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マンション

ジアーバネックス京都松ヶ崎

京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町3-6叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

新婚夫婦

68.75〜75m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

68.75〜75m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

68.75〜75m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

68.75〜75m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町3-6
交通
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分
築年月
2014年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
91戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.75m² ～ 111.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
6217.48m²
駐車場数
67
建ぺい率
48.73%
容積率
119.85%
分譲会社
大阪ガス都市開発三菱地所レジデンス
施工会社
東急建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
松ケ崎小学校
中学校区域
下鴨中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
8061.99m²
建築面積
3028.14m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町3-6
バルコニー面積
10.17m² ～ 22.06m²

ジアーバネックス京都松ヶ崎の物件固有情報

立地・交通

ジアーバネックス京都松ヶ崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分。修学院駅徒歩3分、松ヶ崎駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジアーバネックス京都松ヶ崎は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発三菱地所レジデンス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.75から111.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は松ケ崎小学校、下鴨中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジアーバネックス京都松ヶ崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジアーバネックス京都松ヶ崎の過去の取引実績

直近価格

6,386万円

平均価格

7,133万円

最高値

1億4,900万円

最安値

4,580万円

下落傾向（前回比 164万円）

ジアーバネックス京都松ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は6,386万円、平均価格は7,133万円、最高値は1億4,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町3-6

口コミ・レビュー

松ヶ崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 叡山電鉄修学院駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。単線ですが、三条方面へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くにはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 地下鉄松ヶ崎駅まで徒歩12分は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数はそこまで多くありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し時間がかかることがあります。

総戸数91戸と大規模なマンションですが、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。駅近で生活利便性も高く、松ヶ崎小学校区という点も魅力でした。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者・共働き夫婦さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるため、ファミリー層には魅力的です。設備も比較的新しく、使いやすそうな印象でした。

気になる点: リビングの採光があまり期待できない間取りもあるようです。モデルルームの印象とは異なる場合があるので、内見は必須です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、不在時の宅配便の受け取りや、困ったことがあった際に相談しやすいのは安心材料です。オートロックも完備されています。

気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めだと感じました。将来的な修繕計画などを詳しく確認する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街は魅力的ですが、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩5分程度ですが、品揃えはそこまで多くありません。駅周辺には飲食店も少ないので、外食の選択肢は限られます。

立地としては、叡山電鉄修学院駅への近さが最大の魅力です。静かな環境で子育てをしたい方には良いですが、都心へのアクセスを重視する方や、周辺に商業施設が多いことを求める方には少し物足りないかもしれません。価格帯とのバランスを考慮して検討したいです。

ジアーバネックス京都松ヶ崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジアーバネックス京都松ヶ崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ジアーバネックス京都松ヶ崎の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジアーバネックス京都松ヶ崎に関するよくある質問

ジアーバネックス京都松ヶ崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジアーバネックス京都松ヶ崎の売却相場はいくらですか？

ジアーバネックス京都松ヶ崎の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジアーバネックス京都松ヶ崎は築12年ですが売れますか？

ジアーバネックス京都松ヶ崎は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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