立地・交通
エステムプラザ京都聚楽第雅邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分。東寺駅徒歩4分、京都駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ京都聚楽第雅邸
2,170万2,170万2,162万2,380万2,391万2,330万2,268万2,550万2,459万2,600万2,248万2,400万2,291万1,380万1,210万2,600万2,553万1,380万1,301万2,680万2,755万2,100万2,172万1,230万1,275万2,400万2,376万1,180万1,234万2,680万2,384万1,340万1,230万2,500万2,385万1,330万1,232万1,182万1,300万1,214万1,350万1,275万2,500万2,591万1,380万1,229万1,300万1,288万1,330万1,293万2,890万2,749万2,350万2,265万1,310万1,309万1,300万1,315万1,190万1,292万1,950万2,210万1,130万1,274万1,340万1,233万1,890万2,131万2,480万2,532万2,034万1,700万2,081万2,480万2,345万2,880万2,530万2,780万2,648万2,480万2,588万2,980万2,725万2,480万2,725万1,600万1,378万2,880万2,785万1,390万1,413万2,100万2,331万2,580万2,761万1,280万1,284万2,480万2,689万1,190万1,199万1,190万1,187万1,250万1,178万2,980万2,657万1,260万1,188万2,880万2,697万3,790万2,608万3,680万2,928万1,350万1,378万1,630万1,606万1,650万1,637万3,580万3,375万1,570万1,517万4,100万3,385万2,780万2,850万3,980万3,339万3,980万3,399万
マンション
エステムプラザ京都聚楽第雅邸
京都府京都市南区西九条蔵王町56近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エステムプラザ京都聚楽第雅邸
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 38〜43.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
1日前子育て世帯
3LDK / 38〜43.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
4日前実家近居を希望する夫婦
3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前実家近居を希望する夫婦
3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
3LDK / 38〜43.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区西九条蔵王町56
交通
近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
122戸
間取り
1DK ～ 2DK
専有面積
20.97m² ～ 43.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
北
敷地面積
2091.58m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%・51.42%
容積率
200%・199.42%
分譲会社
東京日商エステム
施工会社
スナダ建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
京都市立九条弘道小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
備考
●専用庭：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
5579.9m²
建築面積
1075.43m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条蔵王町56
バルコニー面積
4.35m² ～ 8.82m²
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ京都聚楽第雅邸は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東京日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2DKの住戸構成で、専有面積は約20.97から43.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立九条弘道小学校、京都市立九条中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の過去の取引実績
直近価格
3,399万円
平均価格
2,091万円
最高値
4,100万円
最安値
1,130万円
下落傾向（前回比 581万円）
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却査定履歴です。直近価格は3,399万円、平均価格は2,091万円、最高値は4,100万円です。
2,170万円
2014年10月
2,170万円
2014年12月
2,162万円
2014年12月
2,380万円
2015年5月
2,391万円
2015年5月
2,330万円
2015年12月
2,268万円
2015年12月
2,550万円
2016年8月
2,459万円
2016年8月
2,600万円
2016年10月
2,248万円
2016年10月
2,400万円
2016年12月
2,291万円
2016年12月
1,380万円
2017年3月
1,210万円
2017年3月
2,600万円
2017年11月
2,553万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,301万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
2,755万円
2018年1月
2,100万円
2018年4月
2,172万円
2018年4月
1,230万円
2018年4月
1,275万円
2018年4月
2,400万円
2018年4月
2,376万円
2018年4月
1,180万円
2018年5月
1,234万円
2018年5月
2,680万円
2018年7月
2,384万円
2018年7月
1,340万円
2018年8月
1,230万円
2018年8月
2,500万円
2018年10月
2,385万円
2018年10月
1,330万円
2018年10月
1,232万円
2018年10月
1,182万円
2018年10月
1,300万円
2018年10月
1,214万円
2018年10月
1,350万円
2018年12月
1,275万円
2018年12月
2,500万円
2019年1月
2,591万円
2019年1月
1,380万円
2019年1月
1,229万円
2019年1月
1,300万円
2019年1月
1,288万円
2019年1月
1,330万円
2019年4月
1,293万円
2019年4月
2,890万円
2019年4月
2,749万円
2019年4月
2,350万円
2019年5月
2,265万円
2019年5月
1,310万円
2019年5月
1,309万円
2019年5月
1,300万円
2019年6月
1,315万円
2019年6月
1,190万円
2019年6月
1,292万円
2019年6月
1,950万円
2019年9月
2,210万円
2019年9月
1,130万円
2019年9月
1,274万円
2019年9月
1,340万円
2019年12月
1,233万円
2019年12月
1,890万円
2020年2月
2,131万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,532万円
2020年3月
2,034万円
2020年3月
1,700万円
2020年3月
2,081万円
2020年3月
2,480万円
2020年6月
2,345万円
2020年6月
2,880万円
2020年7月
2,530万円
2020年7月
2,780万円
2020年8月
2,648万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,588万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
2,725万円
2020年11月
2,480万円
2020年12月
2,725万円
2020年12月
1,600万円
2020年12月
1,378万円
2020年12月
2,880万円
2021年1月
2,785万円
2021年1月
1,390万円
2021年3月
1,413万円
2021年3月
2,100万円
2021年5月
2,331万円
2021年5月
2,580万円
2021年6月
2,761万円
2021年6月
1,280万円
2021年12月
1,284万円
2021年12月
2,480万円
2021年12月
2,689万円
2021年12月
1,190万円
2022年1月
1,199万円
2022年1月
1,190万円
2022年2月
1,187万円
2022年2月
1,250万円
2022年3月
1,178万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,657万円
2022年4月
1,260万円
2022年5月
1,188万円
2022年5月
2,880万円
2023年6月
2,697万円
2023年6月
3,790万円
2024年1月
2,608万円
2024年1月
3,680万円
2024年1月
2,928万円
2024年1月
1,350万円
2024年2月
1,378万円
2024年2月
1,630万円
2024年4月
1,606万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,637万円
2024年4月
3,580万円
2024年6月
3,375万円
2024年6月
1,570万円
2024年7月
1,517万円
2024年7月
4,100万円
2025年5月
3,385万円
2025年5月
2,780万円
2025年6月
2,850万円
2025年6月
3,980万円
2026年2月
3,339万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,399万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区西九条蔵王町56
口コミ・レビュー
京都好き20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩4分と非常に便利。京都駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数にしては綺麗で、収納も一人暮らしには十分な広さがあります。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 部屋が少しコンパクトなので、家具の配置に工夫が必要です。
京都駅や東寺駅へのアクセスが抜群で、通勤・通学にとても便利です。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理なので安心感もあります。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能が備わっています。価格帯も手頃なので、コスパの良い物件だと思います。
元京都在住30代夫婦さん購入検討者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、清掃なども行き届いているようです。ゴミ置き場も清潔に保たれており、管理体制はしっかりしていると感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 九条弘道小学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 周辺に緑が多いわけではないので、もっと自然を感じられる環境を求める方には物足りないかもしれません。
駅からの距離も近く、交通利便性は高いと感じました。建物の設備や管理状況も悪くありませんが、専有面積がやや小さめの部屋が多い印象です。夫婦二人で住むには、間取りや広さに少し制約があるかもしれません。ファミリー層よりも、単身者やDINKS向けの物件かもしれません。
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ京都聚楽第雅邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムプラザ京都聚楽第雅邸に関するよくある質問
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却相場はいくらですか？
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ京都聚楽第雅邸は築13年ですが売れますか？
エステムプラザ京都聚楽第雅邸は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。