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マンション

ネオハイツ堺北花田

大阪府堺市北区船堂町1丁目1-46大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区船堂町1丁目1-46
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
41戸
専有面積
64.55m² ～ 70.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1606.45m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
鹿島道路
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
五箇荘東小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●オートロック ●「イオンモール堺北花田」約840m ●「蔵前町らんたな公園」約70m ●「タマダ病院」約430m ●「セブンイレブン堺蔵前町」約140m
延床面積
3628.17m²
建築面積
649.13m²
設計会社
ユソニアン
所在地(住所)
大阪府堺市北区船堂町1丁目1-46

ネオハイツ堺北花田の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ堺北花田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分。北花田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ堺北花田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鹿島道路です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.55から70.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五箇荘東小学校、五箇荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ堺北花田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ堺北花田の過去の取引実績

直近価格

4,247万円

平均価格

2,947万円

最高値

4,247万円

最安値

1,998万円

上昇傾向（前回比 +267万円）

ネオハイツ堺北花田の売却査定履歴です。直近価格は4,247万円、平均価格は2,947万円、最高値は4,247万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区船堂町1丁目1-46

口コミ・レビュー

堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 北花田駅まで徒歩7分と近く、御堂筋線一本で梅田や難波までアクセスできるのが便利。駅周辺にはイオンモールもあり、買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。

気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あったのが良かったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックも完備されています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北花田駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し駅近だとさらに良かったかなと思います。

気になる点: 夜遅くなると、駅からの道が少し暗く感じることもありました。

一人暮らしで利用していましたが、広さや管理体制には満足していました。ただ、設備面では古さを感じる部分もあったので、リフォームの有無で評価が変わるかもしれません。周辺環境は静かで良かったです。

ネオハイツ堺北花田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ堺北花田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ堺北花田の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ堺北花田に関するよくある質問

ネオハイツ堺北花田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ堺北花田の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ堺北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ堺北花田は築29年ですが売れますか？

ネオハイツ堺北花田は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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