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マンション

マンハイム淀川公園

大阪府摂津市鳥飼中1丁目2-5大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分
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🚨 マンハイム淀川公園
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摂津市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 摂津市
3日前

定年前の住み替え検討

59.29〜65m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
4日前

定年前の住み替え検討

59.29〜65m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
5日前

定年前の住み替え検討

59.29〜65m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
6日前

定年前の住み替え検討

59.29〜65m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
7日前

定年前の住み替え検討

59.29〜65m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2-5
交通
大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分
築年月
1981年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
263戸
専有面積
59.29m² ～ 89.92m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
伊藤萬
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
市立鳥飼小学校
中学校区域
市立摂津第五中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2-5

マンハイム淀川公園の物件固有情報

立地・交通

マンハイム淀川公園は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分。千里丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マンハイム淀川公園は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数263戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤萬、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.29から89.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立鳥飼小学校、市立摂津第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マンハイム淀川公園の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マンハイム淀川公園の過去の取引実績

直近価格

1,074万円

平均価格

1,111万円

最高値

2,090万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 6万円）

マンハイム淀川公園の売却査定履歴です。直近価格は1,074万円、平均価格は1,111万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市鳥飼中1丁目2-5

口コミ・レビュー

摂津市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングには最適です。緑が多く、子育て環境としても良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅までバス便の利用が必要で、本数も限られているため、時間に余裕を持った行動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。

築年数は経っているものの、公園が近く緑豊かな環境で、子育て世代にもおすすめできるマンションです。日勤管理で安心感もありますが、公共交通機関の利便性は少しネックかもしれません。しかし、周辺環境の良さを考慮すれば、十分満足できる住環境だと思います。

千里丘駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★☆☆☆

良い点: JR東海道本線千里丘駅までバスで25分というのは、少し遠く感じます。通勤・通学の時間を考えると、もう少し駅近の物件も検討したいところです。

気になる点: バスの本数や遅延が気になります。特に雨の日や寒い時期は、バス停での待ち時間が苦になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした生活ができそうです。SRC造なので、静音性も期待できます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立鳥飼小学校が近く、子どもの通学には安心です。近隣に公園やスーパーがあるのは生活する上で便利だと思います。

気になる点: 市街地からは少し離れているため、都市部へのアクセスを重視する方には向かないかもしれません。

公園が近く、子育て環境としては魅力的ですが、交通の便が少し気になるところです。特に、JR千里丘駅までのバス便は、毎日の利用を考えると負担に感じるかもしれません。築年数を考慮したリフォーム費用も想定しておくと良いでしょう。静かな環境で子育てしたい方には良い選択肢となり得ます。

マンハイム淀川公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マンハイム淀川公園は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分

立地の魅力

摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

摂津市エリアの市場動向・資産価値

マンハイム淀川公園の立地価値・将来性

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マンハイム淀川公園に関するよくある質問

マンハイム淀川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

マンハイム淀川公園の売却相場はいくらですか？

マンハイム淀川公園の売却相場は、大阪モノレール本線／南摂津駅 バス10分 JR東海道本線／千里丘駅 バス25分 中鳥飼バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンハイム淀川公園は築44年ですが売れますか？

マンハイム淀川公園は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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