立地・交通
千里丘グランドハイツは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分。摂津市駅徒歩1分、千里丘駅徒歩6分、摂津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摂津市の物件一覧に戻る🚨 千里丘グランドハイツ
1,680万1,580万2,180万1,580万1,552万1,680万1,675万1,700万1,681万1,780万1,899万1,700万1,874万1,790万1,617万2,390万1,949万1,980万1,836万2,290万2,044万1,780万1,983万2,880万1,995万2,880万1,984万2,280万2,126万2,790万2,217万2,080万2,265万2,480万2,136万2,480万2,714万2,100万2,382万2,450万2,231万2,150万2,219万3,080万2,959万2,850万2,950万2,680万2,505万2,280万2,274万2,280万2,366万3,098万2,461万2,490万2,571万2,998万2,651万2,400万2,552万2,180万2,699万3,080万3,115万2,480万2,663万2,400万2,161万3,280万2,580万2,280万2,357万2,080万2,482万3,280万2,552万3,280万2,638万3,190万2,747万2,380万2,652万3,250万2,866万3,230万2,844万3,250万2,969万
マンション
千里丘グランドハイツ
大阪府摂津市千里丘東4丁目6-8阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 千里丘グランドハイツ
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2024年実績
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摂津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 摂津市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府摂津市千里丘東4丁目6-8
交通
阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分
築年月
1984年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
198戸
専有面積
61.17m² ～ 85.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
ニチメン
施工会社
大末建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
摂津小学校
中学校区域
第１中学校
備考
●「コノミヤ」約420m ●「摂津医誠会病院」約590m ●「ファミリーマート」約250m ●「ウェルシア」約320m ●「サタケ」約440m
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府摂津市千里丘東4丁目6-8
千里丘グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
千里丘グランドハイツは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.17から85.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は摂津小学校、第１中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里丘グランドハイツの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里丘グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,969万円
平均価格
2,399万円
最高値
3,280万円
最安値
1,552万円
下落傾向（前回比 281万円）
千里丘グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,969万円、平均価格は2,399万円、最高値は3,280万円です。
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
2,180万円
2014年7月
1,580万円
2015年3月
1,552万円
2015年3月
1,680万円
2015年10月
1,675万円
2015年10月
1,700万円
2016年7月
1,681万円
2016年7月
1,780万円
2016年7月
1,899万円
2016年7月
1,700万円
2016年8月
1,874万円
2016年8月
1,790万円
2017年10月
1,617万円
2017年10月
2,390万円
2017年11月
1,949万円
2017年11月
1,980万円
2018年1月
1,836万円
2018年1月
2,290万円
2018年1月
2,044万円
2018年1月
1,780万円
2018年4月
1,983万円
2018年4月
2,880万円
2018年5月
1,995万円
2018年5月
2,880万円
2018年6月
1,984万円
2018年6月
2,280万円
2018年8月
2,126万円
2018年8月
2,790万円
2018年9月
2,217万円
2018年9月
2,080万円
2018年12月
2,265万円
2018年12月
2,480万円
2019年1月
2,136万円
2019年1月
2,480万円
2020年4月
2,714万円
2020年4月
2,100万円
2021年6月
2,382万円
2021年6月
2,450万円
2022年2月
2,231万円
2022年2月
2,150万円
2022年6月
2,219万円
2022年6月
3,080万円
2023年1月
2,959万円
2023年1月
2,850万円
2023年4月
2,950万円
2023年4月
2,680万円
2023年7月
2,505万円
2023年7月
2,280万円
2024年7月
2,274万円
2024年7月
2,280万円
2024年10月
2,366万円
2024年10月
3,098万円
2024年12月
2,461万円
2024年12月
2,490万円
2025年1月
2,571万円
2025年1月
2,998万円
2025年2月
2,651万円
2025年2月
2,400万円
2025年3月
2,552万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,699万円
2025年4月
3,080万円
2025年4月
3,115万円
2025年4月
2,480万円
2025年7月
2,663万円
2025年7月
2,400万円
2025年9月
2,161万円
2025年9月
3,280万円
2025年9月
2,580万円
2025年9月
2,280万円
2025年10月
2,357万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,482万円
2025年11月
3,280万円
2025年11月
2,552万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
2,638万円
2025年12月
3,190万円
2026年1月
2,747万円
2026年1月
2,380万円
2026年1月
2,652万円
2026年1月
3,250万円
2026年2月
2,866万円
2026年2月
3,230万円
2026年2月
2,844万円
2026年2月
3,250万円
2026年3月
2,969万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府摂津市千里丘東4丁目6-8
口コミ・レビュー
摂津市在住 50代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急摂津市駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。梅田にもすぐ出られますし、JR千里丘駅も徒歩圏内なので、2路線の利用が可能です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には十分です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせる部分もあります。
駅徒歩1分という最高の立地が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、日々の生活には困りません。築年数なりの古さはありますが、管理は行き届いており、総戸数も多いため、ある程度の安心感があります。長く住むには良いマンションだと思います。
千里丘ファミリー 40代さん居住者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ないです。広めの部屋もあるので、ファミリーでも住みやすいです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性については、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急摂津市駅まで本当に近くて便利です。JR千里丘駅も使えるので、通勤・通学には選択肢があって助かります。
気になる点: モノレールは少し距離があります。
駅近で生活しやすい環境は非常に気に入っています。特に阪急が近いのは大きなメリットです。建物の古さは否めませんが、管理されているので、大きな問題はありません。子育て世代にとっては、小学校が近いのも安心材料です。コスパを考えると、良い選択肢だと思います。
千里丘グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里丘グランドハイツは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分
立地の魅力
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
摂津市エリアの市場動向・資産価値
千里丘グランドハイツの立地価値・将来性
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里丘グランドハイツに関するよくある質問
千里丘グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里丘グランドハイツの売却相場はいくらですか？
千里丘グランドハイツの売却相場は、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩6分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里丘グランドハイツは築42年ですが売れますか？
千里丘グランドハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
摂津市エリアのマンション市場の動向は？
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。