立地・交通
シーアイハイツ南千里Ｂ棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 シーアイハイツ南千里Ｂ棟
1,280万1,780万1,807万1,100万1,371万1,350万1,279万1,190万1,409万1,080万1,358万2,080万1,241万1,990万1,601万1,480万1,408万1,100万1,187万1,370万1,369万1,250万1,192万1,690万1,424万1,590万1,336万1,590万1,457万1,490万1,367万1,788万1,458万1,750万1,484万1,150万1,443万1,100万1,391万1,490万1,492万990万1,445万1,680万1,315万1,120万1,179万2,090万1,241万1,990万1,459万1,890万1,628万2,090万1,719万1,280万1,606万1,280万1,666万1,280万1,384万1,580万1,687万1,150万1,282万1,150万1,320万1,480万1,382万1,930万1,369万1,980万1,507万2,480万1,596万1,990万1,637万1,980万2,108万2,180万1,873万1,180万2,013万1,880万1,871万1,911万1,843万1,840万1,731万1,850万1,832万1,980万1,624万1,780万1,885万1,830万1,768万1,780万1,852万1,800万2,286万1,690万1,688万1,780万2,187万1,980万1,707万1,480万1,451万1,280万1,700万2,090万1,568万1,300万1,450万1,880万1,728万2,090万1,769万1,888万1,829万1,990万1,716万1,999万1,585万
マンション
シーアイハイツ南千里Ｂ棟
大阪府吹田市山田西1丁目31-B阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
緊急対策
🚨 シーアイハイツ南千里Ｂ棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
マンション大阪府 吹田市
2日前新婚夫婦
60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
4日前新婚夫婦
60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
6日前新婚夫婦
60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
1週間前新婚夫婦
60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
1週間前新婚夫婦
60.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田西1丁目31-B
交通
阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
築年月
1973年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
120戸
専有面積
60.87m² ～ 85.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
15340.69m²
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
フジタ工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
山田第三小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●エレベータ
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目31-B
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
シーアイハイツ南千里Ｂ棟は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.87から85.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
1,585万円
平均価格
1,609万円
最高値
2,480万円
最安値
990万円
下落傾向（前回比 414万円）
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,585万円、平均価格は1,609万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2014年2月
1,780万円
2016年4月
1,807万円
2016年4月
1,100万円
2016年12月
1,371万円
2016年12月
1,350万円
2017年3月
1,279万円
2017年3月
1,190万円
2017年3月
1,409万円
2017年3月
1,080万円
2017年5月
1,358万円
2017年5月
2,080万円
2017年11月
1,241万円
2017年11月
1,990万円
2018年1月
1,601万円
2018年1月
1,480万円
2018年4月
1,408万円
2018年4月
1,100万円
2018年11月
1,187万円
2018年11月
1,370万円
2019年1月
1,369万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,192万円
2019年3月
1,690万円
2019年3月
1,424万円
2019年3月
1,590万円
2019年3月
1,336万円
2019年3月
1,590万円
2019年5月
1,457万円
2019年5月
1,490万円
2019年5月
1,367万円
2019年5月
1,788万円
2019年6月
1,458万円
2019年6月
1,750万円
2019年6月
1,484万円
2019年6月
1,150万円
2019年7月
1,443万円
2019年7月
1,100万円
2019年11月
1,391万円
2019年11月
1,490万円
2019年12月
1,492万円
2019年12月
990万円
2020年4月
1,445万円
2020年4月
1,680万円
2020年12月
1,315万円
2020年12月
1,120万円
2021年2月
1,179万円
2021年2月
2,090万円
2021年6月
1,241万円
2021年6月
1,990万円
2021年10月
1,459万円
2021年10月
1,890万円
2021年11月
1,628万円
2021年11月
2,090万円
2021年12月
1,719万円
2021年12月
1,280万円
2022年3月
1,606万円
2022年3月
1,280万円
2022年4月
1,666万円
2022年4月
1,280万円
2022年5月
1,384万円
2022年5月
1,580万円
2022年7月
1,687万円
2022年7月
1,150万円
2022年7月
1,282万円
2022年7月
1,150万円
2022年9月
1,320万円
2022年9月
1,480万円
2022年9月
1,382万円
2022年9月
1,930万円
2023年1月
1,369万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,507万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
1,596万円
2023年2月
1,990万円
2023年4月
1,637万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
2,108万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
1,873万円
2023年6月
1,180万円
2023年7月
2,013万円
2023年7月
1,880万円
2023年8月
1,871万円
2023年8月
1,911万円
2023年8月
1,843万円
2023年8月
1,840万円
2023年9月
1,731万円
2023年9月
1,850万円
2023年9月
1,832万円
2023年9月
1,980万円
2023年11月
1,624万円
2023年11月
1,780万円
2023年11月
1,885万円
2023年11月
1,830万円
2023年12月
1,768万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
1,852万円
2024年1月
1,800万円
2024年2月
2,286万円
2024年2月
1,690万円
2024年3月
1,688万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
2,187万円
2024年4月
1,980万円
2024年11月
1,707万円
2024年11月
1,480万円
2024年11月
1,451万円
2024年11月
1,280万円
2024年12月
1,700万円
2024年12月
2,090万円
2025年3月
1,568万円
2025年3月
1,300万円
2025年4月
1,450万円
2025年4月
1,880万円
2025年4月
1,728万円
2025年4月
2,090万円
2025年6月
1,769万円
2025年6月
1,888万円
2025年6月
1,829万円
2025年6月
1,990万円
2025年8月
1,716万円
2025年8月
1,999万円
2026年3月
1,585万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目31-B
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、公園も近くて子育てしやすい環境です。山田第三小学校も評判が良く、子どもの通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も植栽が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
築年数は古いですが、その分価格も抑えられており、子育て環境としては非常に魅力的です。周辺の利便性も高く、落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。ただし、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。
岸辺駅利用の単身者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南千里駅までバスで7分と近いです。駅周辺にはスーパーや図書館、公園などがあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: JR岸辺駅へはバスで10分かかります。乗り換えなしで大阪駅に行けるのは便利ですが、毎日の通勤には少し時間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、隣室の音はあまり気になりません。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされていると思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。
南千里駅へのアクセスは良好で、周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。JR岸辺駅の利用頻度が高い方は、少し通勤時間が長くなるかもしれません。
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シーアイハイツ南千里Ｂ棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シーアイハイツ南千里Ｂ棟に関するよくある質問
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
シーアイハイツ南千里Ｂ棟の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 バス7分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーアイハイツ南千里Ｂ棟は築53年ですが売れますか？
シーアイハイツ南千里Ｂ棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。