立地・交通
サンヴェール千里山は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩9分。千里山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.24〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.24〜76m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.24〜76m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜94.9m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.24〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
単身(投資目的)
70.24〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
単身
70.24〜76m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
70.24〜76m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
86〜94.9m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
70.24〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
サンヴェール千里山は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩9分。千里山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール千里山は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.24から94.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール千里山の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール千里山の過去の取引実績
直近価格
3,035万円
平均価格
2,392万円
最高値
3,680万円
最安値
1,473万円
サンヴェール千里山の売却査定履歴です。直近価格は3,035万円、平均価格は2,392万円、最高値は3,680万円です。
1,750万円
2013年10月
1,650万円
2013年11月
1,880万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
1,780万円
2014年7月
2,180万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,473万円
2014年12月
2,150万円
2016年7月
1,842万円
2016年7月
1,680万円
2018年8月
1,722万円
2018年8月
2,080万円
2021年5月
2,008万円
2021年5月
1,980万円
2021年8月
1,990万円
2021年8月
2,390万円
2022年3月
2,416万円
2022年3月
3,180万円
2022年3月
2,576万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,762万円
2022年4月
3,280万円
2023年12月
2,793万円
2023年12月
2,480万円
2024年12月
2,678万円
2024年12月
2,380万円
2025年11月
2,567万円
2025年11月
2,680万円
2026年2月
2,720万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,233万円
2026年2月
3,480万円
2026年2月
2,603万円
2026年2月
3,680万円
2026年3月
3,035万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近く、散歩コースとしても最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 特にありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、町全体に治安の良さを感じます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 阪急千里線千里山駅まで徒歩9分は許容範囲。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 急行は止まらないため、少し時間がかかります。バス便も利用できますが、本数は限られます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理による安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認すると良いでしょう。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
良い点: 専有面積が70㎡台の部屋でしたが、十分な広さがありました。和室もあり、落ち着ける空間でした。システムキッチンなど、基本的な設備は整っていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではなく、収納スペースもやや少なめに感じました。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は植栽も手入れされています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。駐車場も立体式で、出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 静かな環境で、千里山駅周辺には個性的なお店やカフェもあり、散策が楽しいです。教育環境も良いと評判でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場などは少し億劫に感じることもありました。
静かな環境で、緑も多く落ち着いた雰囲気のマンションです。築年数は古いですが、管理はしっかりしている印象でした。一人暮らしには少し広すぎるかもしれませんが、ファミリー層や、落ち着いた環境を重視する方には良い選択肢だと思います。駅までもう少し近ければ、さらに満足度は高かったかもしれません。
サンヴェール千里山は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/千里山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/千里山駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール千里山の売却相場は、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール千里山は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。