6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 103.17〜104.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
母＋子ども1人
2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
5LDK / 103.17〜104.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
母＋子ども1人
2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母＋子ども1人
2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母＋子ども1人
2LDK / 103.17〜104.04m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
エグゼタワー道修町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分。淀屋橋駅徒歩2分、北浜駅徒歩6分、本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エグゼタワー道修町は築19年（2007年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては23階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はライフサービス、施工会社はソフトウェア興業設備です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約103.17から104.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エグゼタワー道修町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エグゼタワー道修町の過去の取引実績
直近価格
9,682万円
平均価格
6,560万円
最高値
1億400万円
最安値
5,262万円
エグゼタワー道修町の売却査定履歴です。直近価格は9,682万円、平均価格は6,560万円、最高値は1億400万円です。
6,180万円
2013年9月
5,880万円
2013年11月
5,980万円
2013年11月
5,500万円
2013年11月
5,680万円
2013年12月
5,780万円
2014年6月
5,680万円
2014年6月
5,390万円
2014年9月
5,380万円
2014年11月
5,880万円
2014年11月
5,680万円
2014年12月
5,501万円
2014年12月
5,380万円
2014年12月
5,262万円
2014年12月
5,680万円
2015年1月
5,521万円
2015年1月
5,680万円
2015年3月
5,588万円
2015年3月
6,500万円
2016年1月
6,129万円
2016年1月
6,280万円
2016年3月
5,613万円
2016年3月
5,629万円
2016年3月
6,180万円
2016年4月
6,327万円
2016年4月
6,080万円
2016年6月
6,588万円
2016年6月
5,980万円
2016年7月
5,895万円
2016年7月
6,500万円
2016年8月
6,585万円
2016年8月
6,080万円
2016年10月
6,528万円
2016年10月
6,280万円
2016年10月
6,542万円
2016年10月
6,080万円
2016年12月
6,469万円
2016年12月
6,380万円
2017年1月
6,713万円
2017年1月
5,980万円
2017年4月
5,925万円
2017年4月
5,980万円
2017年7月
5,877万円
2017年7月
5,800万円
2017年12月
5,838万円
2017年12月
6,480万円
2018年2月
6,313万円
2018年2月
5,800万円
2018年6月
5,795万円
2018年6月
6,480万円
2018年12月
6,365万円
2018年12月
5,800万円
2018年12月
5,815万円
2018年12月
5,980万円
2019年2月
5,870万円
2019年2月
6,480万円
2019年4月
6,185万円
2019年4月
5,980万円
2019年8月
5,905万円
2019年8月
5,780万円
2019年8月
5,901万円
2019年8月
6,960万円
2019年8月
6,521万円
2019年8月
6,500万円
2019年8月
6,336万円
2019年8月
6,500万円
2019年9月
6,547万円
2019年9月
6,490万円
2019年9月
6,605万円
2019年9月
6,500万円
2020年2月
6,395万円
2020年2月
6,500万円
2020年3月
6,592万円
2020年3月
6,490万円
2020年3月
6,640万円
2020年3月
6,190万円
2020年9月
6,667万円
2020年9月
7,480万円
2022年2月
6,957万円
2022年2月
6,980万円
2022年3月
7,057万円
2022年3月
8,000万円
2022年6月
7,353万円
2022年6月
7,180万円
2023年2月
7,607万円
2023年2月
7,800万円
2024年6月
7,342万円
2024年6月
8,900万円
2024年10月
8,172万円
2024年10月
9,700万円
2025年3月
9,034万円
2025年3月
9,700万円
2025年9月
9,265万円
2025年9月
8,900万円
2026年1月
9,081万円
2026年1月
1億400万円
2026年3月
9,682万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淀屋橋駅まで徒歩2分は非常に便利。京阪だけでなく、地下鉄も徒歩圏内に複数あり、どこへ行くにもアクセスが良い。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。開平小学校区域なのも子育て世代には安心材料かと。
気になる点: 大型商業施設がないため、買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いています。23階建てで眺望も期待でき、共用施設はありませんが、シンプルで良いと思います。
気になる点: 共用施設は最低限です。
利便性を最重視するなら、このマンションは非常におすすめです。駅近はもちろん、周辺の生活利便性も高く、日々の生活が快適です。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、静かで落ち着いた住環境が保たれています。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがありました。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。設備は最新ではありませんが、問題なく使えました。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり年数なりの古さを感じました。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされていました。オートロックやセキュリティシステムもあり、安心して暮らせました。コンシェルジュサービスはありませんが、日常的な管理は十分です。
良い点: オフィス街のため、平日の昼間は人通りが多く賑やかです。近隣には内科や歯科などのクリニックが多く、医療面での安心感はあります。公園は少ないですが、少し歩けば中之島公園などもあります。
気になる点: 騒がしいと感じる時もあり、緑豊かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。
立地は抜群で、駅近でどこへ行くにも便利でした。子どもの学校区も良かったです。部屋も広々としていて、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。ただ、オフィス街のため、週末の静けさや、周辺の緑の少なさは少し気になりました。全体的には、利便性を重視する方には良い物件だと思います。
エグゼタワー道修町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エグゼタワー道修町の売却相場は、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼタワー道修町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
