立地・交通
エスリード京都大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分。大宮駅徒歩8分、丹波口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エスリード京都大宮
2,980万2,621万2,680万2,577万4,550万4,232万3,990万4,169万4,480万4,045万3,985万4,455万4,680万4,441万4,480万4,459万4,553万3,080万2,968万4,480万4,461万4,644万2,980万2,895万4,470万4,476万2,900万2,926万2,680万2,880万3,780万3,816万3,680万3,666万4,080万3,738万3,880万3,686万3,880万3,696万2,680万2,617万3,480万3,490万3,350万3,424万3,280万3,379万
マンション
エスリード京都大宮
京都府京都市下京区西門前町418阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エスリード京都大宮
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
42〜54m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区西門前町418
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分
築年月
2014年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
33戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
30.41m² ～ 78.86m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
568.7m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
400%・300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立下京雅小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2580.51m²
建築面積
435.23m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区西門前町418
バルコニー面積
5.32m² ～ 18.49m²
エスリード京都大宮の物件固有情報
建物スペック
エスリード京都大宮は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約30.41から78.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下京雅小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード京都大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード京都大宮の過去の取引実績
直近価格
3,379万円
平均価格
3,684万円
最高値
4,680万円
最安値
2,577万円
上昇傾向（前回比 +99万円）
エスリード京都大宮の売却査定履歴です。直近価格は3,379万円、平均価格は3,684万円、最高値は4,680万円です。
2,980万円
2015年7月
2,621万円
2015年7月
2,680万円
2015年11月
2,577万円
2015年11月
4,550万円
2015年12月
4,232万円
2015年12月
3,990万円
2016年12月
4,169万円
2016年12月
4,480万円
2018年7月
4,045万円
2018年7月
3,985万円
2018年7月
4,455万円
2018年7月
4,680万円
2018年7月
4,441万円
2018年7月
4,480万円
2018年10月
4,459万円
2018年10月
4,553万円
2018年10月
3,080万円
2018年11月
2,968万円
2018年11月
4,480万円
2019年1月
4,461万円
2019年1月
4,644万円
2019年1月
2,980万円
2019年1月
2,895万円
2019年1月
4,470万円
2019年2月
4,476万円
2019年2月
2,900万円
2019年4月
2,926万円
2019年4月
2,680万円
2019年5月
2,880万円
2019年5月
3,780万円
2019年6月
3,816万円
2019年6月
3,680万円
2019年8月
3,666万円
2019年8月
4,080万円
2020年8月
3,738万円
2020年8月
3,880万円
2020年10月
3,686万円
2020年10月
3,880万円
2021年4月
3,696万円
2021年4月
2,680万円
2021年4月
2,617万円
2021年4月
3,480万円
2023年6月
3,490万円
2023年6月
3,350万円
2023年9月
3,424万円
2023年9月
3,280万円
2024年10月
3,379万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区西門前町418
口コミ・レビュー
京都移住組20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急大宮駅まで徒歩8分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利。JR丹波口駅も徒歩圏内で、通勤や外出に重宝しています。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。商店街も近く、活気があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には設備が比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも一人暮らしには十分でした。
気になる点: 専有面積が30.41m²からのため、コンパクトな部屋はやや狭く感じるかもしれません。もう少し広さが欲しかった。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設が揃っているのが魅力です。エスリードブランドなので、建物もしっかりしている印象です。価格帯も手頃で、初めての京都暮らしには良い選択だったと思います。
子育てパパさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。共用部はエントランスが綺麗に保たれており、清潔感があります。
気になる点: 総戸数が33戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制についても、外観からは問題なさそうな印象です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。詳細を確認したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立下京雅小学校区域なのは子育て世代にとって安心材料です。交通利便性も高く、家族での生活にも便利そうです。
気になる点: 周辺の道が狭い場所もあるため、車の利用には注意が必要かもしれません。
立地や周辺環境は非常に魅力的で、特に交通の便が良いと感じました。小学校区も確認済みです。ただ、間取りが1LDKからなので、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広い間取りがあれば、購入を真剣に検討したい物件です。
エスリード京都大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード京都大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エスリード京都大宮の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード京都大宮に関するよくある質問
エスリード京都大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード京都大宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード京都大宮の売却相場はいくらですか？
エスリード京都大宮の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード京都大宮は築12年ですが売れますか？
エスリード京都大宮は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。