立地・交通
プラネシア星の子京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分。丸太町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.21〜70m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.21〜70m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
66.21〜70m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
77〜80.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
66.21〜70m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
プラネシア星の子京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分。丸太町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラネシア星の子京都御所南は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はイヌイ、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.21から80.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラネシア星の子京都御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラネシア星の子京都御所南の過去の取引実績
直近価格
6,366万円
平均価格
6,284万円
最高値
7,580万円
最安値
4,970万円
プラネシア星の子京都御所南の売却査定履歴です。直近価格は6,366万円、平均価格は6,284万円、最高値は7,580万円です。
5,380万円
2016年12月
5,983万円
2016年12月
6,180万円
2019年8月
5,880万円
2019年8月
5,380万円
2021年2月
5,983万円
2021年2月
7,000万円
2021年6月
6,470万円
2021年6月
7,580万円
2021年6月
6,923万円
2021年6月
7,280万円
2021年9月
7,361万円
2021年9月
5,280万円
2021年11月
6,098万円
2021年11月
6,590万円
2022年7月
6,299万円
2022年7月
6,380万円
2022年11月
6,659万円
2022年11月
4,970万円
2023年11月
6,232万円
2023年11月
5,980万円
2024年3月
6,366万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄一本で京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。バス停も近く、交通の便は申し分ない。
良い点: 御所南小学校区域で、閑静な住宅街。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェなども徒歩圏内にあり、生活しやすい。
良い点: 築年数は経っているものの、管理が行き届いており、エントランスは清潔感がある。外観も落ち着いたデザインで、街並みに溶け込んでいる。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。
御所南という素晴らしい立地で、静かで落ち着いた暮らしができます。交通の便も良く、買い物や子育て環境も整っていて、総合的に満足しています。築年数はありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できる。日当たりや眺望は部屋によるだろうが、高層階なら期待できるかもしれない。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、最新の設備ではない可能性が高い。リフォームの必要性も考慮する必要がある。
良い点: 総戸数が19戸と小規模ながら、管理体制がしっかりしていれば安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っているだろう。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。住民同士のコミュニティについても確認したい。
良い点: 京都御苑が近く、緑豊かな環境は魅力的。市役所や府庁も近く、官公庁街へのアクセスも良い。落ち着いた環境を求める人には適している。
気になる点: 商業施設はやや限定的。大型のショッピングモールなどへのアクセスは車や公共交通機関を利用する必要がある。
立地は非常に魅力的で、静かで落ち着いた環境は子育てやゆったりとした生活を求める方には良いと思います。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面での確認は必須。管理状況も現地の確認や不動産会社からの情報収集をしっかり行いたい物件です。
プラネシア星の子京都御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラネシア星の子京都御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネシア星の子京都御所南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。