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マンション

プレイズ二条

京都府京都市中京区壬生天池町40-2JR山陰本線／二条駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身

64.97〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

71〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

64.97〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生天池町40-2
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩7分
築年月
2014年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.97m² ～ 85.78m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2018.05m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三交不動産
施工会社
不二建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
朱雀中学校
ブランド
プレイズ
備考
●専用庭：あり
延床面積
4387.29m²
建築面積
856.38m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生天池町40-2
バルコニー面積
11.10m² ～ 18.13m²

プレイズ二条の物件固有情報

立地・交通

プレイズ二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 徒歩7分。二条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレイズ二条は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.97から85.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立朱雀第一小学校、朱雀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレイズ二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレイズ二条の過去の取引実績

直近価格

5,621万円

平均価格

5,252万円

最高値

6,182万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +241万円）

プレイズ二条の売却査定履歴です。直近価格は5,621万円、平均価格は5,252万円、最高値は6,182万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生天池町40-2

口コミ・レビュー

京都移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR二条駅まで徒歩7分と近く、通勤や休日のお出かけに非常に便利です。地下鉄東西線も利用できるので、行動範囲が広がります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。

気になる点: 飲食店は多いですが、騒がしいと感じる時もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるので助かります。収納スペースも十分あり、片付けやすいです。

気になる点: 食洗機はオプションだったので、標準装備だと嬉しかったです。

プレイズ二条に住んでみて、利便性と住環境のバランスが取れていると感じています。駅近でありながら、落ち着いた雰囲気もあります。共働き夫婦や子育て世代におすすめできるマンションです。

単身赴任者ベテランさん居住者 / 2022年08月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 建物は比較的新しく、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、宅配便の受け取りやちょっとした用事にも対応してもらえて助かります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。日勤管理なので、顔が見える安心感もあります。

気になる点: 時々、共用部の清掃が追いついていないように感じる時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 二条駅周辺は商業施設が多く、外食や買い物には便利です。しかし、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かに過ごしたい人には少し気になるかもしれません。

気になる点: 観光客も多いので、週末は少し混雑します。

単身赴任で利用するには、交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので便利でした。部屋も広めで快適に過ごせます。ただ、周辺の賑やかさが気になることもあり、人によっては評価が分かれるかもしれません。

プレイズ二条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレイズ二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／二条駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレイズ二条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレイズ二条に関するよくある質問

プレイズ二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレイズ二条の売却相場はいくらですか？

プレイズ二条の売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレイズ二条は築11年ですが売れますか？

プレイズ二条は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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