6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 67.34〜70m2 / JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 67.34〜70m2 / JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 67.34〜70m2 / JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
父＋子ども1人
3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 67.34〜70m2 / JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
3LDK / 67.34〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分。天王寺駅徒歩2分、天王寺駅徒歩5分、大阪阿部野橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数413戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.34から70.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王寺小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタの過去の取引実績
直近価格
8,365万円
平均価格
6,732万円
最高値
9,050万円
最安値
4,705万円
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタの売却査定履歴です。直近価格は8,365万円、平均価格は6,732万円、最高値は9,050万円です。
5,600万円
2016年8月
5,778万円
2016年8月
4,980万円
2017年5月
5,262万円
2017年5月
5,180万円
2017年6月
5,336万円
2017年6月
4,880万円
2017年7月
5,133万円
2017年7月
5,350万円
2017年12月
5,418万円
2017年12月
5,180万円
2018年3月
5,253万円
2018年3月
4,980万円
2019年6月
4,731万円
2019年6月
4,980万円
2020年2月
4,705万円
2020年2月
6,780万円
2023年6月
6,597万円
2023年6月
5,680万円
2023年10月
6,170万円
2023年10月
8,568万円
2025年6月
7,173万円
2025年6月
8,780万円
2025年12月
8,570万円
2025年12月
9,050万円
2025年12月
8,695万円
2025年12月
8,800万円
2026年1月
8,864万円
2026年1月
8,650万円
2026年1月
8,925万円
2026年1月
9,050万円
2026年1月
8,742万円
2026年1月
8,680万円
2026年2月
8,365万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、近鉄、地下鉄、市電と複数路線が徒歩圏内！新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスが抜群に良いです。買い物や食事にも困りません。
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 休日は人が多いですが、慣れれば気になりません。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。
とにかく駅近で利便性が高いのが最大の魅力です。都心でありながら、生活に必要なものは全て揃っており、非常に快適に過ごせています。子育て世帯にもおすすめです。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。眺望も悪くなかったです。
気になる点: 若干、壁が薄く感じる時がありました。隣の生活音が気になることも。
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面では安心感がありました。
良い点: 天王寺駅周辺は賑やかで便利ですが、夜遅くまで人通りが多く、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 夜間の騒音や、ゴミ出しのルールが少し煩雑に感じました。
立地の良さと利便性は抜群です。駅直結と言っても過言ではないほどアクセスが良く、買い物や通勤には非常に便利でした。ただ、都心部特有の騒がしさや、部屋の防音性には少し課題を感じました。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタの売却相場は、JR関西本線／天王寺駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
