立地・交通
日興千里スカイマンションフレールは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分。千里丘駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 日興千里スカイマンションフレール
1,380万1,393万1,480万1,641万1,880万1,779万1,780万1,788万1,580万1,688万1,580万1,700万2,480万1,844万1,480万1,687万1,980万1,850万2,180万1,909万2,980万3,168万2,680万2,529万2,480万2,517万1,980万2,274万2,180万2,769万2,793万1,950万2,248万2,680万2,087万2,480万1,985万2,280万2,181万2,280万2,350万2,680万2,637万1,780万2,513万2,480万2,294万2,180万2,387万2,180万2,282万1,780万2,209万
マンション
日興千里スカイマンションフレール
大阪府吹田市山田南44-11JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 日興千里スカイマンションフレール
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.29〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
2日前シニア夫婦（住み替え）
74.29〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜95.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田南44-11
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分
築年月
1982年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
78戸
専有面積
74.29m² ～ 95.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4813.5m²
分譲会社
日興不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
山田第五小学校
中学校区域
山田中学校
備考
●オートロック ●公園「だいのき第２遊園」約50m
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
大阪府吹田市山田南44-11
日興千里スカイマンションフレールの物件固有情報
建物スペック
日興千里スカイマンションフレールは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.29から95.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第五小学校、山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日興千里スカイマンションフレールの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日興千里スカイマンションフレールの過去の取引実績
直近価格
2,209万円
平均価格
2,139万円
最高値
3,168万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +429万円）
日興千里スカイマンションフレールの売却査定履歴です。直近価格は2,209万円、平均価格は2,139万円、最高値は3,168万円です。
1,380万円
2016年1月
1,393万円
2016年1月
1,480万円
2016年8月
1,641万円
2016年8月
1,880万円
2016年12月
1,779万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,788万円
2017年3月
1,580万円
2017年9月
1,688万円
2017年9月
1,580万円
2018年3月
1,700万円
2018年3月
2,480万円
2018年9月
1,844万円
2018年9月
1,480万円
2020年1月
1,687万円
2020年1月
1,980万円
2020年12月
1,850万円
2020年12月
2,180万円
2021年4月
1,909万円
2021年4月
2,980万円
2024年2月
3,168万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
2,529万円
2024年3月
2,480万円
2024年7月
2,517万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
2,274万円
2024年8月
2,180万円
2024年11月
2,769万円
2024年11月
2,793万円
2024年11月
1,950万円
2024年12月
2,248万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,087万円
2025年3月
2,480万円
2025年5月
1,985万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
2,181万円
2025年6月
2,280万円
2025年12月
2,350万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,637万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
2,513万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,294万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,387万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,282万円
2026年1月
1,780万円
2026年3月
2,209万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田南44-11
口コミ・レビュー
千里丘在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶など、丁寧な対応をしてくださいます。
築年数は古いですが、管理状態は良好で、周辺環境も子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ありません。
吹田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に困ることはありません。収納も十分あります。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じるので、リフォームを検討したいところです。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR千里丘駅まで徒歩圏内なのは良い点です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤には便利です。
気になる点: 徒歩17分は、毎日のこととなるとやはり負担に感じます。バス便もあまり多くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近隣に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは揃います。
静かな環境で、広々とした部屋で暮らしたい方にはおすすめです。駅まで少し歩きますが、その分、静かで落ち着いた暮らしができます。管理はしっかりしているので、安心して住めます。
日興千里スカイマンションフレールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日興千里スカイマンションフレールは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
日興千里スカイマンションフレールの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日興千里スカイマンションフレールに関するよくある質問
日興千里スカイマンションフレールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日興千里スカイマンションフレールの売却相場はいくらですか？
日興千里スカイマンションフレールの売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興千里スカイマンションフレールは築43年ですが売れますか？
日興千里スカイマンションフレールは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。