立地・交通
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分。桜ノ宮駅徒歩5分、都島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 78.19〜82m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 78.19〜82m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
78.19〜82m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
78.19〜82m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
78.19〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分。桜ノ宮駅徒歩5分、都島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.19から92.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟の過去の取引実績
直近価格
4,075万円
平均価格
3,895万円
最高値
5,298万円
最安値
2,880万円
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟の売却査定履歴です。直近価格は4,075万円、平均価格は3,895万円、最高値は5,298万円です。
3,780万円
2017年11月
3,622万円
2017年11月
3,652万円
2017年11月
2,880万円
2017年11月
3,239万円
2017年11月
3,880万円
2017年12月
3,510万円
2017年12月
3,150万円
2017年12月
3,181万円
2017年12月
3,980万円
2018年7月
3,419万円
2018年7月
3,980万円
2018年8月
3,482万円
2018年8月
3,930万円
2018年8月
3,517万円
2018年8月
3,880万円
2018年10月
3,545万円
2018年10月
3,680万円
2018年10月
3,764万円
2018年10月
3,680万円
2018年12月
3,732万円
2018年12月
3,180万円
2019年11月
3,507万円
2019年11月
3,080万円
2019年12月
3,430万円
2019年12月
4,150万円
2022年12月
4,174万円
2022年12月
4,480万円
2023年6月
4,184万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
4,242万円
2023年7月
3,980万円
2023年10月
3,894万円
2023年10月
4,380万円
2023年10月
4,063万円
2023年10月
4,980万円
2023年11月
4,402万円
2023年11月
4,980万円
2024年1月
4,477万円
2024年1月
4,380万円
2024年6月
4,284万円
2024年6月
4,180万円
2024年10月
4,002万円
2024年10月
5,298万円
2025年6月
4,075万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜ノ宮駅も都島駅も徒歩圏内で、JRも地下鉄も使えるのが非常に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。バス路線も充実しています。
良い点: 公園や図書館が近く、子育てしやすい環境です。スーパーや商店街もあり、日々の買い物に不便はありません。リバーサイドの散歩も気持ち良いです。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じるところもあります。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。
桜宮リバーシティウエストは、交通利便性と生活利便性のバランスが取れたマンションだと思います。特に子育て世代には、公園や教育施設が近い点が魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住める物件だと感じています。リバーサイドの環境も気に入っています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心です。バルコニーからの眺望は悪くないです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりに古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。周辺の治安も悪くないと感じます。
良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩5分は非常に便利です。環状線で大阪駅まであっという間。都島駅も使えて、谷町線沿線へのアクセスも良いです。
気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、駅からの道のりが少し暗く感じることもあります。
立地は本当に素晴らしいです。駅近で、梅田方面へのアクセスは抜群。周辺の生活利便性も高いので、一人暮らしでもファミリーでも住みやすいと思います。ただ、建物自体は築年数が経過しているので、内装や共用部の古さは否めません。リノベーションされている部屋なら快適度は上がるでしょう。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟の売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜宮リバーシティウエスト13-2号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。