立地・交通
エムアンドエッチ第3は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分。緑地公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.41〜72m2 / 混雑しにくい動線、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
69.41〜72m2 / 混雑しにくい動線、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
69.41〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
エムアンドエッチ第3は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分。緑地公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エムアンドエッチ第3は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムアンドエッチ、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.41から75.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寺内小学校、第十六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エムアンドエッチ第3の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エムアンドエッチ第3の過去の取引実績
直近価格
2,982万円
平均価格
2,522万円
最高値
3,400万円
最安値
1,600万円
エムアンドエッチ第3の売却査定履歴です。直近価格は2,982万円、平均価格は2,522万円、最高値は3,400万円です。
1,630万円
2015年3月
1,690万円
2015年3月
1,600万円
2015年10月
1,679万円
2015年10月
1,880万円
2016年4月
1,754万円
2016年4月
2,060万円
2016年12月
1,962万円
2016年12月
2,898万円
2021年10月
3,024万円
2021年10月
2,380万円
2021年11月
2,850万円
2021年11月
2,980万円
2022年4月
2,782万円
2022年4月
2,680万円
2023年12月
2,877万円
2023年12月
2,280万円
2024年3月
2,686万円
2024年3月
2,700万円
2025年5月
2,720万円
2025年5月
3,400万円
2025年9月
2,812万円
2025年9月
3,180万円
2025年10月
2,914万円
2025年10月
3,180万円
2025年12月
2,982万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩3分は本当に便利!梅田まで乗り換えなしで約10分なので、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物も楽です。
良い点: 緑豊かな公園が近くて、散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた住環境で、子育てにも良いと感じます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺以外は少し暗く感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と緑豊かな住環境は大きな魅力です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれており、総戸数も少ないため、落ち着いた生活が送れます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が69m²以上と比較的ゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、設備(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものとは言えません。断熱性や遮音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: RC造なので、静かな生活が送れています。外観は年季が入っていますが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、やはり築年数なりの古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つことがあります。
良い点: 緑地公園駅周辺の生活利便性と、閑静な住宅街の雰囲気が両立しています。スーパーやドラッグストア、飲食店なども徒歩圏内にあり、便利です。
気になる点: null
駅近で利便性が高く、周辺環境も良好なため、住みやすいマンションだと思います。ただし、築年数が相当経っているので、設備面での古さは覚悟が必要です。リフォームの有無や、ご自身のライフスタイルに合うかどうかが判断のポイントになりそうです。価格が手頃であれば、コストパフォーマンスは良いかもしれません。
エムアンドエッチ第3は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エムアンドエッチ第3の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エムアンドエッチ第3は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。