ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	64〜70.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

64〜70.48m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜70.48m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8-7

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分

築年月

1974年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

159戸

専有面積

47.08m² ～ 70.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

1996m²

駐車場数

分譲会社

開発観光

施工会社

大林組

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

大阪市立高倉小学校

中学校区域

大阪市立高倉中学校

延床面積

11892m²

建築面積

1191m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8-7

都島ロイヤルハイツの物件固有情報

立地・交通

都島ロイヤルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分。都島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

都島ロイヤルハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は開発観光、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.08から70.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高倉小学校、大阪市立高倉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

都島ロイヤルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 都島ロイヤルハイツの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

都島ロイヤルハイツの過去の取引実績

直近価格

2,431万円

平均価格

1,929万円

最高値

3,290万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +251万円）

960万円

2013年6月

960万

1,380万円

2014年2月

1,380万

880万円

2014年4月

880万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,410万円

2015年2月

1,410万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,439万円

2015年8月

1,439万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,375万円

2015年12月

1,375万

1,350万円

2016年6月

1,350万

1,355万円

2016年6月

1,355万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,390万円

2016年10月

1,390万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,118万円

2016年12月

1,118万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,475万円

2017年1月

1,475万

1,350万円

2017年1月

1,350万

1,293万円

2017年1月

1,293万

1,350万円

2017年12月

1,350万

1,293万円

2017年12月

1,293万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,520万円

2018年2月

1,520万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,181万円

2018年3月

1,181万

980万円

2018年6月

980万

1,151万円

2018年6月

1,151万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,470万円

2018年7月

1,470万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,464万円

2018年7月

1,464万

1,451万円

2018年7月

1,451万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,617万円

2018年8月

1,617万

1,790万円

2018年10月

1,790万

1,552万円

2018年10月

1,552万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,514万円

2019年1月

1,514万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,310万円

2019年2月

1,310万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,675万円

2019年2月

1,675万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,793万円

2019年7月

1,793万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,784万円

2019年9月

1,784万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,414万円

2019年10月

1,414万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,646万円

2019年11月

1,646万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,598万円

2020年1月

1,598万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,648万円

2020年1月

1,648万

1,420万円

2020年2月

1,420万

1,395万円

2020年2月

1,395万

1,350万円

2020年2月

1,350万

1,378万円

2020年2月

1,378万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,710万円

2020年4月

1,710万

1,750万円

2020年5月

1,750万

1,717万円

2020年5月

1,717万

1,730万円

2020年7月

1,730万

1,667万円

2020年7月

1,667万

1,750万円

2020年11月

1,750万

1,708万円

2020年11月

1,708万

1,180万円

2020年12月

1,180万

1,287万円

2020年12月

1,287万

1,700万円

2021年2月

1,700万

1,667万円

2021年2月

1,667万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,645万円

2021年3月

1,645万

2,290万円

2021年4月

2,290万

1,577万円

2021年4月

1,577万

1,400万円

2021年5月

1,400万

1,462万円

2021年5月

1,462万

1,798万円

2021年5月

1,798万

1,221万円

2021年5月

1,221万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,541万円

2021年5月

1,541万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,570万円

2021年5月

1,570万

1,400万円

2021年7月

1,400万

1,568万円

2021年7月

1,568万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,689万円

2021年8月

1,689万

2,190万円

2021年9月

2,190万

1,812万円

2021年9月

1,812万

1,748万円

2021年9月

1,748万

1,412万円

2021年9月

1,412万

2,090万円

2021年10月

2,090万

1,866万円

2021年10月

1,866万

1,698万円

2021年10月

1,698万

1,451万円

2021年10月

1,451万

1,446万円

2021年10月

1,446万

2,290万円

2021年10月

2,290万

1,893万円

2021年10月

1,893万

1,698万円

2021年11月

1,698万

1,519万円

2021年11月

1,519万

1,780万円

2022年2月

1,780万

2,012万円

2022年2月

2,012万

1,998万円

2022年6月

1,998万

1,637万円

2022年6月

1,637万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,621万円

2022年10月

2,621万

2,780万円

2022年11月

2,780万

2,703万円

2022年11月

2,703万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,762万円

2023年1月

2,762万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,864万円

2023年3月

2,864万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,818万円

2023年4月

2,818万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,314万円

2023年4月

2,314万

2,380万円

2023年7月

2,380万

2,695万円

2023年7月

2,695万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,679万円

2023年11月

2,679万

1,180万円

2024年2月

1,180万

1,966万円

2024年2月

1,966万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,921万円

2024年3月

1,921万

2,280万円

2024年3月

2,280万

1,680万円

2024年4月

1,680万

1,665万円

2024年4月

1,665万

1,890万円

2024年6月

1,890万

1,621万円

2024年6月

1,621万

1,779万円

2024年6月

1,779万

1,890万円

2024年7月

1,890万

1,695万円

2024年7月

1,695万

1,680万円

2024年8月

1,680万

1,839万円

2024年8月

1,839万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,226万円

2024年9月

2,226万

1,600万円

2024年9月

1,600万

1,761万円

2024年9月

1,761万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,750万円

2024年10月

1,750万

1,721万円

2024年10月

1,721万

1,500万円

2024年10月

1,500万

1,702万円

2024年10月

1,702万

2,380万円

2024年12月

2,380万

1,796万円

2024年12月

1,796万

2,850万円

2024年12月

2,850万

1,784万円

2024年12月

1,784万

2,998万円

2025年1月

2,998万

2,162万円

2025年1月

2,162万

2,390万円

2025年2月

2,390万

1,778万円

2025年2月

1,778万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,183万円

2025年3月

2,183万

2,998万円

2025年3月

2,998万

2,838万円

2025年3月

2,838万

1,750万円

2025年6月

1,750万

2,351万円

2025年6月

2,351万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,461万円

2025年6月

2,461万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,334万円

2025年7月

2,334万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,475万円

2025年7月

2,475万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,416万円

2025年7月

2,416万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,072万円

2025年9月

2,072万

2,561万円

2025年9月

2,561万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,542万円

2025年10月

2,542万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,474万円

2025年10月

2,474万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,666万円

2025年11月

2,666万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,494万円

2025年12月

2,494万

2,019万円

2025年12月

2,019万

1,750万円

2025年12月

1,750万

2,442万円

2025年12月

2,442万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,403万円

2025年12月

2,403万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,443万円

2025年12月

2,443万

3,290万円

2025年12月

3,290万

2,794万円

2025年12月

2,794万

2,100万円

2026年1月

2,100万

2,283万円

2026年1月

2,283万

1,750万円

2026年1月

1,750万

2,467万円

2026年1月

2,467万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,469万円

2026年1月

2,469万

3,290万円

2026年1月

3,290万

2,670万円

2026年1月

2,670万

2,869万円

2026年1月

2,869万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,471万円

2026年2月

2,471万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,546万円

2026年3月

2,546万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,171万円

2026年3月

2,171万

2,180万円

2026年3月

2,180万

2,431万円

2026年3月

2,431万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8-7

口コミ・レビュー

都島熟年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 都島駅まで徒歩7分で、谷町線一本で都心へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便な面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と静かな環境は気に入っています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。都心へのアクセスを重視する方にはおすすめです。ただし、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 高倉小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。周辺は落ち着いた雰囲気で、公園も点在しています。スーパーなども徒歩圏内に複数あるのが便利。

気になる点: 周辺に子供が遊べるような大きな施設は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理とのことで、日中の安心感はありそうです。オートロックはありますが、モニター付きインターホンなどの最新設備は確認が必要です。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新のマンションに劣る可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が47㎡台からと、DINKSや少人数のファミリーには丁度良い広さの部屋があるようです。リノベーションされている部屋もあると良いですね。

気になる点: 築年数が長いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる場合が多いと思います。事前に確認が必要です。

都島駅からも近く、静かな環境で子育てにも良さそうな印象です。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。築年数による設備面の古さは否めませんが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理も安心材料です。

都島ロイヤルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

都島ロイヤルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

都島ロイヤルハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

都島ロイヤルハイツに関するよくある質問

都島ロイヤルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 都島ロイヤルハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

都島ロイヤルハイツの売却相場はいくらですか？

都島ロイヤルハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

都島ロイヤルハイツは築52年ですが売れますか？

都島ロイヤルハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

都島ロイヤルハイツ

🚨 都島ロイヤルハイツ
売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

都島ロイヤルハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 都島ロイヤルハイツの売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

都島ロイヤルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

都島ロイヤルハイツの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

都島ロイヤルハイツに関するよくある質問

🏠 都島ロイヤルハイツの売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

都島ロイヤルハイツ

🚨 都島ロイヤルハイツ売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

都島ロイヤルハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 都島ロイヤルハイツの売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

都島ロイヤルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

都島ロイヤルハイツの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

都島ロイヤルハイツに関するよくある質問

🏠 都島ロイヤルハイツの売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 都島ロイヤルハイツ
売却チャンス