ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

75.47〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-4

交通

JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分

築年月

1983年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

203戸

専有面積

75.47m² ～ 89.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

東洋不動産

施工会社

大林組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

桜宮小学校

中学校区域

桜宮中学校

備考

●ペット可 ●スーパー「マルヤス」約400m ●スーパー５分以内 ●大規模（２００戸以上）

設計会社

ＩＤＥ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-4

京橋グリーンハイツ４号棟の物件固有情報

立地・交通

京橋グリーンハイツ４号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分。京橋駅徒歩8分、大阪城北詰駅徒歩14分、都島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京橋グリーンハイツ４号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数203戸の大規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.47から89.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜宮小学校、桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京橋グリーンハイツ４号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

京橋グリーンハイツ４号棟の過去の取引実績

直近価格

3,101万円

平均価格

2,711万円

最高値

3,999万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 898万円）

2,200万円

2014年2月

2,200万

2,150万円

2014年4月

2,150万

1,880万円

2014年6月

1,880万

1,790万円

2014年7月

1,790万

1,850万円

2016年5月

1,850万

1,884万円

2016年5月

1,884万

2,450万円

2016年11月

2,450万

2,098万円

2016年11月

2,098万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,158万円

2016年12月

2,158万

2,680万円

2017年1月

2,680万

2,693万円

2017年1月

2,693万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,183万円

2017年3月

2,183万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,312万円

2017年5月

2,312万

2,490万円

2017年5月

2,490万

2,615万円

2017年5月

2,615万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,158万円

2017年6月

2,158万

2,730万円

2017年11月

2,730万

2,714万円

2017年11月

2,714万

2,080万円

2017年11月

2,080万

2,334万円

2017年11月

2,334万

3,580万円

2018年2月

3,580万

2,726万円

2018年2月

2,726万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,282万円

2018年2月

2,282万

2,080万円

2018年5月

2,080万

2,441万円

2018年5月

2,441万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,288万円

2018年6月

2,288万

3,150万円

2018年7月

3,150万

3,015万円

2018年7月

3,015万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,519万円

2018年7月

2,519万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,470万円

2018年10月

2,470万

2,850万円

2018年10月

2,850万

2,999万円

2018年10月

2,999万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,483万円

2018年10月

2,483万

2,800万円

2018年10月

2,800万

3,028万円

2018年10月

3,028万

3,027万円

2018年10月

3,027万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,495万円

2018年10月

2,495万

2,670万円

2018年12月

2,670万

2,533万円

2018年12月

2,533万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,858万円

2019年2月

2,858万

2,590万円

2019年2月

2,590万

2,506万円

2019年2月

2,506万

2,370万円

2019年3月

2,370万

2,598万円

2019年3月

2,598万

2,350万円

2019年3月

2,350万

2,592万円

2019年3月

2,592万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,571万円

2019年5月

2,571万

2,830万円

2019年7月

2,830万

2,553万円

2019年7月

2,553万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,540万円

2019年7月

2,540万

2,860万円

2019年10月

2,860万

2,567万円

2019年10月

2,567万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,653万円

2019年11月

2,653万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,577万円

2020年1月

2,577万

2,230万円

2020年3月

2,230万

2,470万円

2020年3月

2,470万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,524万円

2020年3月

2,524万

2,880万円

2020年3月

2,880万

2,621万円

2020年3月

2,621万

2,860万円

2020年4月

2,860万

2,520万円

2020年4月

2,520万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,565万円

2020年5月

2,565万

2,795万円

2020年6月

2,795万

2,637万円

2020年6月

2,637万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,431万円

2020年6月

2,431万

2,888万円

2020年6月

2,888万

2,782万円

2020年6月

2,782万

2,880万円

2020年8月

2,880万

2,629万円

2020年8月

2,629万

2,860万円

2020年10月

2,860万

2,688万円

2020年10月

2,688万

2,880万円

2020年10月

2,880万

2,977万円

2020年10月

2,977万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,544万円

2020年10月

2,544万

2,470万円

2020年10月

2,470万

2,511万円

2020年10月

2,511万

2,250万円

2020年10月

2,250万

2,566万円

2020年10月

2,566万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,628万円

2020年11月

2,628万

2,880万円

2020年12月

2,880万

2,635万円

2020年12月

2,635万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,404万円

2020年12月

2,404万

2,680万円

2020年12月

2,680万

2,669万円

2020年12月

2,669万

2,250万円

2021年1月

2,250万

2,841万円

2021年1月

2,841万

2,300万円

2021年1月

2,300万

2,579万円

2021年1月

2,579万

2,798万円

2021年4月

2,798万

2,544万円

2021年4月

2,544万

2,730万円

2021年5月

2,730万

2,624万円

2021年5月

2,624万

2,990万円

2021年6月

2,990万

2,543万円

2021年6月

2,543万

2,798万円

2021年6月

2,798万

2,735万円

2021年6月

2,735万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,851万円

2021年10月

2,851万

3,280万円

2022年7月

3,280万

3,040万円

2022年7月

3,040万

3,098万円

2022年10月

3,098万

2,784万円

2022年10月

2,784万

2,998万円

2023年3月

2,998万

2,799万円

2023年3月

2,799万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,584万円

2023年4月

3,584万

2,898万円

2023年4月

2,898万

2,998万円

2023年4月

2,998万

3,780万円

2023年10月

3,780万

3,051万円

2023年10月

3,051万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,176万円

2024年1月

3,176万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,234万円

2024年2月

3,234万

2,880万円

2024年2月

2,880万

3,400万円

2024年2月

3,400万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,939万円

2024年2月

2,939万

3,500万円

2024年2月

3,500万

2,836万円

2024年2月

2,836万

3,298万円

2024年4月

3,298万

2,863万円

2024年4月

2,863万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,414万円

2024年7月

3,414万

3,980万円

2024年12月

3,980万

3,419万円

2024年12月

3,419万

3,480万円

2025年2月

3,480万

3,575万円

2025年2月

3,575万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,824万円

2025年8月

2,824万

3,680万円

2025年11月

3,680万

3,282万円

2025年11月

3,282万

3,999万円

2026年2月

3,999万

3,101万円

2026年2月

3,101万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-4

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用できるのが非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスも良く、買い物や通勤に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多く散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも複数あり、日々の生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、年数を感じさせない工夫がされています。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのようなデザイン性はありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさが魅力です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。子育て環境としても満足しており、総合的に住みやすいマンションだと感じています。

京橋暮らし30代さん居住者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃なども定期的に行われています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じます。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京橋駅が徒歩圏内なのはやはり便利。飲食店や商業施設も多く、外食や買い物に困ることはありません。

気になる点: 徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。

立地と広さを重視するなら良い物件だと思います。築年数は古めですが、リフォーム次第で快適に過ごせるはずです。共用部や設備は年相応ですが、日勤管理で安心感はあります。京橋エリアでコスパの良い物件を探している方にはおすすめです。

京橋グリーンハイツ４号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京橋グリーンハイツ４号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

京橋グリーンハイツ４号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京橋グリーンハイツ４号棟に関するよくある質問

京橋グリーンハイツ４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 京橋グリーンハイツ４号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

京橋グリーンハイツ４号棟の売却相場はいくらですか？

京橋グリーンハイツ４号棟の売却相場は、JR片町線／京橋駅徒歩8分 JR東西線／大阪城北詰駅徒歩14分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京橋グリーンハイツ４号棟は築42年ですが売れますか？

京橋グリーンハイツ４号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

京橋グリーンハイツ４号棟

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