立地・交通
ネオハイツ北花田2は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分。北花田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70.64〜71.79m2 / 五箇荘小学校に通いやすいこと、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
子育て世帯
70.64〜71.79m2 / 五箇荘小学校に通いやすいこと、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
70.64〜71.79m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
ネオハイツ北花田2は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分。北花田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ北花田2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淀建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.64から71.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は五箇荘小学校、五箇荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ北花田2の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ北花田2の過去の取引実績
直近価格
3,104万円
平均価格
2,709万円
最高値
3,210万円
最安値
1,980万円
ネオハイツ北花田2の売却査定履歴です。直近価格は3,104万円、平均価格は2,709万円、最高値は3,210万円です。
2,180万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
2,180万円
2014年8月
1,980万円
2017年1月
2,313万円
2017年1月
2,480万円
2017年5月
2,525万円
2017年5月
2,647万円
2017年5月
2,450万円
2017年9月
2,742万円
2017年9月
2,280万円
2017年11月
2,671万円
2017年11月
2,798万円
2018年2月
2,858万円
2018年2月
2,698万円
2018年6月
2,806万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
3,032万円
2018年7月
2,370万円
2018年10月
3,013万円
2018年10月
2,598万円
2018年11月
2,922万円
2018年11月
2,480万円
2019年1月
2,931万円
2019年1月
3,090万円
2019年2月
3,136万円
2019年2月
2,980万円
2019年5月
3,142万円
2019年5月
2,798万円
2019年7月
3,022万円
2019年7月
3,098万円
2019年8月
3,210万円
2019年8月
2,698万円
2019年10月
3,104万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北花田駅まで徒歩5分と非常に近い。御堂筋線一本で梅田やなんばにもアクセスできるので、通勤・通学に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはイオンモールがあり、日常の買い物や外食には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も整っており、静かで住みやすいマンションだと感じています。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。価格帯も手頃ならおすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: RC造で遮音性はそこそこ良く、建物の外観も落ち着いた雰囲気です。エントランスはシンプルですが清潔に保たれていました。
気になる点: 共有スペースが広くはないので、子供が遊ぶ場所としては少し物足りないかもしれません。
良い点: 五箇荘小学校区域で、子供の通学も安心でした。イオンモールが近く、買い物は非常に便利でした。静かな住宅街です。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあると、もっと良かったと思います。
駅からの距離と生活利便性は魅力的なマンションでした。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、築年数を考慮すると設備面での古さは感じました。子育て環境としては良い場所だと思います。
ネオハイツ北花田2は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ北花田2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ北花田2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。