6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども2人
77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
77〜81.34m2 / 大阪市立榎並小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
アドリーム城東野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分 京阪本線／関目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩8分。野江内代駅徒歩5分、関目駅徒歩6分、関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドリーム城東野江は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67から81.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎並小学校、大阪市立蒲生中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドリーム城東野江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アドリーム城東野江の過去の取引実績
直近価格
3,757万円
平均価格
3,033万円
最高値
3,919万円
最安値
2,080万円
アドリーム城東野江の売却査定履歴です。直近価格は3,757万円、平均価格は3,033万円、最高値は3,919万円です。
2,080万円
2014年2月
2,780万円
2017年8月
2,867万円
2017年8月
2,480万円
2017年8月
2,817万円
2017年8月
2,680万円
2018年2月
2,730万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,790万円
2018年3月
2,630万円
2018年3月
2,692万円
2018年3月
2,480万円
2018年8月
2,772万円
2018年8月
3,380万円
2023年3月
3,513万円
2023年3月
3,798万円
2024年3月
3,617万円
2024年3月
3,919万円
2024年3月
3,680万円
2024年6月
3,751万円
2024年6月
3,757万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野江内代駅、関目駅、関目高殿駅と複数の路線が徒歩圏内にあり、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、交通利便性と周辺の生活利便性は非常に高いと感じています。子育てしながら共働きするには、この立地は魅力的です。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。もう少し共用部が新しければ最高ですが、総合的に満足しています。
良い点: 広めの3LDKで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、整理しやすいです。眺望はまずまずです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数を感じさせる設備です。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 築年数の関係か、防犯カメラの台数などは最新のマンションと比べると少ないかもしれません。
良い点: 駅近で飲食店やスーパーも多く、生活しやすいです。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、遅い時間の食事には少し不便を感じることがあります。
アドリーム城東野江は、立地の良さが最大の魅力だと思います。複数の駅が使えて、どこへ行くにも便利です。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さや間取りには満足しています。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。価格帯を考えれば、コスパは良い物件だと感じます。
アドリーム城東野江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分 京阪本線／関目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分 京阪本線／関目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分 京阪本線／関目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドリーム城東野江の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分 京阪本線／関目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム城東野江は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
