面は安心できる。大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい面もあるが、管理体制はしっかりしている印象。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などが最新ではない部分もある。大規模ゆえに、管理費や修繕積立金が高めになる可能性も考慮が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってリフォームされている場合もあるので、内見で確認したい。専有面積が40㎡台からあるので、単身者からファミリーまで多様なニーズに対応できそう。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。築年数を考えると、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高い。購入後のリフォーム費用も想定しておく必要がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 友渕小学校区域で、学区は良いと聞いている。スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には便利。淀川河川敷が近いのは魅力的。

気になる点: 都島駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じる。特に夏場や雨天時は大変かもしれない。

総戸数3058戸というスケール感に魅力を感じ、検討しています。周辺環境は悪くないですが、最寄り駅まで少し距離があるのが気になります。築年数も考慮し、内見で部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいです。

ベルパークシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルパークシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルパークシティの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ベルパークシティに関するよくある質問

ベルパークシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルパークシティの売却相場はいくらですか？

ベルパークシティの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティは築36年ですが売れますか？

ベルパークシティは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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