立地・交通
メゾンハリマックス楠葉弐番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩8分。樟葉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
74〜76.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
69.51〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
メゾンハリマックス楠葉弐番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩8分。樟葉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンハリマックス楠葉弐番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は播磨相互建設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.51から76.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンハリマックス楠葉弐番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンハリマックス楠葉弐番館の過去の取引実績
直近価格
4,272万円
平均価格
3,854万円
最高値
4,280万円
最安値
3,200万円
メゾンハリマックス楠葉弐番館の売却査定履歴です。直近価格は4,272万円、平均価格は3,854万円、最高値は4,280万円です。
3,200万円
2021年11月
3,541万円
2021年11月
3,480万円
2022年5月
3,596万円
2022年5月
4,280万円
2022年7月
4,179万円
2022年7月
4,280万円
2022年8月
4,272万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩8分と近く、京阪電車の利用が便利。駅周辺にはくずはモールがあり、買い物や外食に困らない。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのも魅力。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめです。共用部の設備は最新ではありませんが、価格を考えれば妥当だと思います。
良い点: 専有面積が69㎡台からと広めで、リビングがゆったりしている部屋が多いようです。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 築年数が古いため、水回り設備などは最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 管理会社による日常的な清掃は行われているようです。植栽の手入れもされており、外観は保たれています。
気になる点: オートロックがないこと、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしには懸念点となるかもしれません。
良い点: 樟葉駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅周辺の商業施設は充実しており、生活するには便利。
気になる点: 京阪電車なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合、少し時間がかかります。
立地は樟葉駅に近く、生活利便性は高い物件だと感じました。部屋も広めなのは良い点です。しかし、築年数が古いことと、オートロックがない点が少し気になります。購入するなら、リフォーム費用も考慮する必要があるかもしれません。
メゾンハリマックス楠葉弐番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩8分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンハリマックス楠葉弐番館の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンハリマックス楠葉弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。