立地・交通
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟
2,850万2,580万2,850万2,580万2,580万2,518万3,480万3,133万3,250万3,122万3,224万3,380万3,383万3,830万3,680万3,150万3,295万3,480万3,466万3,183万3,580万3,682万3,280万2,887万4,880万3,925万3,380万3,431万3,280万3,205万3,850万3,958万2,280万2,640万3,180万2,875万2,880万2,866万3,180万2,638万2,780万2,598万4,280万4,114万4,780万4,173万4,180万4,123万4,580万4,368万4,000万3,893万3,880万3,630万3,580万3,480万4,180万4,054万3,490万3,381万5,980万3,520万5,480万4,160万3,480万3,563万5,480万4,164万4,680万5,452万4,980万4,624万4,380万4,869万3,880万3,622万4,180万4,608万3,863万5,280万4,469万3,490万3,909万5,080万4,550万4,980万4,478万4,500万4,357万4,780万4,589万4,680万4,299万4,980万4,542万4,380万4,207万5,880万4,942万5,580万4,742万4,280万4,494万4,180万4,289万4,980万5,006万5,280万4,692万4,880万5,024万5,580万4,586万4,100万4,463万4,650万5,030万5,280万4,666万5,000万5,140万4,981万5,280万4,893万6,280万4,843万6,280万5,775万5,280万5,364万6,480万6,164万5,998万6,129万6,480万6,226万
マンション
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
71.84〜78m2 / JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
築年月
1993年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付27階建
総戸数
245戸
専有面積
71.84m² ～ 99.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
中野小学校
中学校区域
都島中学校
備考
●オートロック ●「パントリー」約80m ●「毛馬桜之宮公園」約200m ●「市立総合医療センター」約280m
設計会社
安井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の物件固有情報
建物スペック
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付27階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.84から99.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中野小学校、都島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の過去の取引実績
直近価格
6,226万円
平均価格
4,236万円
最高値
6,480万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 254万円）
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は6,226万円、平均価格は4,236万円、最高値は6,480万円です。
2,850万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,850万円
2014年8月
2,580万円
2014年8月
2,580万円
2015年12月
2,518万円
2015年12月
3,480万円
2016年7月
3,133万円
2016年7月
3,250万円
2016年8月
3,122万円
2016年8月
3,224万円
2016年8月
3,380万円
2016年10月
3,383万円
2016年10月
3,830万円
2016年11月
3,680万円
2016年11月
3,150万円
2016年12月
3,295万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,466万円
2017年1月
3,183万円
2017年1月
3,580万円
2017年2月
3,682万円
2017年2月
3,280万円
2017年5月
2,887万円
2017年5月
4,880万円
2017年5月
3,925万円
2017年5月
3,380万円
2017年5月
3,431万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
3,205万円
2017年7月
3,850万円
2017年11月
3,958万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,640万円
2018年1月
3,180万円
2018年1月
2,875万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,866万円
2018年1月
3,180万円
2018年3月
2,638万円
2018年3月
2,780万円
2018年6月
2,598万円
2018年6月
4,280万円
2019年2月
4,114万円
2019年2月
4,780万円
2019年2月
4,173万円
2019年2月
4,180万円
2019年4月
4,123万円
2019年4月
4,580万円
2019年4月
4,368万円
2019年4月
4,000万円
2019年6月
3,893万円
2019年6月
3,880万円
2019年7月
3,630万円
2019年7月
3,580万円
2020年5月
3,480万円
2020年5月
4,180万円
2020年8月
4,054万円
2020年8月
3,490万円
2020年8月
3,381万円
2020年8月
5,980万円
2021年2月
3,520万円
2021年2月
5,480万円
2021年3月
4,160万円
2021年3月
3,480万円
2021年8月
3,563万円
2021年8月
5,480万円
2021年9月
4,164万円
2021年9月
4,680万円
2022年1月
5,452万円
2022年1月
4,980万円
2022年2月
4,624万円
2022年2月
4,380万円
2022年8月
4,869万円
2022年8月
3,880万円
2022年10月
3,622万円
2022年10月
4,180万円
2022年12月
4,608万円
2022年12月
3,863万円
2022年12月
5,280万円
2023年5月
4,469万円
2023年5月
3,490万円
2023年5月
3,909万円
2023年5月
5,080万円
2023年6月
4,550万円
2023年6月
4,980万円
2023年9月
4,478万円
2023年9月
4,500万円
2023年11月
4,357万円
2023年11月
4,780万円
2023年12月
4,589万円
2023年12月
4,680万円
2023年12月
4,299万円
2023年12月
4,980万円
2024年2月
4,542万円
2024年2月
4,380万円
2024年2月
4,207万円
2024年2月
5,880万円
2024年2月
4,942万円
2024年2月
5,580万円
2024年3月
4,742万円
2024年3月
4,280万円
2024年4月
4,494万円
2024年4月
4,180万円
2024年4月
4,289万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
5,006万円
2024年4月
5,280万円
2024年6月
4,692万円
2024年6月
4,880万円
2024年6月
5,024万円
2024年6月
5,580万円
2024年8月
4,586万円
2024年8月
4,100万円
2024年10月
4,463万円
2024年10月
4,650万円
2024年12月
5,030万円
2024年12月
5,280万円
2025年2月
4,666万円
2025年2月
5,000万円
2025年5月
5,140万円
2025年5月
4,981万円
2025年5月
5,280万円
2025年8月
4,893万円
2025年8月
6,280万円
2025年9月
4,843万円
2025年9月
6,280万円
2025年11月
5,775万円
2025年11月
5,280万円
2025年12月
5,364万円
2025年12月
6,480万円
2026年1月
6,164万円
2026年1月
5,998万円
2026年2月
6,129万円
2026年2月
6,480万円
2026年2月
6,226万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1
口コミ・レビュー
桜ノ宮住みやすい！さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や移動に便利です。大阪駅にもすぐ出られるので、どこへ行くにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 都心でありながら、公園や川沿いの散歩道が近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 飲食店は少し歩かないと少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: さすがに古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
桜ノ宮駅からの近さと、都心ながらも落ち着いた住環境が魅力です。川沿いを散歩できるのは日々の癒やしになります。築年数はあるものの、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
リバービューは最高さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 高層階のため、窓からの眺望は抜群です。特にリバービューの部屋は開放感があり、夜景も綺麗でリラックスできます。間取りもゆったりしています。
気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面も問題ないと思います。
気になる点: 深夜や早朝の対応は、宿直の警備員さんのみになるようです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分という立地は、やはり便利です。地下鉄都島駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが良いです。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、夏場は少し大変です。
27階建ての高層マンションで、眺望は本当に素晴らしいです。都心へのアクセスも良く、利便性は高いです。築年数を考慮しても、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。リバーサイドの立地が気に入っています。
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟に関するよくある質問
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の売却相場はいくらですか？
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟の売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟は築33年ですが売れますか？
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。