立地・交通
リバーサイドともぶち28号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立友渕小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
単身
77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
83〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立友渕小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
77.17〜80m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
リバーサイドともぶち28号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分。都島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドともぶち28号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.17から85.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドともぶち28号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドともぶち28号棟の過去の取引実績
直近価格
2,410万円
平均価格
2,034万円
最高値
2,428万円
最安値
1,480万円
リバーサイドともぶち28号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,410万円、平均価格は2,034万円、最高値は2,428万円です。
1,950万円
2016年5月
2,181万円
2016年5月
1,880万円
2016年9月
1,923万円
2016年9月
1,480万円
2017年4月
1,834万円
2017年4月
1,880万円
2017年10月
1,901万円
2017年10月
1,798万円
2018年3月
1,923万円
2018年3月
2,280万円
2020年2月
2,220万円
2020年2月
2,280万円
2020年8月
2,428万円
2020年8月
2,180万円
2020年11月
2,410万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。商店街も活気があって楽しいです。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがもう少し広ければ便利です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じることがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、普段の買い物には困りません。共用部の古さは気になりますが、総じて満足しています。
良い点: 部屋が広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多かったです。
良い点: 都島駅まで徒歩15分は少し遠いですが、慣れれば問題ありません。地下鉄なので、都心へのアクセスは良いです。
気になる点: バス便も利用できますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適でした。自然を感じられるのは良い点です。
ファミリーで住むのに十分な広さと、河川敷という恵まれた環境が魅力でした。駅までの距離は少しありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせます。
リバーサイドともぶち28号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドともぶち28号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち28号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。