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マンション

グレイスロワ福島

大阪府大阪市福島区福島7丁目13-19JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

61.6〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

61.6〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

61.6〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

61.6〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-19
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.60m² ～ 103.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
676.62m²
駐車場数
30
建ぺい率
90%
容積率
700%
分譲会社
日本住宅流通
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
上福島小学校
中学校区域
下福島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「大丸ピーコック」約50m ●「上福島公園」約100m ●「関西電力病院」約680m
延床面積
4913.81m²
建築面積
404.26m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-19
バルコニー面積
4.10m² ～ 6.30m²

グレイスロワ福島の物件固有情報

立地・交通

グレイスロワ福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分。福島駅徒歩3分、新福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスロワ福島は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.6から103.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上福島小学校、下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスロワ福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスロワ福島の過去の取引実績

直近価格

5,979万円

平均価格

5,156万円

最高値

6,380万円

最安値

3,809万円

下落傾向（前回比 201万円）

グレイスロワ福島の売却査定履歴です。直近価格は5,979万円、平均価格は5,156万円、最高値は6,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島7丁目13-19

口コミ・レビュー

福島区の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 福島駅まで徒歩3分、新福島駅も徒歩5分と、2路線利用できて通勤や外出に非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも抜群で、休日の楽しみが広がります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数を感じさせないスタイリッシュな外観で、エントランスも清潔感があり、高級感があります。共用部はしっかり管理されている印象です。

福島駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。静かな住宅街にありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、大変便利に暮らせています。共用部も綺麗に保たれており、快適なマンションライフを送っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。最新の設備ではありませんが、十分な仕様でした。

気になる点: 物件によっては、もう少し最新の設備が欲しいと感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 上福島小学校学区であり、子育て環境としては良いと思います。駅近の利便性も魅力的です。

気になる点: 周辺には古い建物も多く、景観は少し残念な部分もあります。また、保育園や小児科の選択肢は限られるかもしれません。

福島駅からのアクセスが非常に良く、生活利便性も高い魅力的なマンションです。間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも適していると感じました。周辺環境は多少気になる点もありますが、総合的に見て、購入を前向きに検討したい物件です。

グレイスロワ福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスロワ福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グレイスロワ福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレイスロワ福島に関するよくある質問

グレイスロワ福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グレイスロワ福島の売却相場はいくらですか？

グレイスロワ福島の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスロワ福島は築12年ですが売れますか？

グレイスロワ福島は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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