立地・交通
摂津スカイハイツは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分。南摂津駅徒歩5分、正雀駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摂津市の物件一覧に戻る🚨 摂津スカイハイツ
1,180万950万880万1,000万980万850万850万896万880万885万850万932万980万949万980万963万900万928万1,798万928万1,798万948万1,230万1,115万1,280万1,057万1,698万1,503万1,780万1,507万1,180万1,412万1,980万1,610万1,300万1,260万1,798万1,641万1,680万1,669万1,480万1,749万1,300万1,329万1,780万1,634万1,730万1,620万1,180万1,509万1,380万1,468万1,690万1,549万1,180万1,561万1,300万1,231万1,590万1,466万1,880万1,483万1,690万1,524万1,880万1,523万1,730万1,550万1,780万1,697万1,300万1,461万1,780万1,686万1,730万1,681万1,150万1,564万1,300万1,390万1,630万1,498万1,150万1,396万1,698万1,561万1,090万1,398万1,880万1,476万1,780万1,509万1,850万1,723万1,780万1,752万1,898万1,723万1,700万1,822万1,780万1,804万1,798万1,793万1,680万1,820万1,698万1,701万1,630万1,795万1,648万1,722万1,980万1,788万1,880万1,805万1,798万1,809万1,860万1,752万1,780万1,991万1,580万1,862万1,680万1,646万1,880万1,594万1,480万1,584万1,480万1,545万1,880万1,647万1,780万1,676万1,880万2,025万2,190万1,871万
マンション
摂津スカイハイツ
大阪府摂津市新在家2丁目26-8大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分
緊急対策
🚨 摂津スカイハイツ
売却チャンス
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2024年実績
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摂津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜81.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜81.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 摂津市
3日前夫婦＋子ども3人
78〜81.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 摂津市
4日前単身（投資目的）
67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
マンション大阪府 摂津市
7日前単身（投資目的）
67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
マンション大阪府 摂津市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜81.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 摂津市
1週間前単身（投資目的）
67.16〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府摂津市新在家2丁目26-8
交通
大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
94戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.16m² ～ 81.86m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
摂津市立鳥飼北小学校
中学校区域
摂津市立第二中学校
備考
●駅５分以内
延床面積
77.1m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府摂津市新在家2丁目26-8
バルコニー面積
14.93m² ～ 14.93m²
摂津スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
摂津スカイハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.16から81.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は摂津市立鳥飼北小学校、摂津市立第二中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
摂津スカイハイツの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
摂津スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
1,524万円
最高値
2,190万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 319万円）
摂津スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,524万円、最高値は2,190万円です。
1,180万円
2013年6月
950万円
2013年6月
880万円
2013年6月
1,000万円
2013年6月
980万円
2013年9月
850万円
2014年10月
850万円
2014年12月
896万円
2014年12月
880万円
2015年6月
885万円
2015年6月
850万円
2015年6月
932万円
2015年6月
980万円
2016年2月
949万円
2016年2月
980万円
2016年9月
963万円
2016年9月
900万円
2017年2月
928万円
2017年2月
1,798万円
2017年5月
928万円
2017年5月
1,798万円
2017年11月
948万円
2017年11月
1,230万円
2017年11月
1,115万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,057万円
2017年12月
1,698万円
2018年2月
1,503万円
2018年2月
1,780万円
2018年5月
1,507万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,412万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
1,610万円
2018年10月
1,300万円
2018年10月
1,260万円
2018年10月
1,798万円
2018年11月
1,641万円
2018年11月
1,680万円
2019年2月
1,669万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,749万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,329万円
2019年4月
1,780万円
2019年4月
1,634万円
2019年4月
1,730万円
2019年6月
1,620万円
2019年6月
1,180万円
2019年8月
1,509万円
2019年8月
1,380万円
2019年8月
1,468万円
2019年8月
1,690万円
2019年9月
1,549万円
2019年9月
1,180万円
2019年10月
1,561万円
2019年10月
1,300万円
2019年10月
1,231万円
2019年10月
1,590万円
2019年11月
1,466万円
2019年11月
1,880万円
2019年11月
1,483万円
2019年11月
1,690万円
2019年11月
1,524万円
2019年11月
1,880万円
2019年12月
1,523万円
2019年12月
1,730万円
2020年3月
1,550万円
2020年3月
1,780万円
2020年3月
1,697万円
2020年3月
1,300万円
2020年4月
1,461万円
2020年4月
1,780万円
2020年5月
1,686万円
2020年5月
1,730万円
2020年5月
1,681万円
2020年5月
1,150万円
2020年10月
1,564万円
2020年10月
1,300万円
2020年10月
1,390万円
2020年10月
1,630万円
2020年11月
1,498万円
2020年11月
1,150万円
2020年11月
1,396万円
2020年11月
1,698万円
2021年7月
1,561万円
2021年7月
1,090万円
2021年7月
1,398万円
2021年7月
1,880万円
2021年8月
1,476万円
2021年8月
1,780万円
2021年12月
1,509万円
2021年12月
1,850万円
2022年4月
1,723万円
2022年4月
1,780万円
2022年5月
1,752万円
2022年5月
1,898万円
2022年5月
1,723万円
2022年5月
1,700万円
2022年6月
1,822万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,804万円
2022年9月
1,798万円
2022年10月
1,793万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,820万円
2022年11月
1,698万円
2022年11月
1,701万円
2022年11月
1,630万円
2023年1月
1,795万円
2023年1月
1,648万円
2023年1月
1,722万円
2023年1月
1,980万円
2023年12月
1,788万円
2023年12月
1,880万円
2024年4月
1,805万円
2024年4月
1,798万円
2024年5月
1,809万円
2024年5月
1,860万円
2024年11月
1,752万円
2024年11月
1,780万円
2025年5月
1,991万円
2025年5月
1,580万円
2025年7月
1,862万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,646万円
2025年10月
1,880万円
2025年10月
1,594万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,584万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,545万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,647万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,676万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,025万円
2026年3月
2,190万円
2026年3月
1,871万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府摂津市新在家2丁目26-8
口コミ・レビュー
摂津の隠れた名物件さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪モノレール南摂津駅まで徒歩5分は非常に便利。大阪国際空港へのアクセスも良く、出張が多い私にとって助かっています。
気になる点: 阪急やJRへの乗り換えは少し時間がかかりますが、日常使いには問題ないです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。鳥飼北小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺は住宅街で、飲食店や娯楽施設は少なめです。週末は少し賑やかな場所へ出かけることが多いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが古いタイプなので、混雑時は少し待ちます。駐車場も平面ですが、台数に限りがあるようです。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要な施設も揃っており、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
子育てファミリーのリアルボイスさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りは子どもの成長に合わせて使いやすいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年相応で、水回りは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入ることはなさそうです。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティシステムを求める方には物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳥飼北小学校まで歩いて行ける距離なのが一番の決め手でした。公園も近く、子どもが遊ぶ場所には困りません。静かな住環境です。
気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るいと安心できます。
立地と広さを考えると、価格は魅力的です。小学校も近く、子育てしやすい環境ですが、建物の古さは否めません。共用部や設備にこだわりがなければ、検討の価値はあると思います。
摂津スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
摂津スカイハイツは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分
立地の魅力
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
摂津市エリアの市場動向・資産価値
摂津スカイハイツの立地価値・将来性
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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摂津スカイハイツに関するよくある質問
摂津スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
摂津スカイハイツの売却相場はいくらですか？
摂津スカイハイツの売却相場は、大阪モノレール本線／南摂津駅 徒歩5分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩35分 JR東海道本線／千里丘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摂津スカイハイツは築45年ですが売れますか？
摂津スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
摂津市エリアのマンション市場の動向は？
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。