立地・交通
京橋グリーンハイツ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分。京橋駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩12分、都島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.26〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
単身(投資目的)
72.26〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
京橋グリーンハイツ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分。京橋駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩12分、都島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京橋グリーンハイツ2号棟は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数295戸の大規模マンションです。分譲会社は東洋不動産近鉄不動産、施工会社は東海興業大日本土木大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.26から94.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜宮小学校、桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京橋グリーンハイツ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
京橋グリーンハイツ2号棟の過去の取引実績
直近価格
3,672万円
平均価格
2,730万円
最高値
4,398万円
最安値
1,600万円
京橋グリーンハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,672万円、平均価格は2,730万円、最高値は4,398万円です。
1,980万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
1,600万円
2014年6月
1,990万円
2014年7月
1,980万円
2015年11月
1,918万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
1,997万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
1,974万円
2016年1月
2,480万円
2016年2月
2,335万円
2016年2月
1,980万円
2016年6月
1,989万円
2016年6月
2,380万円
2016年6月
2,308万円
2016年6月
2,680万円
2016年6月
2,931万円
2016年6月
2,690万円
2016年6月
2,718万円
2016年6月
2,350万円
2016年7月
2,296万円
2016年7月
3,590万円
2016年8月
2,735万円
2016年8月
2,590万円
2016年8月
2,906万円
2016年8月
2,290万円
2016年9月
2,325万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,103万円
2016年10月
2,280万円
2016年12月
2,411万円
2016年12月
2,100万円
2017年1月
2,149万円
2017年1月
2,190万円
2017年1月
2,420万円
2017年1月
2,350万円
2017年1月
2,146万円
2017年1月
2,750万円
2017年2月
2,708万円
2017年2月
2,180万円
2017年4月
2,155万円
2017年4月
2,680万円
2017年5月
2,699万円
2017年5月
2,890万円
2017年6月
2,403万円
2017年6月
2,580万円
2017年6月
2,753万円
2017年6月
2,350万円
2017年7月
2,347万円
2017年7月
2,880万円
2017年9月
2,628万円
2017年9月
2,480万円
2017年9月
2,950万円
2017年9月
2,680万円
2017年9月
2,594万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
2,273万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,292万円
2017年10月
2,890万円
2017年11月
2,497万円
2017年11月
2,430万円
2017年12月
2,644万円
2017年12月
2,500万円
2017年12月
2,936万円
2017年12月
2,890万円
2018年1月
2,441万円
2018年1月
2,798万円
2018年1月
2,483万円
2018年1月
2,780万円
2018年2月
2,613万円
2018年2月
2,580万円
2018年3月
2,416万円
2018年3月
2,190万円
2018年5月
2,364万円
2018年5月
3,390万円
2018年5月
3,127万円
2018年5月
2,780万円
2018年6月
2,430万円
2018年6月
2,680万円
2018年9月
2,464万円
2018年9月
2,480万円
2018年10月
2,470万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
3,022万円
2018年11月
2,080万円
2019年1月
2,467万円
2019年1月
2,600万円
2019年1月
2,423万円
2019年1月
2,580万円
2019年2月
2,584万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,386万円
2019年3月
2,280万円
2019年3月
2,416万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,311万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
2,849万円
2019年5月
2,635万円
2019年5月
2,350万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
2,392万円
2019年6月
2,380万円
2019年6月
2,538万円
2019年6月
2,450万円
2019年7月
2,425万円
2019年7月
2,480万円
2019年7月
2,582万円
2019年7月
2,980万円
2019年9月
2,810万円
2019年9月
2,998万円
2019年10月
2,670万円
2019年10月
2,390万円
2019年10月
2,638万円
2019年10月
2,340万円
2019年11月
2,536万円
2019年11月
2,888万円
2020年1月
2,674万円
2020年1月
2,980万円
2020年3月
2,893万円
2020年3月
2,998万円
2020年4月
2,966万円
2020年4月
2,590万円
2020年7月
2,835万円
2020年7月
2,080万円
2020年7月
2,479万円
2020年7月
2,490万円
2020年8月
2,737万円
2020年8月
2,898万円
2020年9月
2,865万円
2020年9月
2,798万円
2020年10月
2,787万円
2020年10月
2,898万円
2020年10月
2,816万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
2,857万円
2020年11月
2,390万円
2020年12月
2,719万円
2020年12月
2,480万円
2021年3月
2,628万円
2021年3月
2,698万円
2021年3月
2,575万円
2021年3月
2,680万円
2021年3月
2,783万円
2021年3月
2,300万円
2021年5月
2,549万円
2021年5月
2,380万円
2021年7月
2,534万円
2021年7月
3,290万円
2021年8月
2,732万円
2021年8月
2,480万円
2021年11月
2,621万円
2021年11月
3,199万円
2022年1月
2,778万円
2022年1月
2,949万円
2022年6月
3,004万円
2022年6月
2,999万円
2022年6月
3,036万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
3,263万円
2022年7月
3,480万円
2022年9月
3,211万円
2022年9月
2,880万円
2022年10月
3,085万円
2022年10月
1,900万円
2022年10月
2,824万円
2022年10月
2,780万円
2022年11月
2,646万円
2022年11月
3,180万円
2022年12月
2,917万円
2022年12月
3,350万円
2023年2月
3,109万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
3,051万円
2023年3月
3,390万円
2023年3月
2,796万円
2023年3月
2,850万円
2023年3月
2,805万円
2023年3月
3,298万円
2023年4月
3,072万円
2023年4月
3,180万円
2023年4月
3,317万円
2023年4月
2,880万円
2023年4月
3,153万円
2023年4月
3,080万円
2023年6月
3,210万円
2023年6月
2,400万円
2023年6月
3,156万円
2023年6月
3,180万円
2023年6月
3,141万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
3,193万円
2023年7月
3,590万円
2023年9月
3,106万円
2023年9月
3,580万円
2023年10月
3,253万円
2023年10月
3,590万円
2023年12月
3,280万円
2023年12月
3,498万円
2024年1月
3,350万円
2024年1月
3,470万円
2024年1月
3,667万円
2024年1月
3,480万円
2024年4月
3,424万円
2024年4月
3,490万円
2024年4月
3,490万円
2024年9月
3,445万円
2024年9月
3,580万円
2025年4月
3,558万円
2025年4月
3,698万円
2025年11月
3,290万円
2025年11月
4,398万円
2026年3月
3,840万円
2026年3月
3,580万円
2026年3月
3,672万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩8分と近く、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えるので、通勤・お出かけに非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 大通りから一本入っているので、比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすいかと思います。桜ノ宮公園も徒歩圏内です。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいです。夜遅くまで開いているお店は駅前まで行く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。大規模修繕も行われており、古さは感じさせない工夫がされています。
気になる点: エントランスのオートロックがなかったり、エレベーターの待ち時間が長かったりすることはあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は抜群です。共用部や設備は最新ではありませんが、日勤管理なので安心感はあります。桜宮小学校区というのも子育てには良い点だと思います。もう少しスーパーが近くにあれば完璧です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。総戸数も多く、管理費はそれなりにかかりますが、共用部の清掃などは行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備(例: 24時間有人管理、トリプルロックなど)は期待できません。
良い点: 専有面積は70㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リフォーム済みの物件も多いようです。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、最新の設備(食洗機、床暖房など)が付いていない部屋が多いと思われます。購入後にリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 京橋駅周辺の賑わいは魅力的ですが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。桜宮小学校まで徒歩12分は、子どもの通学には許容範囲内です。
気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使います。公園はいくつかありますが、もう少し規模の大きい公園が近くにあると嬉しいです。
立地と広さを重視して検討しています。京橋駅へのアクセスは非常に良いですが、築年数による設備面の古さや、管理形態(日勤のみ)が少し気になります。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。桜宮小学校区という点はプラス評価です。
京橋グリーンハイツ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京橋グリーンハイツ2号棟の売却相場は、JR片町線/京橋駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京橋グリーンハイツ2号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。