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マンション

ホーユウコンフォルト都島

大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

18〜20.05m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分
築年月
1989年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
44戸
専有面積
15.17m² ～ 20.05m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朋友建設
施工会社
丸石工業
管理会社
和光建物管理
小学校区域
大阪市立内代小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
設計会社
コアコスモス
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26

ホーユウコンフォルト都島の物件固有情報

立地・交通

ホーユウコンフォルト都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分。野江内代駅徒歩3分、野江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウコンフォルト都島は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は丸石工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.17から20.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立内代小学校、大阪市立高倉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウコンフォルト都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト都島の過去の取引実績

直近価格

760万円

平均価格

608万円

最高値

780万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +130万円）

ホーユウコンフォルト都島の売却査定履歴です。直近価格は760万円、平均価格は608万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26

口コミ・レビュー

野江内代駅徒歩3分マンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩3分は本当に便利。都心へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が快適です。京阪線も徒歩圏内なので、使い分けができるのも良い点。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在しており、生活に必要なものはすぐに揃います。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、街並みは少し落ち着いた印象かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じていません。

気になる点: 築年数相応の設備感は否めません。最新のセキュリティ設備はありません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。周辺環境も整っており、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

元住人・大阪市さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋でしたが、一人暮らしには十分でした。採光は部屋によりますが、日中は明るい方だと思います。収納スペースは限られています。

気になる点: 水回りは築年数なりです。キッチンやバスルームは最新ではありませんが、不便を感じるほどではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした建物です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いているように感じました。共用廊下も広さは普通です。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。駐車場は少ないです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 野江内代駅がすぐ近くなので、移動が非常に楽でした。谷町線沿線で生活する人には大変便利だと思います。日常の買い物も駅周辺で完結できます。

気になる点: 京阪電車へのアクセスは少し歩きます（15分程度）。

駅からの近さ、都心へのアクセスを最優先するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。部屋はコンパクトですが、設備は最低限整っています。周辺環境も生活しやすく、スーパーなども近いです。築年数は古いですが、価格帯を考えれば納得できる部分が多い物件でした。

ホーユウコンフォルト都島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウコンフォルト都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウコンフォルト都島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ホーユウコンフォルト都島に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ホーユウコンフォルト都島の売却・購入相談

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よくある質問

ホーユウコンフォルト都島の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩3分 京阪本線／野江駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト都島は築36年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト都島は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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