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マンション

樽井グリーンハイツ

大阪府泉南市男里7丁目7-20南海本線／樽井駅 徒歩11分
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泉南市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南市
3日前

父＋子ども1人

48.98〜49.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線／樽井駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 泉南市
5日前

父＋子ども1人

48.98〜49.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線／樽井駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 泉南市
7日前

父＋子ども1人

48.98〜49.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線／樽井駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 泉南市
1週間前

父＋子ども1人

48.98〜49.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、南海本線／樽井駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 泉南市
1週間前

単身

48.98〜49.98m2 / 南海本線／樽井駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南市男里7丁目7-20
交通
南海本線／樽井駅 徒歩11分
築年月
1974年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
48.98m² ～ 49.98m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
東宝ハウジング
管理会社
自主管理
所在地(住所)
大阪府泉南市男里7丁目7-20

樽井グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

樽井グリーンハイツは大阪府泉南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／樽井駅 徒歩11分。樽井駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

樽井グリーンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東宝ハウジング、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.98から49.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

泉南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

樽井グリーンハイツの査定では、泉南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

樽井グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

501万円

平均価格

284万円

最高値

580万円

最安値

180万円

下落傾向（前回比 79万円）

樽井グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は501万円、平均価格は284万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南市男里7丁目7-20

口コミ・レビュー

泉南住みます20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海樽井駅まで徒歩11分と、そこまで遠くないのが良い。準急も止まるので梅田方面へのアクセスも悪くない。

気になる点: 特急や空港急行は止まらないので、少し残念。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活するには便利。公園も近くにあるので、子供の遊び場には困らない。

気になる点: 夜になると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。

気になる点: 築年数が古いので、外観はあまり期待できない。エントランスなども古さを感じる。

築年数は古いですが、生活する上では特に不便はないです。駅まで少し歩きますが、普段使いには十分な距離です。周辺環境も整っているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広かったので、ファミリーでも住めました。日当たりは良かったです。

気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。収納も少ないので、工夫が必要でした。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理員さんは普通にいました。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面は不安でした。古い建物なので、共有部分の管理もあまり行き届いていない印象でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: イオンモールが近く、買い物には便利でした。子供が遊べる場所も多かったです。

気になる点: 夏場は蚊が多いのが気になりました。また、幹線道路が近いので、車の音が気になることもありました。

ファミリーで住むには少し手狭に感じました。設備面での古さが目立ち、リフォームは必須だと思います。しかし、周辺の買い物環境や子育て環境は悪くなかったので、その点は評価できます。

樽井グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

樽井グリーンハイツは泉南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／樽井駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／樽井駅 徒歩11分

立地の魅力

泉南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南市エリアの市場動向・資産価値

樽井グリーンハイツの立地価値・将来性

泉南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／樽井駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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樽井グリーンハイツに関するよくある質問

樽井グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

樽井グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

樽井グリーンハイツの売却相場は、南海本線／樽井駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、泉南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

樽井グリーンハイツは築51年ですが売れますか？

樽井グリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

泉南市エリアのマンション市場の動向は？

泉南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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