立地・交通
三晃グリーンマンション鳥飼は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 摂津市立鳥飼小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 摂津市立鳥飼小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
父+子ども1人
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
父+子ども1人
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
父+子ども1人
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
三晃グリーンマンション鳥飼は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三晃グリーンマンション鳥飼は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は三晃住宅、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.84から161.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立鳥飼小学校、摂津市立第五中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三晃グリーンマンション鳥飼の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
三晃グリーンマンション鳥飼の過去の取引実績
直近価格
857万円
平均価格
855万円
最高値
1,180万円
最安値
480万円
三晃グリーンマンション鳥飼の売却査定履歴です。直近価格は857万円、平均価格は855万円、最高値は1,180万円です。
880万円
2013年6月
800万円
2013年11月
880万円
2013年12月
650万円
2015年3月
726万円
2015年3月
650万円
2015年11月
726万円
2015年11月
680万円
2017年5月
692万円
2017年5月
680万円
2017年5月
480万円
2019年10月
512万円
2019年10月
780万円
2022年9月
828万円
2022年9月
1,180万円
2022年9月
1,130万円
2022年9月
980万円
2022年10月
926万円
2022年10月
998万円
2023年2月
1,132万円
2023年2月
998万円
2023年4月
1,113万円
2023年4月
898万円
2023年5月
1,088万円
2023年5月
980万円
2023年5月
911万円
2023年5月
980万円
2023年8月
928万円
2023年8月
580万円
2025年7月
824万円
2025年7月
880万円
2025年11月
857万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅が少し遠く、バスの本数も限られているのがネックです。雨の日は特に移動が大変に感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理員さんも常駐されているので、何かあった時に相談しやすいのは安心材料です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段のみになります。ベビーカーや重い荷物がある際は少し大変です。
築年数は経過していますが、静かな環境と日勤管理は魅力です。交通の便だけが少し気になりますが、車があれば問題ないかもしれません。子育て世代には住みやすいマンションだと思います。
良い点: 鳥飼小学校区域で、学区が良いと評判のエリアです。周辺には緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアなども近く、生活利便性も悪くありません。
気になる点: モノレール南摂津駅やJR千里丘駅へのバス便が中心となるため、通勤・通学時間帯によっては混雑が予想されます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リノベーションすれば、現代のライフスタイルに合わせた快適な住空間が作れそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 大阪モノレール線が利用できれば、大阪空港方面へのアクセスは可能です。
気になる点: バスでの移動時間が長めなのがネック。特に朝夕のラッシュ時は時間が読みにくいかもしれません。
学区や周辺環境の良さに惹かれて検討しています。建物の古さはありますが、日勤管理で共用部もきれいに維持されているのは好印象です。リフォーム前提で、広めの部屋を購入できれば、コストパフォーマンスは良いかもしれません。
三晃グリーンマンション鳥飼は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三晃グリーンマンション鳥飼の売却相場は、大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 JR東海道本線/千里丘駅 バス21分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三晃グリーンマンション鳥飼は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。