立地・交通
ユニハイム八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
73〜77.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
60.05〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立八尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
ユニハイム八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム八尾桜ヶ丘は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.05から77.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム八尾桜ヶ丘の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム八尾桜ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,073万円
平均価格
2,936万円
最高値
3,580万円
最安値
1,989万円
ユニハイム八尾桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,073万円、平均価格は2,936万円、最高値は3,580万円です。
2,180万円
2015年9月
1,989万円
2015年9月
2,580万円
2015年10月
2,172万円
2015年10月
2,890万円
2017年2月
2,659万円
2017年2月
3,150万円
2017年7月
2,883万円
2017年7月
2,780万円
2018年12月
2,487万円
2018年12月
3,280万円
2019年7月
3,155万円
2019年7月
2,750万円
2019年9月
2,507万円
2019年9月
3,280万円
2020年8月
2,944万円
2020年8月
3,180万円
2020年10月
2,798万円
2020年10月
2,780万円
2021年4月
2,519万円
2021年4月
3,580万円
2022年11月
3,357万円
2022年11月
3,570万円
2023年2月
3,355万円
2023年2月
3,470万円
2023年4月
3,330万円
2023年4月
2,850万円
2023年10月
2,606万円
2023年10月
3,480万円
2023年11月
3,038万円
2023年11月
3,280万円
2024年9月
3,073万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は本当に便利。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスが抜群で毎日の通勤・通学が快適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園や緑も適度にあり、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近いのが安心。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。車があれば問題ないですが。
良い点: 築年数もまだ新しく、外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことも少ないです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかることがあります。
総じて満足度は高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと思います。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、何より通勤時間が短いのが助かります。共用施設はシンプルですが、不便は感じません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが比較的ゆったりしており、収納も十分な印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っているようです。リビングが広めの部屋もありました。
気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、4人家族には少し手狭に感じるかもしれません。眺望は期待できない部屋もありそうです。
良い点: 日勤管理とのことで、日中の安心感はありそうです。オートロックもしっかりしていました。管理組合の活動状況までは分かりませんが、共用部はきれいに清掃されていました。
気になる点: 管理員さんが常駐ではない時間帯もあるので、夜間のセキュリティがどこまで安心できるか気になります。
良い点: 近鉄八尾駅が近く、商店街やスーパーがあるのは便利ですね。八尾市立八尾小学校も学区内なのは子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 駅周辺の道は交通量が多く、人通りも多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。子どもの一人歩きには注意が必要な場所もありそうです。
駅からの近さと、比較的築浅である点が魅力的な物件だと感じました。周辺の利便性も悪くありませんが、部屋によっては日当たりや眺望に差がありそうです。ファミリーで住むには、間取りや広さをしっかり確認する必要があると思いました。価格帯によっては検討の余地ありです。
ユニハイム八尾桜ヶ丘は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム八尾桜ヶ丘は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。