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マンション

ファミール芦屋ガーデンスクエア

兵庫県芦屋市南宮町13-1阪神本線／打出駅 徒歩6分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

単身

70.8〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線／打出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

単身

70.8〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線／打出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
5日前

単身

70.8〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線／打出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

単身

70.8〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線／打出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
7日前

単身

70.8〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線／打出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市南宮町13-1
交通
阪神本線／打出駅 徒歩6分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
167戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
70.80m² ～ 131.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
9707.09m²
駐車場数
171
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
藤木工務店川崎製鉄
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
打出浜小学校
中学校区域
精道中学校
ブランド
ファミール
備考
●「ピーコックストア芦屋南宮店」約80m ●「南宮浜公園」約280m ●「芦屋南宮郵便局」約160m
延床面積
20817.5m²
建築面積
5208.1m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県芦屋市南宮町13-1

ファミール芦屋ガーデンスクエアの物件固有情報

立地・交通

ファミール芦屋ガーデンスクエアは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩6分。打出駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール芦屋ガーデンスクエアは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数167戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は藤木工務店川崎製鉄です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.8から131.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は打出浜小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール芦屋ガーデンスクエアの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール芦屋ガーデンスクエアの過去の取引実績

直近価格

4,741万円

平均価格

3,968万円

最高値

5,665万円

最安値

2,590万円

下落傾向（前回比 39万円）

ファミール芦屋ガーデンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,741万円、平均価格は3,968万円、最高値は5,665万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市南宮町13-1

口コミ・レビュー

芦屋の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 打出駅まで徒歩6分と近く、日常の買い物や通勤に便利です。特急は止まりませんが、普通電車で数分で芦屋駅にも出られるので、そこまで不便は感じません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。海も近く、散歩コースとして最適。子育て環境としても非常に恵まれていると感じます。

気になる点: 駅周辺に飲食店は少なめなので、外食する際は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れが行き届いています。

気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることがあります。

築年数は経っていますが、芦屋の閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた生活が送れるのが魅力です。駅からのアクセスも良好で、子育て環境としても大変満足しています。共用部の管理もしっかりしており、長く住むには良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも5LDKまであるので、ファミリー層には魅力的です。リビングも広々としており、開放感がある部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。共用部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: 共用部や外観に、築年数を感じさせる箇所が散見されました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 打出浜小学校区域であり、教育環境は良さそうです。静かな環境で、子育てには適していると感じました。スーパーや商店街も徒歩圏内です。

気になる点: 最寄り駅の打出駅は準急・急行が止まらないため、梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要です。

芦屋の閑静な立地と広々とした間取りが魅力的なマンションです。教育環境も整っており、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただし、築年数なりの設備や外観なので、リフォームの有無などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯とのバランスを検討中です。

ファミール芦屋ガーデンスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール芦屋ガーデンスクエアは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩6分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ファミール芦屋ガーデンスクエアの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール芦屋ガーデンスクエアに関するよくある質問

ファミール芦屋ガーデンスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミール芦屋ガーデンスクエアの売却相場はいくらですか？

ファミール芦屋ガーデンスクエアの売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール芦屋ガーデンスクエアは築28年ですが売れますか？

ファミール芦屋ガーデンスクエアは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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