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マンション

グレイスロワ伊丹中央

兵庫県伊丹市中央6丁目2-25JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分
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伊丹市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

父+子ども1人

59〜71m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

父+子ども1人

59〜71m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

父+子ども1人

59〜71m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父+子ども1人

59〜71m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父+子ども1人

59〜71m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市中央6丁目2-25
交通
JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
42.07m² ~ 83.06m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
496.35m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本住宅流通
施工会社
大末建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
伊丹市立伊丹小学校
中学校区域
伊丹市立北中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2258.42m²
建築面積
299.75m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央6丁目2-25
バルコニー面積
9.06m² ~ 13.14m²

グレイスロワ伊丹中央の物件固有情報

立地・交通

グレイスロワ伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスロワ伊丹中央は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.07から83.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスロワ伊丹中央の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスロワ伊丹中央の過去の取引実績

直近価格

3,544万円

平均価格

3,362万円

最高値

3,544万円

最安値

3,180万円

上昇傾向(前回比 +364万円

グレイスロワ伊丹中央の売却査定履歴です。直近価格は3,544万円、平均価格は3,362万円、最高値は3,544万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市中央6丁目2-25

口コミ・レビュー

伊丹駅近のエンジョイラーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩5分圏内なのが最高です。大阪や神戸へのアクセスが抜群で、通勤・お出かけにとても便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街の活気も良いですね。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているお店もあるため、場所によっては騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ない割にはしっかりしていると感じます。

気になる点: 共用スペースは必要最低限といった感じなので、もう少し充実していると嬉しいです。

2路線利用できる駅近の立地が決め手でした。生活利便性は非常に高いですが、静かに暮らしたい場合は部屋の向きなども考慮した方が良いかもしれません。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点だと思います。

シングルデスクワーカーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1LDKの部屋に住んでいますが、広さは十分で、収納も工夫されています。キッチンやバスルームなどの設備も、比較的新しく使いやすいです。

気になる点: 床暖房がないのが少し残念。冬場は少し寒さを感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、モニター付きインターホンも完備されているので、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については特に問題を感じていません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅まで本当に近くて便利です。急いでいる時でもすぐに電車に乗れるのは大きなメリット。駅直結の商業施設もあるので、雨の日も助かります。

立地の良さと、駅からの近さで選びました。生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、車がなくても困らないです。部屋の広さや設備には満足していますが、建物の構造上、音漏れが気になる場面が時々あるのが難点です。

グレイスロワ伊丹中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスロワ伊丹中央伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

グレイスロワ伊丹中央の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グレイスロワ伊丹中央に関するよくある質問

グレイスロワ伊丹中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グレイスロワ伊丹中央の売却相場はいくらですか?

グレイスロワ伊丹中央の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスロワ伊丹中央は築12年ですが売れますか?

グレイスロワ伊丹中央は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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