立地・交通
グリーンエクセルくれは2は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分。池田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
57〜59.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
57〜59.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
57〜59.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
57〜59.44m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
グリーンエクセルくれは2は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分。池田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンエクセルくれは2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.37から59.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神田小学校、北豊島中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンエクセルくれは2の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンエクセルくれは2の過去の取引実績
直近価格
1,812万円
平均価格
1,759万円
最高値
1,980万円
最安値
1,280万円
グリーンエクセルくれは2の売却査定履歴です。直近価格は1,812万円、平均価格は1,759万円、最高値は1,980万円です。
1,280万円
2015年2月
1,292万円
2015年2月
1,980万円
2019年12月
1,944万円
2019年12月
1,890万円
2020年2月
1,900万円
2020年2月
1,798万円
2020年3月
1,855万円
2020年3月
1,798万円
2020年9月
1,833万円
2020年9月
1,680万円
2021年3月
1,961万円
2021年3月
1,650万円
2022年2月
1,662万円
2022年2月
1,780万円
2022年5月
1,612万円
2022年5月
1,780万円
2023年3月
1,691万円
2023年3月
1,780万円
2023年9月
1,731万円
2023年9月
1,880万円
2025年2月
1,877万円
2025年2月
1,750万円
2025年9月
1,812万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩9分で、梅田にも一本で行けるので便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、特に問題になるような点はありません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境の良さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。管理状態も悪くないので、長く住めるマンションだと感じています。
良い点: 専有面積は50平米台ですが、間取りによっては比較的広く感じられそうです。日当たりや風通しも良さそうな部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃されている様子は伺えました。オートロックはありませんが、戸数が少ないので顔見知りの関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は気になるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうです。神田小学校まで近く、通学路も安全そうで子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じそうです。
立地と周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数による設備面の古さが気になります。リフォーム費用などを考慮して検討する必要があります。静かで落ち着いた環境を求める方や、小学校が近いことを重視する方には良い選択肢かもしれません。
グリーンエクセルくれは2は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンエクセルくれは2の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセルくれは2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。