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マンション

ザ・パークハウス豊中

大阪府豊中市本町1丁目12-28阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 豊中市
4日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 豊中市
6日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 豊中市
7日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市本町1丁目12-28
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分
築年月
2014年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.22m² ～ 86.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1312.06m²
駐車場数
43
建ぺい率
80%
容積率
594.6%
分譲会社
三菱地所レジデンス
施工会社
福田組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
豊中市立大池小学校
中学校区域
豊中市立第十三中学校
ブランド
ザ・パークハウス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ダイエー 豊中駅前店」約250m ●「観音池公園」約300m ●「豊中本町郵便局」約150m ●「ファミリーマート豊中本町一丁目店」約150m ●「エトレ豊中」約200m
延床面積
8237.04m²
建築面積
716.41m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市本町1丁目12-28
バルコニー面積
7.97m² ～ 11.07m²
物件特設サイト
https://tph-toyonaka.premium-mansion-selection.com/

ザ・パークハウス豊中の物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分。豊中駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス豊中は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.22から86.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立大池小学校、豊中市立第十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス豊中の過去の取引実績

直近価格

5,370万円

平均価格

5,025万円

最高値

7,680万円

最安値

3,551万円

下落傾向（前回比 310万円）

ザ・パークハウス豊中の売却査定履歴です。直近価格は5,370万円、平均価格は5,025万円、最高値は7,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市本町1丁目12-28

口コミ・レビュー

豊中暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急豊中駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっており、落ち着いた住環境です。大池小学校区なのも子育て世代には安心材料だと思います。

気になる点: 駅周辺は多少賑やかなので、時間帯によっては騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: モダンで洗練された外観デザインで、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

駅徒歩2分という立地の良さは最大の魅力です。毎日の通勤が楽になり、休日の外出も気軽にできるようになりました。共用部も綺麗で、快適なマンションライフを送っています。子育て環境としても満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも使いやすかったです。特にキッチンやバスルームの設備は最新で、快適に過ごせました。床暖房があるのも冬場は助かります。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していたと思います。

気になる点: 夜間や休日の対応については、少し確認が必要な場面もありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅に近く、生活利便性は高いです。スーパーやコンビニも近くにあり、買い物には困りませんでした。

気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所がもう少し近いと、さらに良かったと思います。

全体的に満足度の高いマンションでした。特に立地の良さと、部屋の設備は素晴らしかったです。子育て世帯にも適していると思いますが、もう少し周辺に公園などがあれば完璧でした。しかし、駅近での生活を重視する方には非常におすすめできます。

ザ・パークハウス豊中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス豊中の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・パークハウス豊中に関するよくある質問

ザ・パークハウス豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ザ・パークハウス豊中の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス豊中の売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス豊中は築11年ですが売れますか？

ザ・パークハウス豊中は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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