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マンション

淡輪黒崎アーバンコンフォート

大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1南海本線／淡輪駅 徒歩8分
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泉南郡岬町の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南郡岬町
3日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
4日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
5日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
6日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 泉南郡岬町
7日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1
交通
南海本線／淡輪駅 徒歩8分
築年月
1987年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
91戸
専有面積
24.37m² ～ 67.02m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
関電コミュニティ
所在地(住所)
大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1

淡輪黒崎アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

淡輪黒崎アーバンコンフォートは大阪府泉南郡岬町に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／淡輪駅 徒歩8分。淡輪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

淡輪黒崎アーバンコンフォートは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24.37から67.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

泉南郡岬町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

淡輪黒崎アーバンコンフォートの査定では、泉南郡岬町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

淡輪黒崎アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

456万円

平均価格

506万円

最高値

1,500万円

最安値

177万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

淡輪黒崎アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は456万円、平均価格は506万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南郡岬町淡輪1334-1

口コミ・レビュー

泉南の緑に癒される40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 海や山が近く、自然豊かで空気が美味しい。週末は散歩やサイクリングが楽しめてリフレッシュできます。静かな環境で子育てにも最適だと感じます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックなどはありませんが、日中の管理体制はしっかりしている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備は期待できません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランス周りは手入れされており、落ち着いた雰囲気です。植栽もきれいに管理されています。

気になる点: 建物全体に年季を感じさせる部分もありますが、許容範囲内です。

海と山に囲まれた、とても落ち着いた環境が魅力のマンションです。南海本線淡輪駅まで徒歩圏内なので、通勤も可能です。自然を満喫したい方や、静かな暮らしを求める方にはぴったりの場所だと思います。近所にはスーパーやコンビニもあり、生活に不便は感じません。

駅近を重視する単身赴任者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線淡輪駅まで徒歩8分と、駅近で便利です。難波まで乗り換えなしでアクセスできるので、大阪市内への通勤も可能です。

気になる点: 特急ラピートは停車しないので、急行や空港急行の利用になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積24.37m²～と、単身者向けのコンパクトな部屋が多いようです。リフォーム済みのお部屋なら、内装はきれいかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能は最新のマンションと比べると劣る可能性があります。設備も古めのものが多いと予想されます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで、落ち着いた雰囲気です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題なさそうです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なく、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。

南海本線淡輪駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。ただし、築年数が1987年と古いため、設備面や断熱性などは最新のマンションに劣る可能性があります。周辺は静かで住みやすそうですが、利便性や賑やかさを求める方には少し物足りないかもしれません。購入を検討する際は、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要です。

淡輪黒崎アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

淡輪黒崎アーバンコンフォートは泉南郡岬町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／淡輪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／淡輪駅 徒歩8分

立地の魅力

泉南郡岬町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南郡岬町エリアの市場動向・資産価値

淡輪黒崎アーバンコンフォートの立地価値・将来性

泉南郡岬町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／淡輪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南郡岬町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
泉南郡岬町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

淡輪黒崎アーバンコンフォートに関するよくある質問

淡輪黒崎アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南郡岬町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

淡輪黒崎アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

淡輪黒崎アーバンコンフォートの売却相場は、南海本線／淡輪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、泉南郡岬町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淡輪黒崎アーバンコンフォートは築38年ですが売れますか？

淡輪黒崎アーバンコンフォートは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

泉南郡岬町エリアのマンション市場の動向は？

泉南郡岬町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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