ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
4日前	大阪府吹田市	マンション	父＋子ども1人	73.71〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

1日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

4日前

父＋子ども1人

73.71〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田東4丁目35-1

交通

国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

190戸

専有面積

73.71m² ～ 141.80m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

11475.97m²

駐車場数

194

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

伊藤忠商事

施工会社

不二建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

北山田小学校

中学校区域

山田東中学校

備考

●オートロック ●エレベータ ●オール電化

延床面積

23703.07m²

建築面積

3330.72m²

設計会社

INA新建築研究所

所在地(住所)

大阪府吹田市山田東4丁目35-1

イトーピア千里万博公園の物件固有情報

立地・交通

イトーピア千里万博公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分。万博記念公園駅徒歩11分、山田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア千里万博公園は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.71から141.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北山田小学校、山田東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア千里万博公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア千里万博公園の過去の取引実績

直近価格

3,719万円

平均価格

2,861万円

最高値

4,336万円

最安値

1,360万円

上昇傾向（前回比 +239万円）

1,750万円

2013年6月

1,750万

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,380万円

2013年6月

2,380万

1,780万円

2013年7月

1,780万

2,100万円

2013年8月

2,100万

1,980万円

2013年8月

1,980万

1,740万円

2013年8月

1,740万

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,070万円

2013年9月

2,070万

1,750万円

2013年11月

1,750万

1,970万円

2013年12月

1,970万

2,080万円

2013年12月

2,080万

2,890万円

2014年1月

2,890万

2,150万円

2014年2月

2,150万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,740万円

2014年5月

1,740万

1,890万円

2014年5月

1,890万

3,380万円

2015年1月

3,380万

3,546万円

2015年1月

3,546万

2,380万円

2015年1月

2,380万

2,778万円

2015年1月

2,778万

3,080万円

2015年9月

3,080万

3,250万円

2015年9月

3,250万

3,280万円

2016年3月

3,280万

3,162万円

2016年3月

3,162万

2,700万円

2016年7月

2,700万

3,211万円

2016年7月

3,211万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,670万円

2016年8月

2,670万

2,680万円

2016年10月

2,680万

2,711万円

2016年10月

2,711万

2,700万円

2017年2月

2,700万

3,251万円

2017年2月

3,251万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,158万円

2017年4月

2,158万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,256万円

2017年4月

2,256万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,299万円

2017年6月

2,299万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,896万円

2017年7月

2,896万

3,180万円

2017年7月

3,180万

2,943万円

2017年7月

2,943万

2,980万円

2017年9月

2,980万

3,101万円

2017年9月

3,101万

2,880万円

2017年10月

2,880万

2,631万円

2017年10月

2,631万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,697万円

2017年12月

2,697万

3,480万円

2017年12月

3,480万

3,821万円

2017年12月

3,821万

3,380万円

2018年1月

3,380万

3,475万円

2018年1月

3,475万

2,480万円

2018年2月

2,480万

3,048万円

2018年2月

3,048万

3,900万円

2018年2月

3,900万

3,738万円

2018年2月

3,738万

2,760万円

2018年4月

2,760万

2,695万円

2018年4月

2,695万

2,740万円

2018年4月

2,740万

2,614万円

2018年4月

2,614万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,607万円

2018年5月

2,607万

3,000万円

2018年6月

3,000万

3,644万円

2018年6月

3,644万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,535万円

2018年6月

2,535万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,985万円

2018年6月

2,985万

3,280万円

2018年6月

3,280万

3,592万円

2018年6月

3,592万

3,880万円

2018年7月

3,880万

4,336万円

2018年7月

4,336万

2,350万円

2018年7月

2,350万

2,494万円

2018年7月

2,494万

3,580万円

2018年7月

3,580万

3,584万円

2018年7月

3,584万

3,486万円

2018年7月

3,486万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,550万円

2018年8月

2,550万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,936万円

2018年9月

2,936万

3,380万円

2018年9月

3,380万

3,465万円

2018年9月

3,465万

3,380万円

2018年10月

3,380万

3,715万円

2018年10月

3,715万

3,780万円

2018年10月

3,780万

4,298万円

2018年10月

4,298万

3,788万円

2018年11月

3,788万

4,196万円

2018年11月

4,196万

4,148万円

2018年11月

4,148万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,861万円

2018年11月

2,861万

3,390万円

2018年11月

3,390万

3,422万円

2018年11月

3,422万

3,280万円

2018年12月

3,280万

3,495万円

2018年12月

3,495万

2,980万円

2019年1月

2,980万

2,847万円

2019年1月

2,847万

2,350万円

2019年1月

2,350万

2,436万円

2019年1月

2,436万

2,370万円

2019年1月

2,370万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,791万円

2019年1月

2,791万

2,850万円

2019年2月

2,850万

2,856万円

2019年2月

2,856万

3,080万円

2019年3月

3,080万

3,226万円

2019年3月

3,226万

3,000万円

2019年3月

3,000万

3,299万円

2019年3月

3,299万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,334万円

2019年3月

2,334万

3,180万円

2019年4月

3,180万

3,193万円

2019年4月

3,193万

3,980万円

2019年4月

3,980万

3,913万円

2019年4月

3,913万

3,280万円

2019年6月

3,280万

2,917万円

2019年6月

2,917万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,761万円

2019年6月

2,761万

2,100万円

2019年6月

2,100万

2,335万円

2019年6月

2,335万

2,980万円

2019年6月

2,980万

3,149万円

2019年6月

3,149万

3,319万円

2019年6月

3,319万

2,980万円

2019年7月

2,980万

3,138万円

2019年7月

3,138万

2,800万円

2019年7月

2,800万

3,172万円

2019年7月

3,172万

3,280万円

2019年7月

3,280万

2,881万円

2019年7月

2,881万

2,750万円

2019年7月

2,750万

2,654万円

2019年7月

2,654万

2,698万円

2019年7月

2,698万

2,631万円

2019年7月

2,631万

2,880万円

2019年8月

2,880万

3,239万円

2019年8月

3,239万

3,390万円

2019年8月

3,390万

3,215万円

2019年8月

3,215万

3,180万円

2019年8月

3,180万

3,143万円

2019年8月

3,143万

3,180万円

2019年12月

3,180万

2,952万円

2019年12月

2,952万

2,950万円

2019年12月

2,950万

3,158万円

2019年12月

3,158万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,253万円

2020年1月

2,253万

2,800万円

2020年1月

2,800万

3,274万円

2020年1月

3,274万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,894万円

2020年2月

1,894万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,981万円

2020年3月

2,981万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,107万円

2020年3月

3,107万

2,980万円

2020年4月

2,980万

2,974万円

2020年4月

2,974万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,840万円

2020年5月

1,840万

2,800万円

2020年7月

2,800万

3,079万円

2020年7月

3,079万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,800万円

2020年9月

2,800万

3,199万円

2020年9月

3,199万

3,350万円

2020年10月

3,350万

2,998万円

2020年10月

2,998万

3,390万円

2020年12月

3,390万

3,130万円

2020年12月

3,130万

2,800万円

2021年1月

2,800万

3,172万円

2021年1月

3,172万

3,198万円

2021年2月

3,198万

3,143万円

2021年2月

3,143万

3,090万円

2021年2月

3,090万

2,800万円

2021年3月

2,800万

3,246万円

2021年3月

3,246万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,176万円

2021年3月

2,176万

3,180万円

2021年3月

3,180万

3,144万円

2021年3月

3,144万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,620万円

2021年4月

2,620万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,267万円

2021年5月

2,267万

2,298万円

2021年8月

2,298万

2,329万円

2021年8月

2,329万

2,890万円

2021年9月

2,890万

2,275万円

2021年9月

2,275万

2,980万円

2021年10月

2,980万

3,344万円

2021年10月

3,344万

2,880万円

2021年10月

2,880万

3,261万円

2021年10月

3,261万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,568万円

2022年2月

2,568万

3,180万円

2022年2月

3,180万

3,004万円

2022年2月

3,004万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,610万円

2022年4月

2,610万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,533万円

2022年4月

2,533万

2,780万円

2022年5月

2,780万

3,185万円

2022年5月

3,185万

3,290万円

2022年7月

3,290万

2,805万円

2022年7月

2,805万

2,740万円

2022年9月

2,740万

2,764万円

2022年9月

2,764万

2,980万円

2022年10月

2,980万

3,143万円

2022年10月

3,143万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,772万円

2022年11月

2,772万

3,450万円

2023年2月

3,450万

3,669万円

2023年2月

3,669万

2,780万円

2023年3月

2,780万

3,123万円

2023年3月

3,123万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,665万円

2023年3月

2,665万

2,600万円

2023年4月

2,600万

3,021万円

2023年4月

3,021万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,639万円

2023年4月

2,639万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,638万円

2023年5月

2,638万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,565万円

2023年6月

2,565万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,568万円

2023年6月

3,568万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,413万円

2024年2月

2,413万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,565万円

2024年3月

3,565万

3,180万円

2024年7月

3,180万

3,553万円

2024年7月

3,553万

1,800万円

2024年7月

1,800万

1,905万円

2024年7月

1,905万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,278万円

2024年9月

2,278万

1,360万円

2024年9月

1,360万

1,752万円

2024年9月

1,752万

3,190万円

2024年10月

3,190万

2,335万円

2024年10月

2,335万

2,980万円

2025年1月

2,980万

3,517万円

2025年1月

3,517万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,353万円

2025年3月

2,353万

3,980万円

2025年11月

3,980万

3,489万円

2025年11月

3,489万

3,300万円

2026年3月

3,300万

2,405万円

2026年3月

2,405万

3,480万円

2026年3月

3,480万

3,719万円

2026年3月

3,719万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田東4丁目35-1

口コミ・レビュー

千里の緑に囲まれてさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 万博記念公園が目の前で、週末は散歩やピクニックに最適。緑豊かで空気がきれいです。子育て環境としても非常に恵まれています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も配慮されています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。

交通★★★☆☆

良い点: モノレール万博記念公園駅まで徒歩11分と、駅までは許容範囲。大阪市内へのアクセスもモノレールを乗り継げば便利です。

気になる点: 阪急山田駅までも徒歩17分と少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

自然豊かな万博公園のすぐそばというロケーションは最大の魅力です。子どもの遊び場にも困らず、休日をのんびり過ごせます。建物自体は年数を感じる部分もありますが、管理はしっかりしており、住み心地は良いです。車があればさらに便利ですが、モノレールも利用できます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育てには良い環境だと感じました。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなさそうです。北山田小学校も学区内です。

気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるのが気になります。また、周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどへは車が必要になるでしょう。

建物・設備★★★☆☆

良い点: 総戸数も多く、ある程度の規模感があります。SRC造でしっかりした造りだと推測されます。専有面積も広めの部屋があるようです。

気になる点: 築年数が1992年と古いため、内装や設備はリフォームされていないと最新とは言えないでしょう。モデルルームなどがあれば、実際の仕様を確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なのは安心材料です。建物の規模に対して、管理体制がしっかりしていれば、維持管理は期待できると思います。

気になる点: 築年数が経っているため、経年劣化による修繕履歴や管理組合の活動状況などを詳しく確認する必要があります。

万博公園の近くという魅力的な立地条件が第一印象です。子育て世代には非常に魅力的だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装や共用部の状態をしっかり確認し、長期的な修繕計画なども含めて検討したい物件です。

イトーピア千里万博公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア千里万博公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア千里万博公園の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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イトーピア千里万博公園に関するよくある質問

イトーピア千里万博公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

イトーピア千里万博公園の売却相場はいくらですか？

イトーピア千里万博公園の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅徒歩11分阪急千里線／山田駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア千里万博公園は築34年ですが売れますか？

イトーピア千里万博公園は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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